Cómo alquilar a través de Airbnb como un verdadero profesional

El mercado de alquiler vacacional se muestra oportuno para quien quiere invertir en la rama y convertirse en un verdadero administrador de inmuebles de temporada vacacional. Si usted ha pensado en eso o si ya tiene anuncios publicados, queremos darle una mano sobre cómo anunciar en Airbnb de manera profesional.

Primeramente, ¿qué diferencia a un profesional de un novato en Airbnb? Son varios detalles, que van desde la construcción del anuncio hasta las elecciones que se hacen en cuanto a la parte burocrática (aceptar o no una reserva instantánea, definición de precios, estadía mínima, etc.). Para ilustrar todo esto, hemos separado diversos tópicos que le harán reflexionar sobre lo que usted ha estado haciendo y que le ayudarán a que sus anuncios sean más profesionales. ¿Vamos?

¿Cómo alquilar en Airbnb?

Para empezar a alquilar en Airbnb y anunciar, la creación del anuncio es el alma del negocio.

Para empezar, evalúe estas dos situaciones involucrando anuncios reales en una misma ciudad, ambos aparecen al realizar una búsqueda en Airbnb.

Teniendo en cuenta el atractivo, ¿en qué anuncio de cuarto usted haría clic?

CUARTO ENTERO. 2 CAMAS

Suite acogedora  a dos cuadras del metro

Cuarto entero. 1 CAMA

Cuarto 1

Y, ¿cuál anuncio de departamento llama la atención de forma positiva?

DEPARTAMENTO ENTERO. 4 CAMAS3BR Rio’s BEST Location! ¡A 80m de la Playa de Ipanema!

DEPARTAMENTO ENTERO. 2 CAMAS

Ipanema 108

Tanto respecto al título como en la elección de las fotos, es nítidamente visible que los anuncios de la izquierda tienen características evidenciando que hay un anunciante preocupado por elegir las mejores imágenes y un título que trae informaciones útiles de inmediato, demostrando conocimiento sobre buenas prácticas de cómo alquilar en Airbnb.

Pasada la primera impresión, es hora de centrarse en la parte interna. En el espacio destinado a la descripción, es importante seguir algunas reglas de éxito que hacen parte del universo profesional del alquiler vacacional:

• colocar un resumen con un máximo de 500 caracteres, utilizando párrafos cortos y, cuando sea posible, descripciones en los tópicos para facilitar la lectura;

• optar por un lenguaje cautivador y diferenciado (ejemplo: balcón equipado con mesa y sillas, ideal para un desayuno al aire libre);

• listar lo que hay de mejor en los alrededores: parada de autobús, metro, comercio, lugares turísticos;

• escribir en otros idiomas, principalmente en inglés, ya que la traducción automática del anuncio en Airbnb no es completamente eficiente. Y, además, el hecho de poner a disposición un texto traducido genera empatía con los extranjeros;

• no se olvide de seleccionar las comodidades, como el aire acondicionado, el wifi, la televisión, entre otras facilidades del alojamiento;

• si usted acepta mascotas, deje eso bien claro en el anuncio: según datos de Airbnb, aceptar mascotas es la tercera amenidad más valorada por los brasileños, solo por detrás del wifi y de la cocina equipada.

Estos consejos son esenciales y sencillos de poner en práctica. Si usted desea profundizar más, recientemente compartimos una publicación aquí en el blog que trae algunos secretos para hacer un anuncio de Airbnb que atraiga a los viajeros.

Sea estricto al subir fotos

Además de tener fotos increíbles (bien tomadas, con buen encuadre, iluminación adecuada y con ambientes debidamente organizados) es importante estar atento a dos detalles en el momento de subir las fotos. Estos demuestran cuidado, siguen esta línea de mostrar la estrategia profesional y son una pieza clave respecto a cómo alquilar en Airbnb.

Ordenación de las imágenes: no existe una regla para ordenar las fotos, pero es interesante subir una a una según el orden de visita, empezando por los lugares del alojamiento que se ven nada más entrar a la casa o departamento.

Controle la cantidad de fotos del entorno: aunque es muy importante añadir algunas fotos de los alrededores y de los lugares de interés cercanos, no se exceda. Elija algunos puntos estratégicos del destino, pero priorice mostrar todos los detalles bonitos de su alojamiento.

Active la reserva instantánea

Este tópico es pieza clave cuando el asunto envuelve errores de otras personas que aún son principiantes que todavía no saben cómo alquilar en Airbnb de manera profesional y que perjudican el negocio del alquiler vacacional. Es bastante común encontrar anfitriones que no trabajan con la reserva instantánea, unos porque consideran que el volumen de trabajo es muy alto, otros porque prefieren seleccionar los huéspedes.

Independientemente de cuál sea el motivo, el hecho de mantener desactivada la función de reserva instantánea es un error, que incluso puede convertirse en un “problema”, ya que reduce drásticamente la posibilidad de cierres instantáneos. Muchas personas valoran los espacios que ofrecen reserva inmediata. En Airbnb, el huésped consigue aplicar un filtro para que aparezcan apenas anuncios que cumplan con este requisito.

Además, los anuncios quedan mejor clasificados cuando la función está activada, y por eso las solicitudes de reserva tienden a aumentar. Para completar la gama de beneficios, la reserva instantánea brinda conveniencia y agilidad en el cierre de las reservas, ya que no es necesario responder a cada una de las solicitudes, el trato se realiza de forma automática.

No exija un número mínimo de tarifas diarias

¿Usted sabía que la mayoría de las estancias relacionadas con alquiler vacacional duran exactamente tres días? Este dato hace parte de un estudio realizado por LearnAirbnb y Everbooked. Exigir estadías de larga duración o una cantidad mínima de tarifas diarias va de la mano con el riesgo de que los alojamientos no se reserven de ninguna forma, ya que no aparecerán en los resultados de búsqueda de quién está filtrando un periodo menor para hospedarse.

En resumen, si usted quiere maximizar las posibilidades de recibir huéspedes de forma ininterrumpida, deje libre la cantidad mínima de tarifas diarias.

Ofrezca descuento en estadías largas

Una cosa es cierta: las reservas con más de siete días generan menos trabajo de limpieza, de arreglo y de otras actividades burocráticas. Eso es motivo suficiente para ofrecer descuentos como incentivo para los huéspedes que pueden hacer reservas con este estilo.

Aquí hay dos sugerencias de descuentos progresivos bastante utilizados:

5% a 10% – para reserva semanal

10% a 15% – por reserva mensual

Atención: Airbnb muestra automáticamente  recomendaciones de descuento a los anfitriones, pero lo importante es estar al tanto de lo que tiene sentido para su negocio, aplicando descuentos que se ajusten a su realidad y al escenario de búsqueda de los alojamientos. Usted puede leer más sobre este asunto en la publicación que hicimos sobre revenue Management.

Cobre tarifa de limpieza

Airbnb es extremadamente estricto con la limpieza. Ella es considerada uno de los criterios de hospitalidad más importantes para el éxito de un anuncio, por eso este tópico no puede quedar fuera cuando se trata de cómo anunciar en Airbnb. Ofrecer  un ambiente limpio, digno de una calificación de 5 estrellas, requiere horas considerables de dedicación.

Esta puede ser una de las razones por las que el estándar de los anuncios profesionales de Airbnb incluye una tarifa de limpieza. Es decir, este elemento es tomado muy en serio por quién trabaja profesionalmente. Los anfitriones lo cobran y eso no es un problema para atraer huéspedes.

En cuanto al precio cobrado, puede variar según la ubicación del inmueble y el espacio. Lo importante es cobrar un valor justo, sin intención de querer lucrar con la tarifa de limpieza.

Esté atento a la política de cancelación para alquilar en Airbnb

Airbnb ofrece tres políticas de cancelación estándar: flexible, moderada y estricta. Las dos primeras pueden generar un “dolor de cabeza”, ya que los plazos de cancelación son muy favorables para los huéspedes.

En el caso de la flexible, la persona puede cancelar la reserva hasta 24 horas antes del horario del check-in y recibir el reembolso completo de los gastos de alojamiento. En la opción moderada, para ser reembolsado en su totalidad, el huésped puede cancelar hasta con cinco días de anticipación. Ambas situaciones facilitan el abandono, lo que puede dejar al anfitrión sin huésped encima de la hora.

Si usted quiere anunciar en Airbnb como un profesional, la política de cancelación estricta suele traer beneficios mayores, ya que reduce su exposición a cancelaciones inútiles. El huésped puede recibir el reembolso del 50% del valor hasta una semana antes del check-in. Pero, en caso la persona justifique una razón que usted considere muy importante, es posible realizar un reembolso completo.

Lea también – 7 secretos para hacer un anuncio de Airbnb que atraiga a los viajeros

¿Le gustó las orientaciones de hoy sobre cómo anunciarse en Airbnb? Si su intención es convertirse en un verdadero profesional en este mercado próspero, no deje de acceder nuestra Guía práctica sobre cómo vivir de alquiler vacacional.