Vamos esclarecer as principais dúvidas sobre imposto de renda do Airbnb e de outras plataformas de aluguel por temporada. Assim você vai conseguir ficar em dia com o Leão sem dificuldade!
A administração de imóveis por temporada pode ser uma tarefa bastante complicada, ainda mais para quem possui mais de uma propriedade e em locais diferentes.
Na ânsia de conseguir um bom resultado, boa parte dos proprietários infla o preço cobrado pela estadia em suas propriedades. Com base em nossa experiência de mercado, nós atestamos e até entendemos tal comportamento, principalmente tendo em vista o crescimento no número de opções de hospedagens por curto período de tempo. Mas não podemos compactuar com essa prática. Neste post, nós queremos encorajá-lo a conhecer e adotar as ações previstas dentro do conceito de revenue management para aluguel de temporada. Veja:
Diversificar a sua estratégia de canais é o melhor caminho para manter uma taxa de ocupação alta. As reservas diretas são uma boa alternativa de investimento, já que possibilitam contato direto com os hóspedes e possuem custo reduzido em comparação com outras fontes de reserva.
A taxa cobrada de proprietários e administradores pelas Online Travel Agencies (OTA) é uma tema constante de discussão no aluguel por temporada. Invariavelmente os debates incluem a comissão do Airbnb, já que essa é uma das principais plataformas do mercado. Como você já deve ter ouvido falar, foi o Airbnb que inaugurou a locação de curta duração como conhecemos hoje: intimamente ligada à internet.
Se não aconteceu com você, é provável que já tenha ouvido a história de alguém que já foi proibido pelo condomínio de praticar o aluguel de temporada. As reclamações são constantes em algumas localidades do Brasil, principalmente durante a alta temporada, quando a ocupação dos imóveis é maior.
A cobrança de um depósito de segurança é uma prática que tem origem no aluguel tradicional, ou seja, de longo prazo. A medida é tomada por proprietários que desejam se precaver de eventuais danos causados por inquilinos aos seus imóveis. Contudo, exigir um valor caução no aluguel de temporada pode espantar visitantes, porque a dinâmica é diferenciada nesse contexto.
As Online Travel Agencies (OTAs) privilegiam cada vez mais as experiências que podem ser oferecidas pelos anfitriões. Basta abrir o Airbnb e ver como há a opção de reservar tanto “acomodações”, como “experiências únicas”. São anúncios de aulas de surfe, idas a concertos musicais e passeios gastronômicos que aproximam o aluguel de temporada à indústria da hospitalidade, comumente associada somente à hotelaria.
O selo de verificação Airbnb Plus foi lançado há pouco tempo, mas já demonstrou ser um incentivo para que anfitriões, proprietários e administradores do aluguel de temporada profissionalizem-se cada vez mais em torno da atividade. Uma das exigências para que um anúncio tenha a “medalha” de qualidade nesta Online Travel Agency (OTA) é o investimento em proteção física aos visitantes, que se reflete em todos os outros anúncios ativos que existirem e até mesmo na manutenção da propriedade. Pensando neste contexto, o artigo de hoje é destinado a quem procura recomendações de segurança Airbnb.
Sabe-se que corretores de imóveis podem atuar com compra, venda e aluguel de imóveis. No entanto, mais recentemente, esse perfil profissional também tem passado a atuar com a locação por temporada, inclusive amparados por lei específica (veja aqui a legislação da locação por temporada). Você conhece as responsabilidades que um corretor ou imobiliária têm diante desse mercado específico para obter bons resultados?
Sabe por que a profissão de administrador de aluguel de temporada tem ficado cada vez mais popular? Pelo enorme potencial financeiro que ela tem apresentado para gerar uma empresa de aluguel de temporada lucrativa. Para se ter ideia, de acordo com uma pesquisa feita com anunciantes do Alugue Temporada, 50% dos deles ganham, pelo menos, R$ 78 mil por ano com a locação de um imóvel. Esse dado prova que o aluguel de temporada pode ser muito mais do que renda extra, mas um negócio lucrativo.
Para quem está começando no mercado de aluguel de temporada, pode parecer simples lidar com questões relacionadas à limpeza. Afinal, muitas pessoas imaginam que é só fazer algo semelhante ao que é feito na própria residência. Porém, não é bem assim. Este post vem para mostrar uma série de pontos que fazem com que o serviço de limpeza para aluguel de temporada receba muito mais atenção do que o cuidado habitual que se tem em casa.
