Antes de la escritura, no había una manera de documentar el intercambio de bienes y servicios, los acuerdos sólo se hablaban, actualmente con la invención de las leyes y la escritura es mucho más fácil dejar en claro las condiciones de un alquiler, especialmente mediante un contrato de arrendamiento sencillo.
No obstante, entendemos que hay personas que siguen aplicando esta práctica de la prehistoria de hacer acuerdos sin un contrato de por medio. Esto puede llevar a varios riesgos como el recibir un huésped que tenga problemas con la justicia.
Por eso, queremos proteger tu experiencia como administrador de propiedades, y para ello, te enseñaremos todo lo que necesitas saber para hacer un contrato de arrendamiento sencillo.
Implicaciones legales de trabajar con alquiler vacacional
En el mercado inmobiliario actual, el alquiler vacacional se ha vuelto una alternativa atractiva tanto para propietarios como para huéspedes; Por esta razón crecieron tanto en los últimos años. De ahí la importancia de que existan leyes que regulen este tipo de empresas.
Sin embargo, es importante conocer las implicaciones legales que conlleva este tipo de alquileres. Algunos aspectos importantes incluyen:
- Redactar un contrato de alquiler específico para temporadas, en el cual, debes incluir la duración del alquiler, el precio, las condiciones de pago, entre otros.
- Licencias y permisos necesarios antes de comenzar a alquilar la propiedad.
- Hacer la declaración de impuestos, incluyendo todo lo recibido por rentas cortas.
- Pagar los impuestos correspondientes sobre la renta y otros impuestos locales.
- Contratar un seguro de propietario, que cubra daños a la propiedad y responsabilidad civil.
- Asegurarse de que el alquiler de la propiedad no viola las normas de la comunidad o del edificio.
Leyes de arrendamiento por país
Los alquileres por temporada tienen reglas particulares en cada país, regulando aspectos como la duración, garantías, obligaciones del huésped, entre otros. A continuación, exploraremos cómo funcionan estas normativas en Colombia, México y Argentina.
Colombia
En Colombia, el arrendamiento de temporada está regulado principalmente por el Código de Comercio y no por la Ley de Arrendamiento de Vivienda Urbana (Ley 820 de 2003), ya que se considera un contrato de carácter comercial más que residencial.
Los contratos de temporada generalmente no exceden los 30 días. Si se supera ese plazo, el contrato podría considerarse residencial, aplicando otras normativas. Además, se utiliza para vacaciones, turismo, o negocios de corta estadía.
Incluso, servicios como Airbnb también están sujetos a normativas locales y a tributación bajo la ley de turismo en algunas ciudades.
Complementa esta lectura leyendo sobre la Tarjeta de Registro de Alojamiento en Colombia.
México
En México, el arrendamiento de temporada no tiene una ley federal específica, por lo que se rige según el Código Civil de cada estado.
Generalmente, los contratos de hospedaje pueden ser flexibles y pueden durar desde días hasta meses. Si el arrendamiento supera los seis meses, podría considerarse como arrendamiento habitual, aplicando otras regulaciones.
En algunas ciudades, como Ciudad de México, se ha regulado el alquiler a corto plazo por plataformas tipo Airbnb, exigiendo el pago de impuestos específicos y licencias.
Argentina
En Argentina, los contratos de arrendamiento de temporada se rigen por el Código Civil y Comercial, que establece reglas específicas para alquileres de corta duración. El contrato puede tener una duración de hasta tres meses. Si excede este plazo, podría considerarse un alquiler regular con derechos más estrictos para el inquilino.
Para formalizar el contrato, se recomienda que el acuerdo esté por escrito para definir claramente los derechos y deberes de las partes.
En algunas provincias, como Buenos Aires, se han implementado normativas para alquileres por plataformas como Airbnb y Booking, especialmente en zonas turísticas, con el fin de regular el mercado y asegurar el pago de impuestos.
Siempre te recomendamos revisar con una persona especialista en legislación, pues sabemos que las leyes pueden tener cambios constantemente.
¿Cuántos tipos de contrato de arrendamiento existen?
Se pueden clasificar de dos maneras, por su finalidad o por el tiempo de duración de la estadía.
- Por su finalidad:
Los más comunes son el contrato de arrendamiento residencial y el contrato de arrendamiento comercial.
- Contrato de arrendamiento residencial: Permitir el uso de un inmueble para fines de residencia habitual sea para vivir o vacacionar.
- Contrato de arrendamiento comercial: Es aquel que permite el uso de un local para fines comerciales o empresariales.
- Por su duración
En la mayoría de los países, existen dos tipos principales de contratos de arrendamiento:
- Contrato de arrendamiento de vivienda permanente: Se utiliza para alquileres de larga duración, generalmente por un año o más.
- Contrato de arrendamiento de temporada: Como su nombre lo indica, se utiliza para alquileres de corta duración, generalmente, menos de un año. Este tipo de contratos es el que aplica para rentas por temporada.
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¿Cómo hacer un contrato de arriendo simple?
Si bien es posible redactar un contrato de arriendo simple por cuenta propia. Recomendamos consultar con un abogado para asegurar que el documento sea legalmente válido y proteja los intereses de ambas partes.
¿Quién me puede hacer un contrato de arrendamiento sencillo?
Existen diversas opciones para obtener un contrato de arrendamiento:
- Abogados: Un abogado puede redactar un contrato personalizado que se ajuste a tus necesidades específicas.
- Gestorías: Algunas gestorías ofrecen servicios de redacción de contratos de arrendamiento.
- Plantillas online: Existen diversos sitios web que ofrecen plantillas de contratos de arrendamiento que puedes personalizar.
Qué cláusulas no pueden faltar en un contrato de arrendamiento sencillo:
A fin de evitar conflictos y garantizar los derechos y obligaciones de ambas partes, un contrato de arrendamiento de temporada debe incluir ciertas cláusulas esenciales. Estas establecen las condiciones específicas del alquiler y ayudan a proteger tanto al huésped como a tu empresa.
Observa con atención cláusulas clave que no deben faltar.
1. Identificación de las partes: Esto incluye nombre completo del arrendador, documentos, dirección tanto del Arrendador como del propietario o empresa de alquiler.
2. Descripción del inmueble: Se necesita la ubicación con dirección completa y características del inmueble, tipo de alojamiento, y demás.
3. Duración del contrato: Especificar fecha de inicio y término del alquiler. Establecer que el contrato es temporal y no da derecho a permanencia más allá del plazo fijado.
4. Forma de pago: Precio total o por noche, semana o mes. Definir si fue por transferencia bancaria, efectivo, o plataformas de pago y la moneda .
5. Obligaciones del arrendatario: Lo que compromete al huésped devolver la propiedad en las mismas condiciones y te protege como dueño de la propiedad en caso de daños.
6. Cláusula de resolución anticipada: Por ejemplo, incumplimiento de pagos, daños al inmueble o incumplimiento de normas de convivencia. Aquí es importante indicar cuántos días de aviso son necesarios si alguna de las partes decide dar por terminado el contrato antes del plazo pactado.
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¿Cuánto cuesta un contrato de arrendamiento sencillo?
El costo de un contrato de arrendamiento varía en función de la complejidad del documento y del profesional que lo redacte.
En caso de que decidas contratar un abogado, recuerda que ellos cobran honorarios por hora. Por otro lado, las gestorías y las plantillas online suelen tener precios fijos. Todo depende del presupuesto que desees invertir.
Consejos para redactar un contrato de arrendamiento sencillo
- Sé claro y conciso.
- Utiliza un lenguaje sencillo y comprensible.
- Incluye toda la información relevante.
- Lee detenidamente el contrato antes de firmarlo.
- Consulta con un abogado, dado el caso tengas dudas.
Stays te ayuda a mantener tu empresa en pie
Como pudimos ver, los contratos de arrendamiento son una herramienta fundamental para proteger tus derechos como administrador o propietario.
Es importante que conozcas las implicaciones legales de este tipo de alquileres y redactar un contrato que sea claro, conciso y que incluya toda la información relevante.
Una vez hecho esto podrás gestionar todos tus documentos y contratos a través de Stays, ya que sus herramientas de automatización hacen que sea más fácil gestionar propiedades a gran escala.
No importa la plataforma que usas, sea Airbnb, Vrbo o Booking, con Stays es posible tener una visión integral de todos los aspectos de tu empresa.
1 comentário em “Cómo realizar un contrato de arrendamiento sencillo: aprende con nuestros consejos”
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