Quem já trabalha com aluguel de temporada ou está de olho no mercado deve ter percebido que esse pode ser um negócio escalável e lucrativo. Assim como em todas as áreas, é preciso se preparar para ter condições de aproveitar as oportunidades latentes. Nesse ramo, você alcança um diferencial quando se torna anfitrião profissional.
Muitas histórias com aluguel de temporada começam com proprietários de imóveis que resolvem apostar na locação como renda extra. Depois de ganhar certa experiência, ajudam outras pessoas a fazer o mesmo. E, quando percebem, estão com um negócio que movimenta volume considerável de recursos e exige muita dedicação.
É nesse ponto que costuma surgir a necessidade de se estabelecer como anfitrião profissional. Mas também não é necessário passar por todas essas etapas – se você deseja empreender com locação de temporada, pode começar de forma organizada e ganhar espaço com a sua empresa.
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Para deixar essa decisão mais fácil, resumimos neste artigo o que você precisa saber para atuar como anfitrião profissional. Invista na qualificação do seu negócio e não se arrependa!
Por que se tornar anfitrião profissional
Ao analisar o mercado de aluguel de temporada no Brasil, você já se depara com um motivo forte o suficiente para seguir o rumo de anfitrião profissional. Segundo o site VRBO (antigo AlugueTemporada), o aluguel de temporada movimenta mais de U$1,2 bilhão por ano – quantia equivalente a países europeus como Espanha e Itália.
Há alguns anos atrás, a advogada Beatriz Mano identificou esse potencial quando viajava com a família para diversos países e se hospedava em imóveis alugados. Ela decidiu investir em uma casa em Búzios, litoral do Rio de Janeiro, para aluguel de temporada.
O retorno foi tão grande que proprietários de outros imóveis no mesmo condomínio se interessaram no aluguel por temporada e procuraram Beatriz para ajudá-los. No Rio de Janeiro, ela e a família passaram a alugar o apartamento onde moravam no bairro Ipanema e também despertaram a curiosidade dos moradores vizinhos.
Hoje, Beatriz comanda a empresa Biahost e usa stays para gerenciar quase duas dezenas de imóveis como anfitriã profissional.
6 passos para ser um anfitrião profissional
Para realmente se apresentar como anfitrião profissional, você deve ter uma empresa formalizada e adotar práticas essenciais para o seu negócio prosperar.
Lembre-se de que você precisará encarar um processo para estruturar a sua empresa. Isso envolve questões burocráticas, cumprimento de alguns critérios, investimento de tempo e dinheiro.
Veja a seguir qual percurso você tem que trilhar para levar o seu negócio de aluguel de temporada a um novo patamar como anfitrião profissional!
1. Entenda o mercado
Não deixe de estudar o contexto em que a sua empresa está inserida. Busque informações sobre o comportamento de consumo do seu público – pesquise o que as pessoas consideram no momento de alugar um imóvel na região onde estão localizadas as propriedades que você gerencia.
Você precisa saber quais características os hóspedes mais valorizam, o que os concorrentes oferecem e como atraem reservas. É importante ter clareza sobre o cenário com o qual você está lidando.
2. Formalize a sua empresa
Esse é um ponto essencial para você se consolidar como anfitrião profissional. Para formalizar uma empresa, você precisa abrir um CNPJ e concluir uma série de requisitos.
Para evitar qualquer percalço nessa fase, é mais indicado que você contrate o serviço de um contador. O profissional ajudará na definição do regime de tributação, na criação do contrato social e nos registros da empresa na Receita Federal e no município.
3. Faça o registro no CRECI
Perante a lei, um anfitrião profissional atua como corretor de imóveis. E só é possível exercer o ofício com um registro profissional no Conselho Regional de Corretores Imobiliário (CRECI) do estado onde você trabalha.
A principal exigência para registro no CRECI é a conclusão de uma formação na área, que pode ser de nível técnico ou superior. Os cursos variam entre 10 meses e 4 anos de duração, dependendo da modalidade. Também é necessário fazer o estágio obrigatório que está contemplado no currículo de todas as formações.
Para efetuar a inscrição no órgão regulamentador, você terá que pagar uma taxa, que tem o valor definido pelo CRECI de cada estado. O registro se mantém ativo com o pagamento de uma anuidade.
4. Invista em imóveis com perfil para aluguel de temporada
Quando você decidir os imóveis com os quais vai trabalhar, analise se a propriedade tem um bom potencial para aluguel de temporada.
A localização está entre os critérios mais importantes. Mesmo em cidades com alto fluxo de turistas, alguns bairros são mais propensos a ser escolhidos pelos hóspedes.
Quando adquiriu o imóvel em Búzios, Beatriz escolheu a região da cidade que considerava mais promissora e comprou uma casa de 70m², com dois quartos. Com o mesmo valor, poderia ter conseguido uma propriedade maior em outro bairro, mas não se arrependeu com a decisão. “É uma localização privilegiada, perto de uma das melhores praias de Búzios.”
5. Diversifique os canais de reserva
Em termos de estratégia de canais, não há nada mais assertivo do que a diversificação. Tenha um site próprio para divulgar a sua marca e garantir reservas diretas. Também esteja presente com anúncios nas OTAs (Online Travel Agencies), como Airbnb, Booking e TripAdvisor.
Você provavelmente sentirá necessidade de um suporte para operacionalizar a gestão das reservas à medida que o seu negócio crescer. A Stays oferece um software completo para negócios de aluguel de temporada que facilita a rotina administrativa e impulsiona resultados, mantendo uma alta taxa de ocupação.
6. Planeje-se e delegue funções
O crescimento do seu negócio depende de dois hábitos que você precisa desenvolver como anfitrião profissional: planejamento e trabalho em equipe.
Estipule metas para a sua empresa em curto, médio e longo prazo. Tenha clareza do que você precisa fazer para chegar a essas metas e defina indicadores de desempenho para o seu negócio.
No aluguel de temporada, a operação de uma empresa envolve atividades bastante variadas – desde manutenção dos imóveis até marketing e relacionamento com o cliente. Não há como concentrar todas as tarefas em você, então, saiba quais são as suas habilidades e conte com uma equipe de confiança para delegar algumas funções.
Muito mais pela frente…
Essas atribuições são só o começo da sua jornada como anfitrião profissional. Pode parecer muito a ser feito, mas quando você organiza a empresa, toda a operação flui com menos entraves.
Quer profissionalizar ainda mais o seu negócio de aluguel de temporada? Experimente o software da Stays e veja a diferença na performance das suas reservas.
