logo

Aprenda a Ganhar Dinheiro
com Aluguel por Temporada

  • Materiais para download
  • Trilhas de conhecimento
  • O que é stays™
  • Contato
logo
  • Materiais para download
  • Trilhas de conhecimento
  • O que é stays™
  • Contato
  • Materiais para download
  • Trilhas de conhecimento
  • O que é stays™
  • Contato
Mercado de Temporada

Dados para tomada de decisão: como aplicar no mercado de aluguel por temporada

fotoblogporSven dos Santos 21 de janeiro de 2022 0 Comentários

Anfitriões de aluguel por temporada precisam tomar decisões com frequência. Desde as mais habituais, como o valor da diária, até aquelas que exigem investimentos altos, como uma reforma ou aquisição de um novo imóvel. Em maior ou menor grau, todas as escolhas impactam o desempenho do negócio e, por isso, exigem avaliações criteriosas, sustentadas em informações de qualidade.

Com a oferta crescente de imóveis para locação de temporada e a profissionalização do mercado, não dá mais para decidir os rumos de uma empresa apenas dependendo da intuição. É preciso buscar suporte na tecnologia e usufruir do volume considerável de dados disponível on-line. A análise de informações atuais e históricas permite que o anfitrião reduza os riscos do seu negócio e aproveite as oportunidades do mercado.

Se você acha que essa é uma realidade restrita a grandes empresas, talvez seja o momento de repensar. Os negócios de pequeno porte também podem tomar decisões baseadas em dados e se beneficiar de uma gestão profissional. Neste artigo, vamos mostrar como fazer isso no contexto do aluguel de temporada!


Afinal, o que é tomada de decisão orientada por dados?

Essa expressão parece muito técnica e pode até assustar à primeira vista, mas o significado é relativamente simples. A origem do termo vem do inglês – data driven decision making – e, em português, significa tomada de decisão orientada por dados, o que faz referência ao processo de coleta e análise de informações para gestão de um negócio.

Aqui vale esclarecer a diferença entre dado e informação. Os dados são números ou qualquer outro elemento que pode ser obtido por meio de ferramentas apropriadas. De forma isolada, os dados não fazem muito sentido, mas quando são organizados e inseridos em contextos, transformam-se em informações de valor agregado.

Na tomada de decisão orientada por dados, os gestores de uma empresa analisam indicadores e métricas sobre diversas frentes do negócio, como finanças, marketing, vendas e atendimento, além de informações provenientes do mercado, para definir estratégias e ações.

Os dados são capazes de indicar áreas que precisam de melhorias, oportunidades e tendências. É por isso que, ao analisá-los, os gestores conseguem tomar decisões mais conscientes e efetivas.



Vantagens de usar dados para tomada de decisão

A cultura da análise de dados ainda não faz parte da maioria dos negócios brasileiros. Mas isso está mudando! Os gestores já sabem que é quase impossível acompanhar o mercado e ficar por dentro do que os consumidores estão buscando sem acesso a informações atualizadas.

No caso específico do aluguel de temporada, que está crescendo de forma exponencial há alguns anos, os dados são ainda mais importantes. Com aumento da demanda e oferta, é preciso ter clareza de como posicionar um negócio para se diferenciar.

Veja a seguir algumas das vantagens de tomar decisões sustentadas em dados:

Agilidade

Uma das principais características que as empresas devem considerar é a velocidade com que as mudanças acontecem hoje em dia. Mas como o seu negócio de aluguel por temporada pode buscar renovação constante e resolver os problemas internos de forma ágil? Com a ajuda de dados que permitam decisões rápidas e precisas!

Redução de riscos

Imagine que o seu imóvel de temporada tenha passado por uma reforma recente. Como a estrutura ficou melhor, você resolve reajustar a diária, mas não se atenta à média de preços praticados na sua região. O aumento impacta a taxa de ocupação e, como consequência, o faturamento.

Assim como esse exemplo, qualquer decisão relacionada ao imóvel representa um risco. Mas, com a análise de dados antes de fazer uma escolha, você consegue reduzir as possibilidades de erro.

Diferenciação

Se você não souber o que as pessoas mais valorizam no aluguel de temporada e como os seus concorrentes estão atuando no mercado, não há como elaborar estratégias competitivas realmente eficazes. Os dados são grandes aliados para oferecer uma experiência memorável aos seus hóspedes e conquistar boas avaliações.


Indicadores-chave de desempenho: o que são e como defini-los

A tomada de decisão orientada por dados não deve ser feita com base em qualquer métrica. Lembre-se de que nem tudo que pode ser medido tem, de fato, relevância para o seu negócio. Os indicadores-chave de desempenho são as métricas que possuem relação com os objetivos da empresa e, por isso, apoiam as decisões dos gestores.

Então, o primeiro passo para definir os indicadores-chave de desempenho do seu negócio é entender quais são os seus objetivos. O que você deseja alcançar com o aluguel de temporada? Tenha as suas metas em mente para buscar dados que, de fato, serão úteis para concretizá-las.

Existem alguns atributos que um indicador-chave de desempenho precisa ter: disponibilidade para ser mensurado, periodicidade e relevância para a tomada de decisão.


Indicadores para o mercado de aluguel por temporada

Cada empresa possui necessidades e objetivos diferentes, por isso, os indicadores-chave de desempenho variam bastante. No contexto do aluguel de temporada, os anfitriões não podem perder de vista as particularidades do mercado, como a sazonalidade e os diversos canais de divulgação (site de reservas diretas e plataformas das OTA’s).

A Growth Manager (LATAM & Espanha) da AirDNA, Irene Faraone, indicou quais são os três principais indicadores para negócios de aluguel por temporada durante a sua palestra no staysup 2021. Confira a seguir quais são!

Ocupação

Quantos dias o seu imóvel fica ocupado por mês? E qual é a média anual? Esses dados precisam estar na ponta da língua de um anfitrião de aluguel por temporada. A taxa de ocupação apoia, por exemplo, decisões relacionadas a marketing e à precificação.

Faturamento

No aluguel de temporada, o indicador mais importante de faturamento é anual, já que existe oscilação entre alta e baixa temporada. É com esse dado que você saberá quanto está lucrando com o seu negócio e, em conjunto com a análise de outros indicadores, poderá estabelecer metas de crescimento.

Diária média do mercado

Não são apenas os dados internos que importam! A diária média do mercado mostra quanto os imóveis similares ao seu, localizados na mesma região, estão cobrando pela estadia. Esse é um balizador para você praticar diárias coerentes com a realidade local.

Quer saber mais sobre aplicação de dados para tomada de decisão em negócios do mercado de aluguel por temporada? Assista aqui às palestras do staysup 2021!

Clique aqui para avaliar esse artigo!

Sven dos Santos

fotoblog

CEO & fundador da stays™

Tags:
aluguel de temporada dados aluguel de temporada mercado de aluguel por temporada mercado de temporada métricas métricas do aluguel de temporada
Anterior
Próximo

Deixar uma resposta Cancelar resposta

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *

O que você busca?

Posts mais lidos

  • Me2 Rentals aposta na Stays desde o início e alcança reconhecimento nacional
  • Aluguel de temporada: guia básico para se informar sobre o mercado
  • Por que e como anunciar imóveis na Decolar

Nós te ensinamos como evoluir no mercado de aluguel por temporada por meio de conteúdos e ferramentas gratuitas.

materiais e ferramentas gratuitas o que é stays? contato

 

 

 

Copyright 2016-2023 stays©️ Todos os direitos reservados. 
| Endereços | Política de Privacidade |

 

Premium Connectivity Partner
 
    
 
 
Aviso de Cookies
Utilizamos cookies para melhorar a experiência dos visitantes em nosso site. Ao navegar pelos nossos conteúdos, você estará de acordo com o uso dessas informações. Para saber mais, conheça nossa Politica de Cookies
Cookie settingsAceitar todos
Manage consent

Política de Cookies

Para a Stays.net, transparência é fundamental. Por isso, preparamos este aviso para informar de forma clara e objetiva como e em que momentos utilizamos cookies em nosso site.

O QUE SÃO COOKIES?
Cookies são pequenos arquivos de texto (geralmente criptografados) que ficam armazenados nos navegadores após o usuário acessar um site. Por meio deles é possível identificar o dispositivo de acesso utilizado.
Os cookies possibilitam a melhora da experiência do usuário no site, uma vez que reconhece o dispositivo utilizado para acessá-lo e lembram de informações como o idioma utilizado e as informações de login.
Também utilizamos cookies de terceiros, que são cookies de domínios diferentes do site que você está visitando, para fins de estatística, publicidade e marketing.

POR QUE A STAYS UTILIZA COOKIES?
Utilizamos cookies para diversas funções, dentre as quais, possibilitar e facilitar a utilização de nosso site pelos usuários, diminuir a ocorrência de falhas durante o acesso ao site, analisar o uso dos nossos serviços pelos usuários, segmentar a publicidade que exibimos e analisar de forma estatística as preferências dos usuários.

QUAIS COOKIES SÃO UTILIZADOS PELA STAYS?
Classificamos, de acordo com o uso, os cookies em: necessários, desempenho, funcionalidade e publicidade.

POSSO ACESSAR O SITE SEM UTILIZAR OS COOKIES?
O usuário poderá desativar alguns dos cookies por meio do Painel ‘Gerenciar Cookies’ ou realizar a configuração do seu navegador, podendo:

  • ativar o modo de navegação sigilosa, disponível na maior parte dos navegadores, o qual permite que nenhum cookie permaneça no dispositivo do usuário após fechar a janela do navegador; ou

  • configurar o bloqueio de cookies, nos limites e conforme instruções do navegador do usuário.


Os navegadores também permitem que o usuário exclua os cookies que já estejam armazenados em seu computador. Ressaltamos que, caso o usuário opte por não permitir a utilização de cookies, o site poderá não funcionar corretamente, e as suas funcionalidades também poderão tornar-se parcial ou totalmente indisponíveis.
Necessário
São cookies essenciais para o correto funcionamento do site, responsáveis, por exemplo, pela manutenção de sessões ativas ou a definição de opções de configuração. Esses cookies não identificam os usuários e não podem ser desativados diretamente no site, mas caso o usuário opte por bloqueá-los diretamente em seu navegador, algumas partes do site não funcionarão.
Funcionalidade
São cookies que permitem funcionalidades de personalização para os usuários do site, guardando e fornecendo escolhas de navegação, tais como idioma, região, login. Por envolver as opções e preferências do usuário, esses cookies podem, dependendo da circunstância, ajudar a identificá-lo. Caso sejam desativados, algumas opções do site podem ficar indisponíveis.
Desempenho
Esses cookies permitem que a Stays compreenda como o usuário interage com o site, para medir e melhorar sua performance. São realizadas coletas de dados de performance, tais como número de visitas, áreas acessadas, duração de acessos e mensagens de erro. Os cookies de performance são coletados e tratados de forma anônima e caso o usuário os desative, o site poderá não funcionar dequadamente para este usuário.
Publicidade
Esses cookies possuem a capacidade de direcionar o conteúdo de marketing de nosso site de acordo com o perfil de acesso de cada usuário. São usados para construir um perfil sobre os interesses do usuário. Não armazenam diretamente informações pessoais, mas são baseados na identificação exclusiva do navegador e dispositivo de internet do usuário. Caso o usuário desative esses cookies, não será possível proporcionar conteúdos com base nos seus interesses.
Salvar e aceitar