El Registro Turístico y la Licencia de Operación son los permisos oficiales que el Ministerio de Turismo de República Dominicana (MITUR) exige para operar alojamiento turístico y renta corta en plataformas como Airbnb, Booking.com o Vrbo. Se tramitan de forma 100% digital ante la Unidad Central de Trámites Turísticos (UCTT), en el portal servicios.mitur.gob.do, y son obligatorios antes de iniciar operaciones comerciales, tanto para el propietario que renta su inmueble como para el administrador que gestiona propiedades de terceros.
Si tienes una villa en Punta Cana, un apartamento en Bávaro o administras una cartera de inmuebles en Santo Domingo, esta guía te explica qué te exige el MITUR, qué te exige la DGII, qué documentos necesitas según tu rol y cómo completar el trámite sin trabas. Es información operativa, escrita para quien vive del alquiler vacacional, no un resumen legal genérico.
Respuesta rápida: lo esencial en 30 segundos
| ¿Qué es? | El permiso oficial que acredita a un inmueble o a un gestor para prestar servicios de alojamiento turístico y renta corta en República Dominicana. |
| ¿Quién lo exige? | El Ministerio de Turismo (MITUR), a través de la Unidad Central de Trámites Turísticos (UCTT). |
| ¿Es obligatorio? | Sí. Sin él no puedes operar ni publicitar la propiedad en Airbnb, Booking.com, Vrbo ni plataformas similares. |
| ¿Dónde se tramita? | En línea, en servicios.mitur.gob.do. El proceso es 100% digital, salvo la inspección física. |
| ¿Cuándo? | Antes de iniciar operaciones comerciales. |
| ¿Cuánto dura? | La Licencia de Operación tiene una vigencia de dos años, renovable. |
| ¿Quién lo tramita? | El propietario, o el administrador con contrato de gestión notariado por cada inmueble. |
| ¿Qué más implica? | Estar al día con la DGII: RNC activo, ITBIS e Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI). |
¿Qué es el Registro Turístico en República Dominicana?
El Registro Turístico es la inscripción oficial ante el MITUR que acredita legalmente a un inmueble —apartamento, villa, condominio o aparta-hotel — o a un gestor comercial como prestador de servicios de alojamiento turístico en el país. Sin esa inscripción, una propiedad no puede ofrecerse legalmente en renta corta, por más que la publicación en la plataforma sea técnicamente posible.
Ese es justamente el malentendido más común entre quienes empiezan: Airbnb o Booking te permiten publicar un anuncio en minutos, sin pedirte ningún permiso dominicano. Esa facilidad hace creer que no hay requisito previo. Lo hay — y la responsabilidad de cumplirlo es tuya, no de la plataforma.
El registro tampoco es un trámite aislado. Se interconecta con la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), de modo que la operación turística queda vinculada a tu RNC como contribuyente, al ITBIS que aplica sobre los servicios de alojamiento y al Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI) del inmueble. En la práctica: registrarte ante el MITUR significa también ordenar tu situación fiscal.
¿Qué es la Licencia de Operación del MITUR?
La Licencia de Operación es el documento que emite el MITUR, a través de la UCTT, y que autoriza formalmente a una propiedad o a una empresa a operar como alojamiento turístico. Es el resultado del trámite: primero te registras, presentas la documentación y pasas la inspección; después recibes la licencia con su número.
Ese número no se guarda en una gaveta. Debe exhibirse de forma obligatoria en cada anuncio publicado en Airbnb, Booking.com y demás canales. Si administras varias propiedades, cada anuncio debe mostrar el número que le corresponde — un detalle sencillo de olvidar cuando se publican listings en serie, y uno de los primeros que se verifica.
La exigencia responde a cuatro objetivos declarados por las autoridades dominicanas:
- Seguridad del huésped: que las propiedades cuenten con extintores, rutas de evacuación, botiquín y póliza de responsabilidad civil vigente.
- Calidad del destino: proteger la imagen internacional de República Dominicana frente a la oferta informal o sin estándares de salubridad.
- Combate a las estafas: eliminar intermediarios no autorizados que promocionan propiedades inexistentes o en condiciones inadecuadas.
- Transparencia fiscal: interconectar el registro turístico con la DGII para el control del ITBIS, el RNC y el IPI.
¿Es obligatorio registrar un Airbnb en República Dominicana?
Sí, es obligatorio. Conforme a la Ley General de Turismo y las resoluciones vigentes del MITUR, ninguna propiedad o empresa puede operar ni publicitarse en plataformas de alquiler vacacional sin contar con su Licencia de Operación y su Registro Turístico. La obligación aplica por igual al propietario que renta directamente y al administrador profesional que gestiona inmuebles de terceros.
El registro debe hacerse antes de iniciar operaciones comerciales. Para quienes ya están operando sin licencia, el MITUR publica comunicados con períodos de adecuación que permiten regularizar el estatus sin incurrir en sanciones ni clausuras. Los plazos concretos se anuncian en cada resolución y cambian entre una y otra, así que conviene verificar el período vigente en el portal oficial del MITUR antes de asumir cualquier fecha.
Lo que sí es constante: operar sin licencia expone la propiedad a sanciones y a clausura. Para un gestor profesional, el riesgo real no es solo la multa — es tener que explicarle a un propietario por qué su inmueble dejó de generar ingresos.
¿Quién debe tramitar el registro: el propietario o el administrador?
Ambos tienen obligaciones, pero el proceso es distinto según el rol. Esta diferencia es especialmente importante para los property managers que administran propiedades de terceros, porque el trámite no se hace una sola vez: se repite con cada inmueble que entra a la cartera.
Requisitos para el propietario del inmueble
- Registro fiscal: Cédula de Identidad y Electoral o RNC activo en la DGII, sin deudas del Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI).
- Título de propiedad: copia del Certificado de Título emitido por la Jurisdicción Inmobiliaria.
- Aprobación del condominio: certificación de la Junta de Condóminos que permita el alquiler temporal, cuando el inmueble forme parte de un condominio.
- Autorización al gestor: si un tercero operará el inmueble, contrato de administración notariado.
Requisitos para el administrador (property manager)
- Estructura legal: Registro Mercantil vigente en la Cámara de Comercio y RNC activo.
- Perfil en la UCTT: cuenta institucional en servicios.mitur.gob.do, creada como persona jurídica.
- Vinculación de inmuebles: contrato de gestión notariado por cada propiedad administrada, cargado en la plataforma.
- Publicación: número de licencia visible en cada anuncio de Airbnb, Booking y demás canales.
Este último bloque es el que más trabajo genera en la operación real. Cuando administras tres propiedades, mantener los contratos notariados, las pólizas y los títulos al día es una tarea manejable. Cuando son quince, y cada propietario entrega su documentación en un momento distinto y por un canal distinto —una foto por WhatsApp, un PDF por correo, un original que quedó en la notaría—, el trámite deja de depender del MITUR y pasa a depender de tu organización interna.
La recomendación operativa es simple y ahorra semanas: crea un expediente por inmueble desde el día en que entra a la cartera, con contrato notariado, Certificado de Título, póliza vigente, datos fiscales del propietario y número de licencia una vez emitido. Cuando llegue la renovación —o cuando un propietario pida una rendición de cuentas— vas a tener todo en un solo lugar en vez de reconstruirlo desde cero.
Documentos requeridos: propietario vs. administrador
| Requisito / documento | Propietario | Administrador |
|---|---|---|
| Cédula de Identidad y Electoral / pasaporte / RNC (DGII) | Sí | Sí |
| Registro Mercantil vigente (Cámara de Comercio) | Si opera como empresa | Sí (obligatorio) |
| Certificado de Título de propiedad (matriculado o deslindado) | Sí | Copia legalizada |
| Contrato de administración / poder de gestión notariado | No | Sí (obligatorio, por inmueble) |
| Póliza de seguro de responsabilidad civil general | Sí | Sí |
| Certificación de no antecedentes penales (PGR) | Sí | Del representante legal |
| Certificación de la Junta de Condóminos | Si aplica | Si aplica |
Cómo registrar tu propiedad paso a paso en servicios.mitur.gob.do
- Crea tu cuenta de usuario en servicios.mitur.gob.do. Elige el perfil correcto desde el inicio: Persona Física si registras tu propio inmueble, Persona Jurídica/Empresa si operas como administrador. Cambiar de perfil después implica rehacer el expediente.
- Completa el formulario de solicitud de Licencia de Operación para Hospedaje, con los datos del inmueble y del solicitante.
- Adjunta la documentación que corresponda a tu perfil según la tabla anterior: Certificado de Título, RNC, póliza de responsabilidad civil y contrato de gestión notariado si administras para terceros.
- Solicita la inspección técnica. El MITUR verifica físicamente el inmueble: extintores, botiquín, rutas de evacuación y condiciones generales. Es el paso que más solicitudes retrasa, casi siempre por algo evitable.
- Recibe tu número de licencia y publícalo en todos tus anuncios de alquiler vacacional, en cada plataforma donde esté listado el inmueble.
Las tasas del trámite se consultan directamente en el portal de la UCTT y varían según el tipo de solicitante y las características del inmueble.
Cómo preparar el inmueble para la inspección
Antes de solicitar la visita, recorre la propiedad con la mirada del inspector, no con la del anfitrión. Los puntos que se verifican son concretos:
- Extintores instalados, accesibles y con la carga vigente — no guardados en un clóset.
- Botiquín de primeros auxilios completo y a la vista.
- Rutas de evacuación señalizadas y despejadas.
- Póliza de responsabilidad civil vigente, con el documento disponible en el momento de la visita.
- Condiciones generales de salubridad y mantenimiento del inmueble.
Una inspección fallida no anula la solicitud, pero reinicia tiempos de espera. Si administras varias propiedades, vale la pena estandarizar un mismo kit de seguridad para toda la cartera: mismo modelo de extintor, mismo botiquín, misma señalización. Se compra una vez, se replica en cada unidad y elimina la sorpresa de descubrir en plena inspección que a una villa le falta lo que la otra sí tenía.
¿Cuánto dura la Licencia de Operación y cómo se renueva?
La Licencia de Operación tiene una vigencia de dos años. Para renovarla necesitas actualizar tres documentos: la póliza de seguro de responsabilidad civil, el Registro Mercantil — en el caso de empresas y administradores — y la certificación de estar al día con la DGII.
Dos años se pasan rápido y la renovación rara vez llega en un momento cómodo. Anota la fecha de vencimiento de cada licencia junto con la de cada póliza en el mismo calendario operativo que usas para reservas y mantenimiento. Un vencimiento silencioso deja la propiedad operando sin permiso vigente, con las mismas consecuencias que no haberla registrado nunca.
¿Qué impuestos aplican al alquiler vacacional en República Dominicana?
Como el registro turístico está interconectado con la DGII, operar en regla implica tres frentes fiscales:
- RNC activo como contribuyente. Los extranjeros propietarios también pueden obtenerlo, registrándose como persona física con su pasaporte.
- ITBIS sobre los servicios de alojamiento: el impuesto a la transferencia de bienes industrializados y servicios, cuya tasa general es del 18%.
- Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI) al día, requisito previo del registro turístico.
Cómo se aplica cada uno depende de tu régimen tributario y de la estructura con la que operes — persona física o empresa —, y ahí las diferencias son grandes. Antes de definir tarifas y modelo de facturación, valida tu caso con un contador dominicano. Es la misma recomendación que damos en cualquier mercado: la parte fiscal no se resuelve con un artículo de blog, y un error de encuadre tributario cuesta más que la asesoría.
Registro en regla es solo el comienzo
Cumplir con el MITUR y la DGII es la parte visible del negocio. La parte invisible es lo que ese cumplimiento exige por detrás, todos los días: un contrato notariado por inmueble, pólizas vigentes, licencias con fecha de renovación, números de licencia publicados en cada canal, y la información de cada propietario y cada reserva disponible en el momento en que la autoridad —o el dueño de la propiedad— la solicite.
Mientras la cartera es pequeña, esto se sostiene con hojas de cálculo y conversaciones de WhatsApp. Cuando pasa de tres a diez o veinte propiedades, deja de sostenerse: la información existe, pero está repartida entre carpetas, chats y la memoria de quien la manejó. El costo no aparece como una multa; aparece como horas perdidas reconstruyendo lo que ya se había hecho, y como propietarios que dejan de confiar porque no reciben respuestas claras.
Con Stays, el PMS de Grupo Despegar, centralizas reservas, documentación por propiedad, reportes financieros y comunicación con propietarios en un solo lugar — la base operativa para crecer con la operación en regla y responder con datos, no con memoria.
Preguntas frecuentes sobre el registro turístico en República Dominicana
No. La normativa del MITUR exige contar con la Licencia de Operación y el Registro Turístico antes de operar o publicitarse en plataformas de alquiler vacacional, y el número de licencia debe exhibirse en cada anuncio. Que la plataforma te permita publicar sin pedirlo no elimina la obligación legal.
Crea una cuenta en servicios.mitur.gob.do, completa el formulario de Licencia de Operación para Hospedaje, adjunta la documentación (Certificado de Título, RNC, póliza de responsabilidad civil y contrato notariado si aplica), solicita la inspección técnica del MITUR y publica el número de licencia en tus anuncios.
Es el Registro Nacional Turístico: la inscripción oficial ante el MITUR que, junto con la Licencia de Operación, acredita a un inmueble o gestor para prestar servicios de alojamiento turístico y renta corta. No debe confundirse con el RNT de Colombia, que es un registro distinto, de otro país y con otra autoridad.
Las tasas se consultan directamente en el portal de la UCTT (servicios.mitur.gob.do) y varían según el tipo de solicitante — persona física o empresa — y las características del inmueble.
Sí. Pueden tramitar el registro presentando su pasaporte y registrándose como persona física en la DGII para obtener un número de RNC.
La UCTT no otorgará la Licencia de Operación si el inmueble viola las normas del condominio. Necesitas la certificación de la Junta de Condóminos que permita el alquiler temporal.
Sí. El administrador crea un solo perfil institucional en la UCTT, pero debe vincular cada inmueble por separado, subiendo el contrato de gestión notariado correspondiente, y exhibir el número de licencia de cada propiedad en su respectivo anuncio.
Cada dos años, actualizando la póliza de seguro, el Registro Mercantil y la certificación de estar al día con la DGII.
Fuentes consultadas
- Portal de trámites y licencias del MITUR — Unidad Central de Trámites Turísticos (UCTT)
- Ministerio de Turismo de República Dominicana (MITUR)
- Dirección General de Impuestos Internos (DGII)
Última actualización: julio de 2026. La normativa turística y fiscal de República Dominicana puede cambiar por resolución del MITUR o de la DGII. Verifica siempre los plazos, requisitos y tasas vigentes en los portales oficiales antes de iniciar tu trámite.
