Si eres propietario o gestionas alquileres temporarios en la Ciudad de Buenos Aires, hay una nueva normativa que debes conocer para continuar creciendo y profesionalizando tu negocio. El Registro de Propiedades de Alquiler Temporario Turístico fue establecido por la Ley 6255 y recientemente actualizado por la Resolución N.º 08/2025.
Desde el 3 de febrero de 2025, los propietarios tienen 180 días para cumplir con el registro.
A partir del 3 de febrero de 2025, es obligatorio registrar todas las propiedades destinadas a alquileres temporarios en plataformas como Airbnb, Booking o Despegar.
Este cambio es una oportunidad para destacar en el mercado y brindar una experiencia segura y confiable a tus huéspedes.
En esta guía práctica, te explicamos todo lo que necesitas saber sobre el Registro de Alquileres Temporarios Turísticos, cómo cumplir con la normativa fácilmente y los beneficios que esto trae para tu emprendimiento
No cumplir con esta normativa puede implicar multas de hasta $1.000.000 ARS y la eliminación de anuncios en plataformas digitales. Pero no te preocupes, en esta guía te explicamos paso a paso cómo registrar tu propiedad, por qué es importante hacerlo y cómo evitar errores
¿Quiénes deben registrarse?
El Registro de Alquileres Temporarios Turísticos es obligatorio para todas las personas físicas o jurídicas que ofrezcan alquileres temporarios en la Ciudad de Buenos Aires, ya sean:
- Propietarios
- Administradores de propiedades
- Empresas que gestionen alquileres temporarios
- Intermediarios o gestores que comercialicen inmuebles bajo esta modalidad
Si gestionas pisos amoblados, departamentos o casas para estadias de hasta 90 días, esta normativa te afecta directamente.
💡 Dato clave: Un estudio de la Universidad Torcuato Di Tella indica que, de 20.000 propiedades listadas en Airbnb en Buenos Aires, solo 1.000 estaban registradas legalmente en 2023. Esto representa una informalidad del 95%, lo que llevó a las autoridades a implementar medidas para regularizar el mercado.
Paso a paso para registrar tu alquiler temporario en Buenos Aires
El proceso es gratuito y 100% online, pensado para que lo realices de manera sencilla desde la comodidad de tu hogar u oficina. A continuación te explicamos cómo hacerlo:
- Crea tu usuario miBA
Accede a la página del Gobierno de la Ciudad y crea una cuenta miBA con nivel de seguridad 2 o 3. Si ya tienes una, asegúrate de que cumple este requisito.
- Accede a la plataforma TAD
Ve a la plataforma de Tramitación a distancia (TAD) del gobierno de la Ciudad de Buenos Aires e inicia sesión con tu usuario miBA.
- Busca el trámite «Inscripción al Registro de Alquileres Temporarios»
En el buscador de trámites, escribe «Inscripción al Registro de Alquileres Temporarios» y selecciónalo.
- Completa el formulario y carga la documentación requerida
La documentación necesaria depende del tipo de propiedad.
Para todas las propiedades:
– Formulario de inscripción
– Documentación que acredite la titularidad sobre el inmueble
– Declaración jurada sobre tenencia de seguro de responsabilidad civil contra terceros y cumplimiento de disposiciones de seguridad de la propiedad.
Adicional para régimen de propiedad horizontal:
– Reglamento de copropiedad (departamentos o inmuebles en lote)
Adicional para personas jurídicas:
– Acta de designación de autoridades vigente.
– Estatuto Social de la empresa con inscripción en IGJ - Enviar el formulario y esperar confirmación
Una vez completada la solicitud, el Ente de Turismo revisará los datos.
- Obtener tu número de registro
Tras la aprobación, recibirás un número único de registro que deberás incluir en todos los anuncios de la tu alquiler temporario.
💡 Dato útil: ¿Ya estás pensando en lo tedioso de tener que actualizar los anuncios en cada plataforma manualmente? ¿Sabías que Stays puede ayudarte en todo este proceso? Haz click aquí para entender mejor cómo funciona nuestro Channel Manager.
Beneficios de cumplir la normativa
A pesar de que el registro puede parecer una carga burocrática, ofrece ventajas que pueden ayudarte a profesionalizar y hacer crecer tu negocio:
- Evitás sanciones y operás con tranquilidad.
- Más confianza para tus huéspedes, lo que puede traducirse en más reservas.
- Mayor visibilidad y promoción en el sitio del Ente de Turismo de Buenos Aires.
- Ofrecés un servicio más seguro y regulado, diferenciándote de la competencia informal.
- Participación gratuita en acciones y programas de capacitación turística.
💡 Dato útil: Las plataformas como Airbnb y Booking actuarán como agentes de retención del Derecho de Uso Urbano (DUU), un impuesto de $1,50 USD por noche aplicado a turistas extranjeros mayores de 12 años.
Consecuencias de no registrarse
Si decides no registrar tu propiedad dentro del plazo de 180 días (hasta agosto de 2025), podrías enfrentar serias penalizaciones:
- Multas de hasta $1.000.000 ARS por incumplimiento.
- Eliminación de anuncios en plataformas como Airbnb y Booking.
- Sanciones adicionales si las autoridades detectan operaciones fuera de lo legal..
- Pérdida de confianza de los huéspedes, que cada vez valoran más la seguridad y formalidad.
Además, las autoridades tendrán acceso a los registros de las plataformas para verificar el cumplimiento, por lo que operar bajo la informalidad será cada vez más difícil.
💡 Importante: Las plataformas online están obligadas a verificar que las propiedades publicadas cuenten con el número de registro. Si no lo tienes, es probable que tu anuncio sea dado de baja.
Lee también:
Impacto en el mercado y qué cambios se esperan
Actualmente, el alquiler temporario representa el 1,26% del total de viviendas privadas en Buenos Aires y cerca del 9,18% de las viviendas desocupadas. Esta regulación podría generar los siguientes efectos:
- Reducción de oferta de alquileres, lo que podría impactar en precios y rentabilidad generando incertidumbre en mercado.
- Mayor equidad con los hoteles, que desde hace años reclaman una regulación para competir en igualdad de condiciones.
- Oportunidad de crecimiento para emprendedores que aprovechen este momento para aumentar su portafolio, impulsando su negocio.
- Mayor profesionalización del sector, favoreciendo a gestores y propietarios que manejan múltiples unidades.
Algunos expertos creen que la medida es positiva para quienes gestionan varias propiedades, ya que reducirá la competencia informal y atraerá turistas que buscan un servicio más seguro y regulado.
Automatiza la gestión de tu alquiler temporario con Stays
Cumplir con la normativa es solo el primer paso. Para destacar y optimizar la rentabilidad de tus alquileres temporarios, es fundamental contar con herramientas que te permitan gestionar eficientemente tus propiedades.
¿Ya pensaste en el trabajo de actualizar manualmente todos tus anuncios? ¿Ir uno por uno colocando el número de registro de alquiler temporario, en las diferentes plataformas?
(si todavía anuncias en un solo canal estás perdiendo dinero, ya hablamos de ello aquí)
Aquí en stays no solo sincronizamos tus calendarios y precios, si no que también replicamos el contenido de tus anuncios a las diferentes plataformas. Es decir, lo administrás todo de forma centralizada, evitando trabajo manual y aumentando la rentabilidad de tus alquileres.
Pero además de eso con Stays, podés:
- Aumentar tus reservas anunciando en más plataformas como Airbnb, Booking, Vrbo, Expedia y Despegar (que es el más premiado del mundo con el reconocimiento de las mayores plataformas digitales)
- Automatizar reservas directas y cobros online en tu propio sitio web.
- Gestionar reservas, pagos y contabilidad en una sola plataforma.
- Delegar tareas a tu equipo y asegúrate de que todo esté en orden con tus alquileres
- Evita complicaciones y centraliza toda la administración de tus propiedades en un solo lugar.
- Cumple con el nuevo Registro de Alquileres Temporarios sin complicaciones y lleva tu negocio al siguiente nivel con Stays.
Regístrate en Stays acá abajo y simplifica la gestión de tu alquiler temporario.
