Antes de la escritura, no había una manera de documentar el intercambio de bienes y servicios, los acuerdos sólo se hablaban, actualmente con la invención de las leyes y la escritura es mucho más fácil dejar en claro las condiciones de un alquiler.
No obstante, entendemos que hay personas que siguen aplicando esta práctica de la prehistoria de hacer acuerdos sin un contrato de por medio. Esto puede llevar a varios riesgos como el recibir un huésped que tenga problemas con la justicia.
Por eso, queremos proteger tu experiencia como administrador de propiedades, y para ello, te enseñaremos todo lo que necesitas saber para hacer un contrato de arrendamiento sencillo.
Implicaciones legales de trabajar con rentas por temporada
En el mercado inmobiliario actual, las rentas por temporada se han vuelto una alternativa atractiva tanto para propietarios como para huéspedes; Por esta razón crecieron tanto en los últimos años. De ahí la importancia de que existan leyes que regulen este tipo de empresas.
Sin embargo, es importante conocer las implicaciones legales que conlleva este tipo de alquileres. Algunos aspectos importantes incluyen:
- Redactar un Contrato de alquiler específico para temporadas. Debes incluir la duración del alquiler, el precio, las condiciones de pago, la fianza, entre otros.
- Licencias y permisos necesarios antes de comenzar a alquilar la propiedad.
- Hacer la declaración de impuestos, incluyendo todo lo recibido por rentas cortas.
- Pagar los impuestos correspondientes sobre la renta y otros impuestos locales.
- Contratar un seguro de propietario, como Aircover, que cubra daños a la propiedad y responsabilidad civil.
- Asegurarse de que el alquiler de la propiedad no viola las normas de la comunidad o del edificio.
Para qué sirve un contrato de arrendamiento sencillo
Un contrato de arrendamiento es un documento legal que establece las condiciones bajo las cuales un propietario alquila una propiedad a un huésped.
Sirve como un documento legal que protege los derechos y obligaciones de ambas partes, especificando detalles como la duración del arrendamiento, el monto del alquiler, las responsabilidades de mantenimiento, y las condiciones de terminación del contrato.
De esta manera te liberas de cualquier inconveniente que pueda ser causado por el huésped cuando no sigue las reglas del contrato, tales como, no aparecer en la fecha estipulada, usar el inmueble de una manera errónea, entre otros.
¿Cuántos tipos de contrato de arrendamiento existen?
Se pueden clasificar de dos maneras, por su finalidad o por el tiempo de duración de la estadía.
Por su finalidad:
Los más comunes son el contrato de arrendamiento residencial y el contrato de arrendamiento comercial.
- Contrato de arrendamiento residencial: Permitir el uso de un inmueble para fines de residencia habitual sea para vivir o vacacionar.
- Contrato de arrendamiento comercial: Es aquel que permite el uso de un local para fines comerciales o empresariales.
Por su duración:
En la mayoría de los países, existen dos tipos principales de contratos de arrendamiento:
- Contrato de arrendamiento de vivienda permanente: Se utiliza para alquileres de larga duración, generalmente por un año o más.
- Contrato de arrendamiento de temporada: Como su nombre lo indica, se utiliza para alquileres de corta duración, generalmente, menos de un año. Este tipo de contratos es el que aplica para rentas por temporada.
¿Cómo hacer un contrato de arriendo simple?
Si bien es posible redactar un contrato de arriendo simple por cuenta propia. Recomendamos consultar con un abogado para asegurar que el documento sea legalmente válido y proteja los intereses de ambas partes.
¿Quién me puede hacer un contrato de arrendamiento sencillo?
Existen diversas opciones para obtener un contrato de arrendamiento:
- Abogados: Un abogado puede redactar un contrato personalizado que se ajuste a tus necesidades específicas.
- Gestorías: Algunas gestorías ofrecen servicios de redacción de contratos de arrendamiento.
- Plantillas online: Existen diversos sitios web que ofrecen plantillas de contratos de arrendamiento que puedes personalizar.
¿Qué debe tener un modelo de contrato de arrendamiento?
Un modelo de contrato de arrendamiento sencillo debe incluir, como mínimo, la siguiente información:
- Identificación del propietario y del huésped
- Ubicación
- De dónde viene y hacia donde vá
- Duración del alquiler
- Precio de la renta
- Forma de pago de la renta
- Pagos de servicios
- Derechos y obligaciones de ambas partes
Además, es importante mantener los datos de contacto de los huéspedes, de esta manera es más fácil localizarlos en caso de cualquier inconveniente.
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¿Cuánto cuesta un contrato de arrendamiento?
El costo de un contrato de arrendamiento varía en función de la complejidad del documento y del profesional que lo redacte.
En caso de que decidas contratar un abogado, recuerda que ellos cobran honorarios por hora. Por otro lado, las gestorías y las plantillas online suelen tener precios fijos. Todo depende del presupuesto que desees invertir.
Consejos para redactar un contrato de arrendamiento sencillo
- Se claro y conciso.
- Utiliza un lenguaje sencillo y comprensible.
- Incluye toda la información relevante.
- Lee detenidamente el contrato antes de firmarlo.
- Consulta con un abogado, dado el caso tengas dudas.
Stays te ayuda a mantener tu empresa en pie
Como pudimos ver, los contratos de arrendamiento son una herramienta fundamental para proteger tus derechos como administrador o propietario.
Es importante que conozcas las implicaciones legales de este tipo de alquileres y redactar un contrato que sea claro, conciso y que incluya toda la información relevante.
Una vez hecho esto podrás gestionar todos tus documentos y contratos a través de Stays, ya que sus herramientas de automatización hacen que sea más fácil gestionar propiedades a gran escala.
No importa la plataforma que usas, sea Airbnb, Vrbo o Booking, con Stays es posible tener una visión integral de todos los aspectos de tu empresa.
1 comentário em “Contrato de arrendamiento sencillo: ¿Cómo realizarlo en la práctica?”
De mucha ayuda