¿Sabías que el subarrendamiento es una alternativa viable para tu empresa de rentas por temporada? No es casualidad que sea una práctica cada vez más común en el mercado Latinoamericano. No obstante, debes estar atento a las implicaciones legales para poder entrar en este negocio con éxito.
La confianza y la transparencia que transmitas a las partes involucradas serán esenciales para adquirir nuevas oportunidades de negocio y formalizarse en el mercado.
A continuación, te explicamos en detalle qué implica el subarrendamiento, sus diferencias con el arrendamiento, sus beneficios y todo lo que debes considerar para un contrato de subarrendamiento.
¡Sigue leyendo!
¿Qué significa subarrendamiento?
El subarrendamiento es un acuerdo en el cual un arrendatario hace negocios con un tercero para cederle todo o parte del inmueble que tiene arrendado.
En este escenario, el arrendatario original asume la responsabilidad frente al subarrendatario, aunque su nombre sigue figurando frente al verdadero propietario del inmueble.
Un ejemplo de esto es cuando el inquilino de un inmueble decide mudarse antes de que expire el contrato de arrendamiento y, para evitar la multa, subarrienda la propiedad a otra persona interesada. Esto es una oportunidad que puedes aprovechar como administrador de propiedades.
Hoy en día, con el crecimiento del mercado del alquiler vacacional, el subarrendamiento también se está popularizando en este segmento.
Su principal ventaja es que permite a los gestores como tú disponer de más propiedades para alquileres de temporada sin necesidad de establecer nuevas sociedades de gestión ni invertir en adquisiciones.
No obstante, es necesario que conozcas con claridad las leyes y condiciones necesarias para poder participar en este modelo de negocio.
¿Qué diferencias hay entre el arriendo y el subarrendamiento?
Cuando hablamos de arriendo, nos referimos a un contrato entre el propietario (arrendador) y el inquilino (arrendatario), donde este paga al dueño por el uso del inmueble.
Mientras tanto, un subarriendo es un contrato donde el principal arrendador alquila a un nuevo inquilino para que este también pueda disfrutar del inmueble. Aquí el arrendatario original sigue siendo el principal responsable por cuidar y mantener el inmueble ante el propietario.
Es decir, te conviertes en responsable de lo que hagas la tercera persona en el alquiler.
Beneficios del subarriendo para las rentas por temporada
Uno de los principales desafíos que debes tener en cuenta al tener una empresa por rentas por temporada es conseguir propiedades para ofertar, el subarriendo puede facilitarte este camino para generar ingresos.
Algunas de las ventajas que puedes disfrutar de los contratos de subarrendamiento para alquileres temporales, son:
- Generación de ingresos adicionales: El subarriendo permite al inquilino original obtener ingresos adicionales al alquilar el inmueble o parte de él a turistas o personas que buscan rentas por temporada.
- Menor riesgo financiero: Permite que compartas el costo del alquiler principal, reduciendo el riesgo financiero del inquilino original.
- Adaptabilidad: Es ideal para zonas turísticas donde la demanda de alojamientos temporales es alta, permitiendo ajustar los precios según la temporada.
No obstante, no todo es color de rosa, el arrendatario original debe asumir la responsabilidad por lo que haga el subarrendatario, así que debes responder ante el arrendado por los daños o perjuicios que éste cause.
Un consejo es dejar en claro las reglas del hospedaje al momento de hacer el check-in.
¿Quién puede subarrendar un inmueble?
En el caso de Colombia, cualquier persona que tenga un contrato de arrendamiento donde el propietario permite el subarriendo puede subarrendar el inmueble.
Sin embargo, debes asegurarte de cumplir con todas las condiciones establecidas en el contrato original y obtener las autorizaciones necesarias del propietario.
Incluso, es importante tener este permiso del propietario para poder anunciar la propiedad en Airbnb legalmente.
¿Como subarrendar legalmente?
Según el Código Civil Colombiano en el artículo 2004 y en el artículo 17 de la Ley 820 de 2003 está prohibido subarrendar si el propietario original no lo permite. Es decir, es necesario contar con la aprobación del dueño del inmueble para poder reservar o subarrendar a terceros.
Es importante que el derecho a subarriendo esté establecido explícitamente en el contrato de arriendo original para que este proceso sea legal.
En este orden de ideas, si deseas subarrendar legalmente en Colombia, debes seguir estos pasos:
- Verifica que el contrato inicial permite el subarriendo. Muchos contratos incluyen una cláusula que lo prohíbe o requiere el consentimiento previo del propietario.
- En caso que el contrato no prohíba explícitamente el subarriendo, es recomendable obtener una autorización por escrito del propietario para evitar futuros conflictos. En línea, puedes encontrar autorizaciones para subarrendar que te ayuden con este proceso.
- Asegúrate de establecer un contrato de subarriendo claro y detallado que regule la relación entre el subarrendador y el subarrendatario.
¿Qué pasa si subarriendas una propiedad sin permiso?
El Código Civil prohíbe el subarrendamiento si el propietario no lo permite.
En caso de que el arrendatario comience a subarrendar el inmueble sin permiso, el propietario debe terminar el contrato y notificar inmediatamente al inquilino o responsable del arriendo (en este tú) para que entregue el inmueble de inmediato.
Además del término del contrato, existen otras consecuencias penales como multas, fianzas, sanciones, entre otras.
¿Qué debe tener un contrato de subarrendamiento?
Como cualquier negocio de intercambio de servicios, es importante realizar los contratos necesarios.
En internet, puedes encontrar varios modelos de contratos de subarrendamiento para completar con las partes interesadas.
Aún así, asegúrate que tenga los siguientes elementos:
- Datos de las partes: Información completa del subarrendador y del subarrendatario.
- Descripción del inmueble: Detalle del espacio que se está subarrendando, ya sea parcial o total.
- Duración del subarriendo: Fecha de inicio y fin del contrato de subarriendo.
- Valores: Monto que el subarrendatario pagará al subarrendador y la forma de pago.
- Condiciones de uso: Normas y condiciones bajo las cuales el subarrendatario puede usar el inmueble.
- Cláusulas de mantenimiento y reparaciones: Responsabilidades de cada parte respecto al mantenimiento y reparaciones del inmueble.
- Derechos y obligaciones: Derechos y obligaciones de ambas partes, alineadas con el contrato de arrendamiento original.
- Firma y fecha: Firma de ambas partes y fecha de celebración del contrato.
La importancia de las transparencia y la confianza en el negocio de las rentas por temporada
En el sector de las rentas por temporada y alquileres vacacionales, la transparencia y la confianza son pilares fundamentales para el éxito y la sostenibilidad del negocio.
Estas cualidades son aún más cruciales cuando se trata de subarriendos, ya que implican la interacción entre varias partes: el propietario, el arrendatario original y el subarrendatario
La transparencia garantiza que todas las partes estén al tanto de los términos y condiciones del acuerdo de subarriendo, reduciendo el riesgo de violaciones contractuales y problemas legales. Al ser claro sobre las cláusulas del contrato, te aseguras el cumplimiento de las normativas vigentes en Colombia.
Además, cuando te enfocas en construir confianza con todos los involucrados, mejora tu reputación en el mercado y facilita futuros acuerdos y colaboraciones. Un historial positivo puede llevar a renovaciones de contratos y nuevas oportunidades de negocio.
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Impulsa tu negocio de rentas por temporada con Stays
Ahora que sabes todas las implicaciones legales del subarrendamiento, llegó la hora de ponerlo en práctica, con Stays, un channel manager donde puedes gestionar tus subarriendos de forma automática.
Con nuestra plataforma es posible simplificar la generación de nuevos contratos personalizados en cuestión de minutos. Además, podrás recibir los pagos de tus subarrendatarios de manera puntual y segura.
¡Y listo! Sigue las recomendaciones anteriores y podrás subarrendar tu inmueble con confianza.
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