Airdna es hoy una de las mejores herramientas de análisis del mercado de alquiler a corto plazo. Ayuda a miles de anfitriones en el mundo a obtener información para mejorar cada gestión.
En los primeros días de Airbnb, el ahora director ejecutivo y cofundador de Airdna, Scott Shadford, también comenzó a alquilar a corto plazo. Al poco tiempo se dio cuenta que no contaba con información sobre su competencia, lo que no ayudaba a beneficiar completamente su negocio.
Pasaron dos años en los que Scott desarrolló un método para realizar un seguimiento del rendimiento de los anuncios de Airbnb, creando algoritmos de aprendizaje automático que impulsarían los conocimientos y análisis detrás de Airdna, así le dió inicio a esta práctica herramienta.
¿Qué es Airdna?
Airdna es una herramienta de análisis enfocada en los anfitriones de alquileres vacacionales. Se considera actualmente como el proveedor líder de datos y análisis para la industria de alquiler a corto plazo.
La plataforma te presenta un tablero con mapas, gráficos y filtros que puedes personalizar. Dentro de las opciones que te brinda Airdna, puedes buscar tu próxima inversión, optimizar tus listados o investigar las tendencias de todo el mercado.
Los administradores de alquileres vacacionales pueden tomar decisiones con Airdna, en relación con los precios de la competencia, por ejemplo; También pueden detectar picos en la demanda de reservas de su región, barrio o ciudad.
¿Qué funciones tiene?
Actualmente Airdna rastrea el rendimiento diario de más de 10 millones de propiedades de Airbnb y Vrbo en aproximadamente 120.000 mercados globales. También recopila datos de una biblioteca con más de 1 millón de propiedades asociadas.
Funciona con dos herramientas. La primera es la inteligencia competitiva, la cual se encarga de estudiar el comportamiento de la competencia, para ello se debe respetar algunos atributos para así optimizar el resultado. Para que funcione, las viviendas a comparar deben ser similares (mismo número de habitaciones por ejemplo).
La segunda es el análisis de datos estadísticos. Con ella, el sitio recoge los datos de los competidores y analiza los algoritmos para proporcionar datos finales utilizables.
Esta combinación de datos extraídos y datos de origen hace que las soluciones sean precisas y de las más completas del mundo.
Lee también:
Airdna: ¿Qué beneficios ofrece?
Es una gran ventaja la que Airdna ofrece a los anfitriones de Airbnb y Vrbo, pues al proporcionar datos y análisis de alquileres vacacionales, potencia la democratización del alojamiento y ayuda a que los administradores de propiedades e inversores naveguen por sus mercados y logren sus objetivos de alquiler.
¿Cómo funciona?
Parte del trabajo de Airbnb, es discernir entre días reservados y bloqueados. Es fundamental este análisis, ya que desde 2015 las plataformas ocultan esta información al público.
Con el análisis que se realiza, se sabrá si el anfitrión bloqueó el calendario por mantenimiento o alguna razón personal o si en realidad realizó una reserva, conocer esta diferencia te permitirá realizar una buena estrategia de gestión de ingresos.
Con el uso de tecnología avanzada de inteligencia artificial y aprendizaje automático, se permite identificar los días no disponibles en Airbnb y Vrbo.
A medida que las tendencias evolucionan, lo hacen los algoritmos. Luego se comparan los datos históricos conocidos y se hacen bloques de fechas no disponibles. Esta salida se compara con el estado real conocido de cada reserva para evaluar el grado de precisión predictiva.
Otro elemento importante de los datos de origen es la información que proporcionan los mismos suscriptores. Los administradores y anfitriones que conectan sus propiedades con Airdna para obtener información precisa y análisis competitivo, hacen que los datos sean 100% precisos.
Airdna: ¿Cómo me registro?
Hacerlo es muy fácil, a continuación te mostraremos paso a paso cómo hacer login en Airdna, según cada interrogante que te presentan:
- Crea una cuenta nueva. Te dará la opción de ingresar con tu cuenta de Google. También puedes escribir los datos, te pedirá nombre completo, email y una contraseña.
- ¿Cuál de estos te describe mejor? Puedes elegir entre las opciones que te presentan como anfitrión, administrador de propiedades, inversor, agente de bienes raíces, entre otros.
- ¿Cuántas propiedades posees? En esta segunda opción coloca las propiedades que tienes o manejas.
- ¿Cuál es tu principal prioridad en este momento? Elige entre diferentes opciones, como cuánto podría ganar tu propiedad o entender la competencia de tu área.
- ¿Por dónde quieres empezar? Por último tendrás que elegir el área por la que quieres comenzar y listo.
Una vez completados los interrogantes presentados en el login Airdna podrás acceder a la página principal, si tienes una o más propiedades en Airbnb vas a ver en la parte derecha de pantalla una opción para conectarte con tu cuenta.
En Stays somos especialistas en alquiler vacacional. Contamos con grandes herramientas para que puedas administrar todas tus propiedades en las mejores plataformas desde un mismo lugar. Anímate a probar Stays, te ayudaremos a que tus reservas incrementen.
Preguntas frecuentes
Diariamente, los servidores de Airdna recopilan los datos de reserva de los anuncios tanto de Airbnb como de Vrbo. Desde los precios diarios hasta las cancelaciones y los tiempos de reserva.
Se hace la extracción de datos usando una gran cantidad de servidores. El proceso es 100 % legal ya que la relación entre las plataformas de alquiler y Airdna es sólida y mutua.
Debido a que cada vez es más común la distribución multicanal, las propiedades de doble cotización se deben tener en cuenta, para que no se exagere la oferta del mercado. Por esto se desarrolló un algoritmo que aprovecha 14 métricas que determina si una propiedad está en ambas plataformas.
Con el análisis de datos recopilados y de origen, se aseguran datos precisos. Funciona como un ciclo de control de calidad aprovechando los datos de socios y anfitriones para contrarrestar los datos que se extraen de Airbnb y Vrbo.
Además de supervisar los alquileres y los mantenimientos de las casas, los administradores de propiedades tienen que mantener al tanto a los propietarios sobre las ganancias.
Tener datos consistentes y confiables, justifica tus acciones, te ayudará a rastrear el rendimiento de cada alquiler y así comprender las condiciones generales del mercado, racionalizando sus estrategias.
Puedes comenzar a proporcionar a los propietarios los datos de los alquileres vacacionales en general. Luego puedes recopilar datos de un gran alcance geográfico, mostrando las tendencias más amplias del mercado.
También es posible incluir a tus propios competidores en la combinación de datos. Desde la pestaña “Administradores de propiedades”, puedes observar reseñas, ocupación, tarifas y más métricas de ellos. Con esta información puedes comparar y resaltar las áreas en donde mejor te estás desempeñando.
Airdna además, cuenta con un blog en donde siempre vas a poder mantenerte actualizado con las tendencias del mercado, para que así puedas sacar el máximo provecho a tu alquiler vacacional.
