Si anuncias propiedades en plataformas digitales, probablemente ya te has preguntado cuánto cobra Airbnb de comisión por cada reserva. Y la respuesta puede variar más de lo que parece.
Actualmente, Airbnb utiliza diferentes modelos de comisión. En algunos casos, el anfitrión paga cerca del 3% por reserva. En otros, la tarifa puede llegar al 15% o incluso más.
Además, los huéspedes también pagan cargos de servicio e impuestos, lo que puede afectar el valor final recibido por cada reserva.
Por eso, entender cómo funcionan las comisiones de Airbnb es fundamental para definir precios competitivos, calcular la rentabilidad de tu operación y evitar sorpresas en el flujo de caja.
¿Qué comisión cobra Airbnb al propietario?
La comisión que Airbnb cobra al propietario depende del modelo de tarifas utilizado en la cuenta y del país donde se encuentra el anuncio. Actualmente, la plataforma trabaja principalmente con dos estructuras de comisión:
- Comisión compartida
- Comisión exclusiva para anfitriones
En el modelo compartido, el anfitrión paga una tarifa menor y el huésped asume parte de los costos de servicio. En el modelo exclusivo, toda la comisión se descuenta directamente del pago del anfitrión.
En la mayoría de los casos, los anfitriones pagan entre 3% y 16% por reserva. Sin embargo, el porcentaje puede cambiar según factores como:
- País del anuncio
- Tipo de propiedad
- Uso de channel manager
- Moneda utilizada en la reserva
- Impuestos locales
- Integración con software de gestión de apartamentos turísticos
Por ejemplo, en Brasil Airbnb cobra actualmente 4% en el modelo compartido y 16% en el modelo exclusivo. En México, a partir de junio de 2026, los anfitriones también pasarán a pagar 4% en el modelo compartido y 16% en el modelo exclusivo.
Además, dependiendo de la legislación local, el IVA puede aplicarse sobre las tarifas de servicio cobradas por Airbnb.
Otro punto importante es que algunos anfitriones están migrando automáticamente hacia el modelo de tarifa única, especialmente quienes utilizan software de administración de propiedades o trabajan con operaciones de renta vacacional.
Modelos de comisión
Airbnb utiliza diferentes estructuras de tarifas según el tipo de anfitrión, el país donde se encuentra el anuncio y la forma en que administras tu operación. Por eso, antes de calcular cuánto ganarás realmente por cada reserva, es importante entender cuánto cobra Airbnb de comisión en cada modelo:
| Tipo de comisión | Cuánto cobra Airbnb de comisión |
| Comisión compartida | 3%–5% al anfitrión |
| Comisión exclusiva para anfitrión | 14%–16% |
| Comisión al huésped | ~14%–16,5% |
| Experiencias Airbnb | ~20% |
| Servicios Airbnb | ~15% |
Comisión compartida
Este modelo suele ser más común entre anfitriones individuales y operaciones pequeñas, ya que la comisión se divide entre anfitriones y huéspedes. Además de la tarifa por noche, los huéspedes pagan cargos adicionales, mientras que los anfitriones normalmente pagan entre el 3% y el 5% sobre el subtotal de la reserva.
La tarifa del huésped suele variar entre 14,1% y 16,5%, dependiendo de factores como la duración de la estancia, el valor total de la reserva y la moneda utilizada en el pago. Además, esta tarifa puede incluir:
- Tarifa de limpieza
- Tarifa por huésped adicional
- Comisiones e impuestos de Airbnb
Comisión exclusiva para el anfitrión
En la tarifa exclusiva, toda la comisión se descuenta directamente del pago del anfitrión en una comisión única que varía entre el 14% y el 16%. Este modelo:
- Simplifica el precio final de la reserva
- Muestra un valor más transparente para el huésped
- Suele utilizarse en operaciones profesionales y cuentas conectadas a software de gestión
Aunque la comisión es más alta, muchas operaciones utilizan este formato porque facilita la estrategia tarifaria y mejora la experiencia de reserva para el huésped.
Otras comisiones de Airbnb
Además de las comisiones principales que se aplican a las reservas de alojamiento, Airbnb también cobra tarifas adicionales en otros servicios ofrecidos a través de la plataforma. Es crucial entender también cuánto cobra Airbnb de comisión en estos casos para gestionar tus ingresos de manera efectiva y evitar sorpresas.
Comisión de Experiencias Airbnb
Si ofreces experiencias dentro de Airbnb, la plataforma cobra normalmente una comisión cercana al 20% sobre el valor total de la reserva. Esta tarifa ayuda a cubrir:
- Promoción de la experiencia
- Procesamiento de pagos.
- Soporte al cliente
- Funcionamiento de la plataforma
¿Cómo calcular la comisión de Airbnb?
Calcular la comisión de Airbnb es esencial para entender cuánto recibirás realmente por tus reservas y cómo ajustar tus tarifas para maximizar tus ingresos. Para hacerlo, sigue estos pasos:
- Determina el tipo de comisión aplicable
Primero, identifica el modelo de comisión que se aplica a tu reserva. Como ya sabes, Airbnb puede cobrar una comisión dividida entre el anfitrión y el huésped o una comisión única al anfitrión. Analiza cuál te compensará más.
- Calcula la comisión del anfitrión
Si estás en el modelo de comisión dividida, el porcentaje de comisión para el anfitrión generalmente varía entre el 3 y el 5%. Multiplica el subtotal de la reserva (sin incluir impuestos y tarifas adicionales) por el porcentaje de comisión para obtener el monto que se deducirá. Ejemplo: Si el subtotal de la reserva es de $100 y la comisión del anfitrión es del 5%, la comisión es $100 * 0.05 = $5.
- Calcula la comisión del huésped
En el modelo de comisión dividida, los huéspedes pagan una comisión que suele ser del 14.2% sobre el subtotal de la reserva. Multiplica el subtotal de la reserva por el porcentaje de comisión para obtener el monto que los huéspedes pagarán. Ejemplo: Si el subtotal es de $100, la comisión del huésped es $100 * 0.142 = $14.20.
- Calcula la comisión con el modelo único
Si aplicas el modelo de comisión única del 15% para el anfitrión, calcula el porcentaje sobre el subtotal de la reserva. Ejemplo: Para un subtotal de $100, la comisión es $100 * 0.15 = $15.
- Considera tarifas adicionales
No olvides sumar cualquier tarifa adicional que puedas cobrar, como tarifas de limpieza o por huésped adicional y calcula cómo estas tarifas afectan el monto total que recibirás después de las comisiones.
Asegúrate de revisar regularmente las tarifas y comisiones de Airbnb, ya que pueden variar. Utiliza estas herramientas para ajustar tus precios y optimizar tus ingresos.
¿Por qué medios te paga Airbnb como anfitrión?
Es esencial conocer las diversas opciones de pago disponibles, como pago rápido, transferencias bancarias, PayPal, tarjeta de débito Payoneer y Western Union. Configura tu opción preferida y la verificación llevará entre 2 a 10 días.
El tiempo de recepción del pago varía según el método elegido: con pago rápido, recibirás el dinero en 30 minutos; con PayPal, en 1 día hábil y por transferencia bancaria, entre 3 a 5 días hábiles. Para estancias largas, los pagos se realizan mensualmente.
¿La comisión de Airbnb cambia según el país?
Las comisiones y los impuestos de Airbnb pueden cambiar según el país donde se encuentra el anuncio, la moneda utilizada en la reserva y la legislación fiscal local.
Además de las tarifas de servicio para anfitriones y huéspedes, algunos países de América Latina también aplican IVA sobre las comisiones cobradas por la plataforma. Esto puede impactar directamente la rentabilidad de cada reserva.
Por eso, si administras propiedades en diferentes mercados o recibes huéspedes internacionales, es importante entender cómo funcionan estas variaciones.
¿Cuánto cobra Airbnb de comisión en Chile?
En Chile, las tarifas de servicio de Airbnb están sujetas a un IVA del 19%. Además:
- Los anfitriones pueden pagar entre 3% y 16%, dependiendo del modelo de comisión
- Los huéspedes pagan tarifas adicionales sobre el subtotal de la reserva
- Usuarios registrados fiscalmente con RUT pueden tener reglas tributarias diferentes
En algunos casos, Airbnb también comparte información fiscal con las autoridades locales, conforme a la legislación chilena.
¿Cuánto cobra Airbnb de comisión en Perú?
En Perú, las tarifas de servicio de Airbnb están sujetas a un IVA del 18%. Además:
- La comisión para anfitriones puede variar entre 3% y 16%
- Los huéspedes pagan tarifas adicionales sobre la reserva
- Operaciones registradas fiscalmente pueden tener condiciones tributarias específicas
Las diferencias de moneda y conversiones internacionales también pueden afectar el costo final de la reserva.
Otros países de América Latina con IVA sobre tarifas de Airbnb
Además de Chile y Perú, otros países de la región también aplican impuestos sobre las tarifas de servicio de Airbnb:
- Colombia: IVA del 19%
- Costa Rica: IVA del 13%
- Uruguay: IVA del 22%
- Brasil: aplicación de impuestos como ISS, PIS y COFINS
Por eso, antes de definir tus precios, vale la pena considerar no solo la comisión de Airbnb, sino también los impuestos locales y los costos asociados a cada mercado.
¿Cuánto gana realmente un anfitrión después de las comisiones?
La respuesta depende del modelo de comisión utilizado, las tarifas configuradas y el país donde se encuentra el anuncio. Veamos un ejemplo práctico para una estancia de una semana de turismo en México:
| Concepto | Valor aproximado |
| Reserva de 7 noches | MXN 14,000 |
| Tarifa de limpieza | MXN 1,500 |
| Subtotal | MXN 15,500 |
| Comisión Airbnb (4%) | – MXN 620 |
| IVA y otros impuestos estimados | – MXN 280 |
| Pago aproximado para el anfitrión | MXN 14,600 |
En un modelo de tarifa única, el descuento puede ser mayor, ya que Airbnb puede cobrar hasta 16% directamente al anfitrión. Además, otros factores también pueden impactar el valor final recibido:
- Promociones activas
- Descuentos semanales o mensuales
- Conversiones de moneda
- Impuestos locales
- Políticas de cancelación
- Uso de channel manager
Por eso, calcular correctamente tus costos es fundamental para mantener una operación rentable y evitar pérdidas invisibles en cada reserva.
¿Airbnb cobra más comisión que Booking o Vrbo?
Depende del modelo de operación y de la estrategia utilizada en cada plataforma. En general, Airbnb suele trabajar con tarifas más flexibles, mientras que Booking y Vrbo pueden aplicar estructuras diferentes según el tipo de propiedad y el mercado.
| Plataforma | Comisión aproximada |
| Airbnb | 3%–16% |
| Booking.com | 15%–18% |
| Vrbo | 5%–15% |
| Channel manager | Variable según el software |
Aunque la comisión es importante, no debería ser el único factor para evaluar la rentabilidad de una plataforma. También vale la pena considerar:
- Volumen de reservas
- Visibilidad del anuncio
- Automatización de tareas
- Control de tarifas
- Sincronización de calendarios
- Experiencia del huésped.
En muchas operaciones profesionales, utilizar varias plataformas al mismo tiempo termina generando mejores resultados que depender únicamente de un canal.
Channel manager, la mejor opción para gestionar las comisiones
Si administras propiedades en diferentes plataformas, un channel manager puede ayudarte a centralizar tu operación y controlar mejor tus ingresos.
Cuando utilizas un software de gestión conectado a Airbnb, normalmente la plataforma aplica el modelo de tarifa única, también conocido como tarifa simplificada. En este modelo:
- El anfitrión asume prácticamente toda la comisión
- El huésped ve un precio final más transparente
- Las tarifas son más fáciles de comparar entre plataformas
- La estrategia de precios se vuelve más simple
Además del impacto en las comisiones, un channel manager también mejora la operación diaria porque:
- Sincroniza calendarios automáticamente
- Evita overbooking
- Centraliza reservas
- Automatiza tarifas y disponibilidad
- Facilita la gestión financiera
- Mejora la productividad del equipo
Para operaciones profesionales de renta vacacional, esto puede representar más control, menos errores manuales y mejores tasas de conversión.
Con Stays, por ejemplo, puedes administrar reservas, precios, pagos y comunicación con huéspedes desde un solo lugar, optimizando no solo la gestión de comisiones, sino toda la experiencia operativa.
Pues ahora que ya sabes cuánto cobra Airbnb de comisión y todas las ventajas de contar con un software, únete a Stays y obtén todo lo que necesitas en una sola plataforma, que te permitirá: ¡centralizar tu operación, atraer más huéspedes, recibir más valoraciones positivas y sobre todo, crear las mejores experiencias para tus huéspedes!
Preguntas frecuentes sobre cuánto cobra Airbnb de comisión
A continuación, respondemos algunas de las preguntas más comunes sobre ¿cuánto cobra Airbnb de comisión y cómo afecta a los propietarios?. Estas respuestas te ayudarán a comprender mejor los costos asociados al uso de la plataforma y a gestionar tus reservas de manera más eficiente.
Depende del modelo de comisión aplicado. En el modelo compartido, los anfitriones suelen pagar entre 3% y 5% sobre el subtotal de la reserva. En la tarifa única, la comisión normalmente varía entre 14% y 16%.
Airbnb cobra tarifas para cubrir costos operativos como soporte al cliente, procesamiento de pagos, marketing y herramientas de seguridad. Estas comisiones también ayudan a mantener el funcionamiento de la plataforma.
Publicar un anuncio en Airbnb es gratuito. La plataforma solo cobra comisiones cuando se concreta una reserva.
No. La tarifa de servicio forma parte de las condiciones de uso de Airbnb y se aplica automáticamente en las reservas realizadas dentro de la plataforma.
Todo dependerá de la política de cancelación configurada en tu anuncio. Según las condiciones elegidas, podrás recibir una parte del pago o el valor completo de la reserva.
A partir de junio de 2026, Airbnb cobrará 4% en el modelo compartido y 16% en la tarifa única para anuncios en México. El huésped también puede pagar tarifas adicionales de servicio.
Sí. En muchos países de América Latina, Airbnb aplica IVA sobre las tarifas de servicio, según la legislación fiscal vigente en cada país.
En algunos casos, sí. Airbnb puede recaudar y retener determinados impuestos automáticamente dependiendo del país, la ciudad y el tipo de reserva.
La tarifa para huéspedes suele variar entre 14,1% y 16,5% del subtotal de la reserva. El valor puede cambiar según moneda, duración de la estancia y precio total.
Al usar un channel manager, Airbnb normalmente aplica el modelo de tarifa única. Esto simplifica el precio final para el huésped y facilita la gestión de tarifas y disponibilidad.
No es posible evitar la comisión dentro de la plataforma. Por eso, es importante calcular correctamente las tarifas para mantener la rentabilidad de tu operación.
12 comentários em “¿Cuánto cobra Airbnb de comisión y cómo calcular tus ganancias como anfitrión?”
Cuáles son los requisitos y comisiones que cobra la plataforma para incorporar mi propiedad en arriendo ?
¡Hola! Para publicar tu propiedad en Airbnb, necesitas:
Requisitos:
Ser mayor de edad.
Tener fotos y descripción del alojamiento.
Cumplir con las reglas locales (licencias, si aplican).
Comisión:
Generalmente, Airbnb cobra 3% por reserva al anfitrión.
En cuentas profesionales, puede ser del 15%, sin comisión para el huésped.
Hola quiero poner mi propiedad en renta este ya estuvo en Arbnb soy nueva administradora que debo hacer
¡Hola! Si eres nueva administradora, puedes:
Pedir acceso a la cuenta Airbnb existente para gestionar el anuncio, o
Crear una nueva cuenta y publicar tu propiedad desde cero en airbnb.com.
Completa los datos, sube fotos, fija precios y ¡listo!
Para gestionar varias propiedades, herramientas como Stays ayudan mucho.
¡Éxito!
Hola soy la sra Italia desde Panamá que se requiere de equipamiento en general para alquilar un apartaestudio ,yo como anfitrión que debo ofrecer?
Hola Italia
Creo que esta guía puede ayudarte: https://conteudo.stays.net/sugerencias-de-inventarios-para-equipar-inmuebles
Hola quisiera saber más como funciona Airbnb y como debo publicar mi propiedad.
Hola Patricia
Envianos un direct en Instagram @staysespanol
Hola quiero arrendar una casa con Airbnb en algarrobo chile
Me interesa cobrar $7000 por noche
Pero otro valor debo cobrar al arrendatario de ese valor y que me cobraba a mi Airbnb me pueden explicar
¡Sí, Marisol! Lo recomendable es que hagas el cálculo, incorporando al precio por noche la comisión de Airbnb y otras tarifas.
Quiero poner mi apto en airbn
¡Hola! Envíanos un mensaje directo a @staysespanol