Fotos de imóveis: como atrair mais hóspedes com imagens

Você sabia que as fotos de imóveis têm um grande impacto no número de reservas de uma propriedade? Uma boa imagem pode valorizar seu imóvel em meio ao crescente número de anúncios de imóveis para temporada. 

Afinal, as fotos são o primeiro contato visual do potencial cliente com o imóvel e, em questão de segundos, podem atrair atenção e despertar desejo.

Ainda assim, muitos anúncios pecam pela falta de qualidade visual, com fotos amadoras e que não transmitem os diferenciais do imóvel ou, até mesmo, galerias com mais imagens das redondezas do que da propriedade.

Portanto, se você deseja potencializar o desempenho dos seus anúncios e aumentar o número de reservas, um dos primeiros passos é melhorar a apresentação visual do seu imóvel.

Acompanhe a leitura para saber como você pode fazer isto!

Quanto custa um fotógrafo de imóveis?

Os valores cobrados por fotógrafos especializados em imóveis podem variar, em média, entre R$ 300 e R$ 2.000 por sessão. Em geral, o preço pelo serviço reflete os seguintes fatores:

• Experiência do profissional;
• Qualidade do serviço oferecido;
• Tipo de equipamento utilizado;
• Quantidade de fotos solicitadas;
• Nível de edição de foto necessário;
• Tamanho da propriedade;
• Localização do imóvel.

Alguns fotógrafos também oferecem serviços adicionais, como tours virtuais, vídeos promocionais, fotos aéreas feitas com drones e até imagens em 3D. Esses recursos são ideais para transmitir uma experiência mais imersiva. 

Para quem possui vários imóveis ou deseja manter a qualidade das fotos de suas propriedades a longo prazo, muitos fotógrafos também oferecem pacotes de serviços, que podem incluir preços mais acessíveis para a sua demanda.

Agora, você pode estar se perguntando: será que vale a pena investir em fotos profissionais para os imóveis? 

A resposta é que, na maioria das vezes, o investimento é válido, já que a qualidade das fotos fazem diferença na taxa de reservas de um imóvel para aluguel na temporada. 

Mesmo com o crescimento do mercado, ainda são poucos os proprietários que usam fotos profissionais – e é exatamente isso o que os diferenciam de outros anúncios.

Dicas para tirar fotos de imóveis incríveis!

Se você não tem clareza do que seriam boas imagens para locação de temporada, coloque-se no lugar do usuário que está buscando um imóvel para passar um feriadão. O que você desejaria ver no anúncio?

Com as fotos de imóveis, você pode captar a textura, o acabamento, o tamanho dos cômodos e até detalhes mais específicos. Os hóspedes potenciais precisam se imaginar no imóvel, sensação que pode potencializar a vontade de reserva.

Para isso, não são necessárias super câmeras! Com uma câmera de celular é possível fazer imagens com amplitude, harmonia e boa iluminação. 

Veja a seguir, dicas para fotografar melhor o seu imóvel e conheça também os principais softwares e aplicativos de edição de foto.

Cuidado com a luz

A iluminação é tudo para a qualidade de uma foto. Isso é um fato primordial para destacar os elementos positivos de um ambiente. Então, siga essas dicas:

• Garanta que o ambiente esteja bem iluminado e esqueça o flash;
• Prefira tirar fotos durante o dia e aproveite a iluminação natural que entra pela janela;
• Evite se posicionar contra a luz que vem de fora do imóvel, pois isso faz com que a imagem fique escura; 
• Para uma boa fotografia, abra todas as janelas e acenda todas as luzes do imóvel. Isso garantirá uma iluminação mais homogênea no ambiente.
• Escolha os melhores horários para fotografar imóveis, ou seja: o nascer e o pôr do sol, pois dão um ar mais aconchegante ao local. Os horários entre 9h e 11h da manhã ou entre 14h e 16h da tarde também são favoráveis.

Além de deixar o ambiente mais agradável, a luz natural permite que o usuário visualize a real entrada de iluminação no imóvel.

E, se necessário, leve uma iluminação artificial extra, como uma lâmpada branca ou amarela. Busque equilibrar a iluminação artificial para evitar sombras indesejadas, utilizando técnicas como o posicionamento estratégico das fontes de luz e o uso de difusores para suavizar a luz.

Lembre-se: a iluminação correta pode ressaltar detalhes importantes do seu imóvel, como acabamentos, texturas e cores. 

Outra dica importante é: o aplicativo Adobe Lightroom permite fazer ajustes de luz, cor, contraste e nitidez, além de ser uma excelente opção de edição rápida para quem não tem familiaridade com programas de edição profissionais. 

Foto: Omar do Rio, cliente Stays

Não esqueça do enquadramento das fotos de imóveis

Escolher o que fotografar e como fotografar é um dos pontos principais da fotografia imobiliária. Por isso, o bom enquadramento de fotos é imprescindível para fotos de imóveis. 

Não é necessário tirar foto dos detalhes de todos os cômodos – busque mostrar os ambientes de forma ampla e destacar os diferenciais. Não esqueça de apresentar as características no texto descritivo do imóvel, ok?

Sempre tire fotos na horizontal, pois este posicionamento traz maior amplitude. Além disso, tire fotos de cima para baixo e na diagonal, pois isto irá valorizar ainda mais o ambiente. 

Se bem tirada, a foto pode dar a impressão de um cômodo maior. Do contrário, você poderá passar a impressão de que ele é menor do que realmente é.

Outra dica importante é captar todo o ambiente na foto. Um erro comum de enquadramento é se posicionar na porta, na tentativa de fazer a foto com todo o ambiente. 

Ao invés disso, fotografe de um ponto atrás da porta (desde que os batentes não apareçam), e nas “esquinas” de cada ambiente, para passar uma melhor sensação de amplitude e espaço.

O ambiente não coube inteiro na foto? Utilize uma lente “olho de peixe”, típica das câmeras de esporte e aventura (como a GoPro).

Não tem orçamento para tanto? Faça várias fotos do mesmo lugar e dê uma noção de como o ambiente realmente é.

Mostre todos os itens importantes

O imóvel tem ar-condicionado ou uma TV de tela plana? Uma vista legal? Então não esqueça de fotografá-los! 

É fundamental também mostrar todos os cômodos, a fachada do prédio, a cama, os lençois, as amenidades (como kit banho, por exemplo), entre outros itens. Tente resumir nas fotos tudo o que seu imóvel tem de melhor para oferecer. 

Confira duas técnicas de composição para fotos imobiliárias:

• Regras dos quatro pontos: ao entrar no cômodo, posicione-se em um dos quatro cantos e tire uma foto panorâmica em cada canto;
• A regra dos terços: divida a imagem em linhas horizontais e verticais, criando nove áreas iguais. Os pontos de intersecção dessas linhas são onde os elementos principais do imóvel devem estar posicionados;

Tire várias fotos

A quantidade de imagens para mostrar um imóvel dependerá do local em si. Publicar 50 imagens de um imóvel pode ter o mesmo resultado de outro anúncio que possua 10 ou 15 fotos. Por isso, use este recurso estrategicamente.

Entretanto, tenha em mente que, para chegar ao resultado de 15 imagens boas, você vai precisar tirar muitas fotos. Então, abuse da quantidade de fotos, mostre o ambiente de vários ângulos e por aí vai.

É importante gerar curiosidade e despertar no cliente o desejo de fazer a reserva. Para isso, escolha as melhores fotos da fachada e fotos do ambiente interno que demonstrem aconchego e detalhes do imóvel, como a sala, cozinha, um ambiente gourmet, etc.

Quando terminar a curadoria de fotos para publicar nas redes, pergunte-se: se eu não conhecesse esse imóvel pessoalmente, seria suficiente?

Apenas tenha cuidado com o exagero: você não deve ficar repetindo os mesmos ângulos desnecessariamente, para não perder a atenção do hóspede em potencial.

Como fazer uma boa propaganda de um imóvel?

A união de fotos de imóveis de alta qualidade com uma descrição que destaque os pontos fortes do imóvel é o que faz a diferença na criação de um bom anúncio. Além disso, use vídeos e tours virtuais para oferecer uma experiência mais imersiva.

Confira outras dicas para uma boa propaganda de um imóvel.

Escolha uma bela foto de capa

É essa a primeira foto que o usuário terá contato. Por isso, escolha bem esta imagem e tente conectá-la com o título do anúncio. 

Evite usar com imagem de capa, por exemplo, uma foto da praia que fica próxima ao apartamento. Porém, se você tirar uma foto da sacada que tenha vista para o mar, definitivamente, use! A mesma dica vale para imóveis com piscinas e jardins.

Monte a galeria conforme a ordem da visita

Não há uma regra para ordenar as fotos, mas recomendamos colocá-las na ordem da visita, isto é, os cômodos localizados após a entrada da casa ou apartamento devem ser os primeiros da galeria. Isso dá uma sensação de realidade que pode ajudar na visualização do imóvel pelo usuário. 

Você também pode colocar fotos do condomínio ou de locais próximos ao imóvel, mas deixe-as para o final da galeria. Lembre-se de priorizar as imagens do imóvel e, somente depois disso, mostrar os benefícios extras.

Foto: Búzios Hosting, cliente Stays

Faça uma boa descrição

Uma boa descrição deve valorizar o seu imóvel. Portanto, destaque os pontos fortes do local, como uma vista panorâmica, localização próxima a pontos turísticos, áreas de lazer nas redondezas ou um ambiente aconchegante. 

As fotos da hospedagem precisam mostrar esses detalhes, mas é importante  também ressaltá-los na descrição. Foque nos benefícios e não apenas nas características. 

Por fim, lembre-se de ser detalhista e informativo. As descrições devem complementar as fotos, trazendo informações adicionais que não são aparentes visualmente, como a descrição da sensação do espaço – se é mais acolhedor, moderno ou espaçoso, por exemplo.

Não encha a galeria com fotos do destino

Você pode colocar fotos do entorno do imóvel, por exemplo, mas faça de forma estratégica. Ao adicionar imagens de atrações locais próximas, forma-se uma ligação subliminar entre sua propriedade e a atração. Essa conexão é muito poderosa, mas você não deve abusar. Afinal, o usuário vai alugar o seu imóvel!

Evidencie atrações que irão valorizar o seu espaço, como a localização privilegiada próximo a uma praia procurada por turistas.

Vá além das fotos de imóveis: faça a gravação vídeos

É comum vermos pessoas que estão buscando imóveis fazerem vídeos com o celular ao visitá-los. Por que, então, não utilizar esse recurso para dar uma noção mais próxima e real do imóvel que você pretende alugar? 

Se você olhar no YouTube, vai encontrar muitos vídeos nesse estilo, ou também exemplos de Reels no Instagram. Veja este exemplo da Carpediem Homes, cliente da Stays:

Ver essa foto no Instagram

Uma publicação compartilhada por Carpediem Homes (@carpediem.homes)

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Qual o melhor site para divulgar imóveis?

Para divulgar o seu imóvel, você não deve depender de apenas um canal. Se você optar por anunciar apenas no Airbnb ou Booking, por exemplo, será difícil manter uma boa taxa de ocupação devido a grande oferta de hospedagens. Por isso, é interessante anunciar os mesmos espaços nos principais sites de aluguel por temporada.

Pense que, quanto mais você divulgar o seu imóvel, mais pessoas verão os seus anúncios e, consequentemente, mais reservas você poderá receber.

Veja abaixo alguns dos principais sites de anúncios de imóveis:

• Airbnb;
• Booking.com;
• Decolar/Despegar;
• Expedia;
• Housi;
• VRBO.

Lembre-se que fotos de alta qualidade irão aumentar a visibilidade e a taxa de conversão em cada um desses portais, por isso, invista na qualidade dos seus anúncios.

Veja o impacto de boas fotos de imóveis na taxa de ocupação

Como vimos neste artigo, fotos de imóveis com alta qualidade impactam diretamente na atração gerada nos hóspedes e, consequentemente, na taxa de ocupação do seu imóvel. 

Um anúncio com imagens profissionais destaca sua propriedade no mercado de aluguel por temporada, cria confiança e desperta o interesse dos clientes. Por isso, investir em fotos de qualidade é o diferencial que seu anúncio precisa. 

Aproveite para explorar todo o potencial de suas propriedades e agende uma conversa com a Stays para conhecer nosso software para gestão de aluguel por temporada!

Perguntas frequentes sobre fotos de imóveis