Cómo anunciar en Booking: el paso a paso para el registro de sus inmuebles

Quien abre la página de registro de propiedades para anunciar en Booking.com, casi de inmediato puede ver un dato tentador. La plataforma, que cuenta con más de 1.1 millón de opciones de hospedaje en prácticamente todo el mundo y 32.5 mil en Brasil, localiza de dónde usted navega y hace el anuncio: hay tantos miles de huéspedes en potencial buscando propiedades como la suya ahora.

Creemos que el número es real, pero lo que podemos afirmar con todavía más precisión es que el sitio de oferta de alojamientos es unánime entre aquellos que desean obtener buenos resultados con el alquiler de temporada. Y exactamente para atraer clientes, que deben ser 734 mil entre diciembre de 2016 y enero de 2017 en Brasil, según un estudio del Ministerio de Turismo – es que el anuncio de un apartamento, hotel, posada o casa deben ser bien hechos.

En este post, hablaremos sobre cómo anunciar en Booking para obtener los mejores resultados en reservas.

Pero antes de pensar en anunciar en Booking, vamos a hablar sobre el cobro de comisión

Antes de todo, es importante entender qué esperar en términos de cobranza del Booking. Por cada reserva, la empresa cobra una comisión del 13% sobre el valor total. Es decir, si la tarifa diaria de su inmueble cuesta 100 reales, 13 se quedan con Booking. Es normal el cobro de comisión por parte de las plataformas de anuncios de inmuebles a cambio del extenso trabajo de marketing y divulgación realizado para los inmuebles que están registrados allí.

Teniendo eso en mente, a continuación, hemos creado un paso a paso de cómo anunciar en Booking:

Clasificando su inmueble para anunciar en Booking

La primera tarea para realizar en el registro de propiedades en Booking es indicar cuántas de ellas usted pretende incluir en la plataforma. Si usted administra inmuebles de diferentes naturalezas, haga los anuncios separadamente. Booking ofrece 21 tipos de alojamientos para clasificados. En caso existan dudas sobre cuál de ellos señalar, simplemente deje el cursor sobre alguno y observar la indicación de Booking: «Apartamento: Alojamiento amueblado y completo, disponible para alquiler de temporada corta y larga». De esa manera, puede transmitir transparencia para quien lo está visualizando, – y no anunciar una posada, sino ofrecer en realidad una casa.

Deje sus contactos

Después de eso, usted debe llenar el formulario con sus datos personales (nombre y correo electrónico). La política del sitio web de hospedaje presupone que un gerente de cuentas sea responsable por el registro de propiedades en Booking. Como lo indica el propio sitio web, esa persona entrará en contacto con usted para dar continuidad al proceso. El será su contacto en la empresa. Por lo tanto, cualquier duda relacionada con la tarifa o disponibilidad o problema en el contacto con los huéspedes, por ejemplo, deben resolverse con este gerente de cuentas.

No economice en las informaciones repasadas

Llegó el momento de insertarlas informaciones generales, características, datos del apartamento, comodidades, además de adicionar fotos, insertar los datos sobre la política de pago y leer con atención el acuerdo que será establecido entre usted y Booking. Como esa es la etapa más sensible de todo el proceso y depende de la confirmación del propio Booking, nosotros la separamos en tres partes:

• Datos: haga una descripción detallada para el registro de propiedades en Booking. Comience por la localización, enseguida por las áreas externas y comunes, y después hable sin rodeos de los cuartos y baños. Valore los ítems de confort, como el aire acondicionado, un secador de pelo o el propio Wi-Fi, y también de seguridad, como la eventual  presencia de un portero en el inmueble.

• Fotos: no economice en las fotos. Y aquí no solo queremos decir en relación con la cantidad, sino principalmente en relación a la calidad de las imágenes. Nosotros entendemos que su presupuesto puede ser pequeño, principalmente en el inicio de las operaciones, pero fotos bien tomadas dan sus frutos durante mucho tiempo. Por lo tanto, si puede, contrate a un fotógrafo especializado en capturar interiores. Este profesional sabrá destacar lo que su propiedad tiene de mejor y al mismo tiempo amenizar las amenazas. Siempre teniendo en cuenta la iluminación, que se destaca en imágenes de calidad. No te olvides de registrar el baño: ese es un local muy cobrado por los huéspedes;

• Política de pago: Indique las opciones que serán aceptadas para pagar la estadía. Es bastante común que los gerentes de alquiler de temporada opten por el 50% por adelantado mediante transferencia bancaria y los otros 50% pagados al momento del check-in. Piense si ese modelo sirve para su negocio. Y siempre que sea posible, intente facilitar las formas de pago. Este tipo de información quedará disponible como un beneficio en la página de resultados de búsqueda inclusive antes de que alguien haga clic para acceder a más informaciones sobre su inmueble. También detalle la política de cancelación.

Anuncio de uno de los apartamentos de nuestro cliente Rio Spot Homes en el resultado de búsquedas de Booking para alojamiento en Río de Janeiro.

Fotos profesionales en el anuncio de uno de los apartamentos de Río spot Homes en Booking

Perfeccione las informaciones

Puede parecer demasiada información todo eso que usted acabó de proporcionar, pero crea: esa es la forma con la cual Booking trabaja. Además de utilizar la estrategia del sentido de urgencia al demostrar cuántos cuartos faltan para que tal propiedad se llene para la fecha buscada, el objetivo de la plataforma es hacer que el huésped no tenga dudas en el momento de reservar. Y por eso, todos los datos e imágenes son bienvenidos.

Ejemplo de anuncio bien llenado en el sitio web de Booking

No se preocupe si después de terminar de llenar, recuerda de alguna otra cosa. Lo que usted envió será repasado al gerente de cuentas para que él avalúe, revise, sugiera alteraciones y perfeccionamientos, además de traducir para 41 idiomas para atender a los turistas extranjeros. Entonces, habrá posibilidad de incrementar y siempre que usted quiera, actualizar las informaciones sobre su propiedad. Si usted se cansa durante el proceso, también es posible regresar cuando quiera, solo ingrese el correo electrónico y la contraseña previamente insertados en Booking. Listo, en la práctica, usted ya sabe cómo anunciar en Booking.

Un mes de validación

Ahora usted ya sabe cómo anunciarse en Booking y su anuncio ya debe estar listo para ser validado. Recientemente, el sitio web alteró la política de chequeo de nuevos anuncios y el proceso está relativamente largo. De cualquier forma, este chequeo minucioso les da seguridad a ellos, a usted y a sus futuros clientes. Nosotros te explicamos: poco después de usted dejar sus contactos (correo electrónico y teléfono) para Booking, un gerente debe llamarle para confirmar las informaciones. Después, dentro de dos semanas, es posible que algún funcionario de la misma empresa haga una visita a las propiedades anunciadas, principalmente para verificar si todo lo que usted ofreció está de hecho disponible. Finalmente, dentro de un mes, la sede de Booking en Holanda le enviará una correspondencia por correo. En el sobre, habrá un código que deberá usar para finalmente publicar la oferta de la propiedad en Booking.

Haga la integración channel manager en Booking

Ya la oferta en el aire, en el área administrativa de Booking, existe la opción de seleccionar un channel manager para integrar las operaciones. Si usted aún no conoce esta herramienta, sepa que se trata de un sistema que permite el control de la disponibilidad, las tarifas y la recepción de reservas para todos sus canales de venta online. En caso de que ya lo tenga, lo usará aún más en caso de que registre su inmueble en Booking – y en otras online travel agencies (OTA).

• Lea también: ¿Qué es, para que sirve un Channel Manager para alquiler de temporada?

El trabajo de integrar un channel manager con Booking es de responsabilidad de la empresa que le proporcionó la tecnología, siempre que, por supuesto, haya la posibilidad de conectarlas, teniendo en vista que el Booking no libera para cualquier solución ni para todas las soluciones. Es por eso que es importante elegir un software de alquiler de temporada que, además de automatizar la administración de inmuebles y facilitar el proceso de anunciar en el Booking, permita el crecimiento de su negocio. Después de integrados, usted ya podrá actualizar las tarifas, disponibilidades y, finalmente, recibir reservas de Booking y de otros sitios web de anuncios que ya usted ya usa o tiene la intención O pretende anunciar desde una sola interfaz.

El proceso de cómo anunciar en Booking es simple, ¿verdad? Y fue un paso significativo en la profesionalización del alquiler de temporada de todos nuestros clientes, ya que el sitio web es uno de los grandes playes de alquiler de temporada en este momento. Si le quedó alguna duda, ¡no dude en escribirnos en el espacio debajo de los comentarios!