Este é um conteúdo produzido em parceria com a Yuca, plataforma de moradia especializada em short stay e long stay, com imóveis disponíveis em regiões estratégicas de São Paulo.
O aluguel de temporada se consolidou como uma opção de hospedagem muito procurada. Nos bastidores desse mercado, o que também se destaca é o enorme potencial de retorno da moradia short stay para investidores.
De fato, as tendências do mercado imobiliário nos últimos anos apontam para um crescimento de soluções de moradia que oferecem flexibilidade.
Por isso, o short stay desponta como uma alternativa atraente não apenas para hospedagem pontual, mas também para estadias mais longas, de períodos que chegam a três meses.
Neste artigo, vamos explicar o que é short stay e quais são as vantagens desse mercado para investidores e gestores de aluguel por temporada. Confira!
O que significa short stay?
O termo short stay, em português, quer dizer estadia curta. Então, já dá para imaginar que a expressão se aplica a imóveis que podem ser alugados por períodos mais curtos do que o padrão do mercado de locação.
Na prática, as estadias de short stay não devem ultrapassar 90 dias no Brasil. Ou seja, são as mesmas regras do aluguel de temporada.
O público de short stay, entretanto, nem sempre representa o perfil geral do aluguel de temporada.
No caso do short stay, além de pessoas que buscam por hospedagens para uma viagem específica, também há um grupo interessado em achar um lugar para morar por algumas semanas.
É por isso que o short stay ganha espaço em grandes cidades, como São Paulo e Rio de Janeiro, para onde muitas pessoas se deslocam por motivos profissionais – mas não necessariamente precisam ficar por muito tempo.
Diferença entre short stay e long stay
Como já explicamos, as hospedagens de short stay são aquelas que não ultrapassam 90 dias (três meses).
Por outro lado, as modalidades de aluguel long stay têm duração a partir de três meses. É nesse segmento que se encaixa a locação no formato convencional, por exemplo, que tem um contrato mínimo entre 12 e 30 meses.
Mas as alternativas de aluguel chamadas de long stay também tem outro aspecto marcante, que é a busca e reserva simplificada de imóveis.
Normalmente, o processo acontece on-line e os imóveis estão prontos para morar. Além disso, o locatário recebe todas as despesas em um único boleto, para facilitar o pagamento.
Características de um imóvel para short stay
O aquecimento do mercado de short stay está levando muitas incorporadoras a apostarem em empreendimentos imobiliários já planejados para essa modalidade de aluguel.
Nada impede, porém, que imóveis já construídos sejam adaptados para receber estadias short stay, desde que algumas características sejam contempladas.
Veja a seguir o que não pode faltar em um imóvel de short stay e quais diferenciais costumam ser valorizados por hóspedes que buscam esse tipo de aluguel.
Mobília e decoração
Em geral, os imóveis de short stay são completos. Ou seja, com toda a mobília, incluindo eletrodomésticos e utensílios básicos de cozinha, como louça e talheres.
Outro ponto importante é a decoração, que não precisa ser muito elaborada, mas deve ser acolhedora – o mais próximo possível de uma residência de verdade.
Veja a nossa live com a Luciana Mendes, CEO e cofundadora da La Decora, para um bate-papo com muitas dicas sobre como você pode decorar seu imóvel:
Afinal, se há algo que diferencia os imóveis de short de stay dos hotéis, por exemplo, é a comodidade e o conforto.
Mas aqui vale um adendo: os imóveis de short stay não costumam ser grandes. Muito pelo contrário – o padrão para grandes cidades, como São Paulo, são apartamentos de um quarto.
Localização estratégica
A localização é um fator decisivo para a reserva de um imóvel short stay. Por isso, as incorporadoras estudam muito bem uma região antes de decidir onde construir um empreendimento para essa finalidade.
O ponto principal é que a região precisa ter alta demanda de hospedagem, o que acontece em bairros estratégicos para negócios ou em ruas próximas a áreas verdes.
Além disso, a região deve ter uma ampla estrutura de serviços e fácil acesso a vias principais e transporte público.
Tecnologia e serviços agregados
Aqui começam a entrar os diferenciais que não necessariamente são requisitos para estadias short stay, mas podem atrair mais hóspedes.
O primeiro diferencial é a tecnologia. Quanto mais comodidade puder ser oferecida, melhor. Isso inclui fechadura eletrônica para self check-in, iluminação inteligente, assistente virtual, entre outros.
Leia também: Automações para hospedagens: eficiência e segurança em imóveis por temporada
A estrutura do condomínio e os serviços agregados à estadia também podem fazer diferença na experiência do hóspede.
Nesse aspecto, é possível destacar desde a área de lazer, como academia e piscina, até serviços de lavanderia e convênio com espaços de coworking.
Vantagens e desafios do short stay
Para investidores
Como acontece no aluguel de temporada de modo geral, as estadias short stay tendem a ser mais lucrativas do que a locação convencional.
Pelo fato de ser um aluguel de curta duração, e também considerando a estrutura e os diferenciais do imóvel, é possível cobrar um valor por dia mais alto em comparação com modalidades de longa duração.
Mas também é necessário levar em conta os desafios do mercado e contemplar na precificação a oscilação na taxa de ocupação e uma possível sazonalidade na procura.
Para hóspedes
Talvez a maior vantagem para quem aluga um imóvel short stay seja a sensação de acolhimento proporcionada pelo ambiente, que é muito diferente da impessoalidade característica dos hotéis.
Além disso, o acesso à cozinha equipada e a comodidades como máquina de lavar roupas deixa a rotina mais prática.
Por fim, mas não menos importante, a flexibilidade dos contratos de curta duração permite reservar um local apenas pelo tempo necessário, sem burocracia.
Short stay São Paulo: as oportunidades da capital paulista
O aluguel short stay está se disseminando em diversas cidades do Brasil, como Rio de Janeiro, Curitiba, Porto Alegre e Florianópolis. Mas, sem dúvidas, é em São Paulo que o mercado prospera mais rápido.
As oportunidades na capital paulista são amplas e distribuídas por toda a cidade. Mas algumas regiões estão em evidência, como as zonas Leste e Sul.
Atualmente, a Yuca está presente em 33 bairros de São Paulo, com imóveis em localizações estratégicas, onde é possível fazer tudo a pé ou acessar facilmente o transporte público.
Os planos da plataforma é continuar com a expansão, inclusive para além de São Paulo, oferecendo soluções para locatários, investidores e parceiros.
Gestão de short stay com a Stays
Os gestores de aluguel por temporada que desejam apostar no short stay podem contar com o suporte do software especializado em aluguel por temporada da Stays.
Além de oferecer um channel manager, que facilita a gestão de anúncios em múltiplos canais, o software da Stays também agrega recursos como gestor de tarefas operacionais, precificação inteligente, site de reservas diretas, financeiro, entre outros.
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