¿Sabías que, según AriDna hay más de 84 mil anuncios de propiedades en Argentina? La calidad de vida, los bajos precios y la alta oferta cultural hace que este país sea un destino interesante para turistas de todo el mundo. Por eso el alquiler temporal se ha vuelto un negocio tan rentable, incluso más que el alquiler tradicional.
Algunos expertos indican que con el alquiler temporario una persona puede ganar hasta un 60% más que con el alquiler tradicional.
Si vives en Argentina o te interesa este mercado, quédate aquí pues te indicaremos todo lo que necesitas saber para trabajar con rentas por temporada en el país del sur de América Latina.
¿Cuál es la diferencia entre un alquiler común y un alquiler temporal?
Como su nombre lo indica, la principal diferencia radica en la duración y el propósito de la estadía. Mientras que un alquiler común implica contratos a largo plazo, usualmente de un año o más, los alquileres temporarios tienen una duración mucho más corta, que puede variar desde unos pocos días hasta varios meses.
Es importante recordar que los alquileres temporarios (o alquileres vacacionales) deben estar amoblados y equipados para satisfacer las necesidades de los huéspedes durante su estadía. Todo esto es para mejorar la experiencia de los visitantes y se puedan sentir “como en casa”
¿Cómo funciona el alquiler temporario en Argentina?
Todo comienza desde el deseo de una persona para viajar a Argentina, luego comienza a buscar en plataformas online y ahí es donde entran los propietarios de inmuebles al juego. Mientras mejor sea tu anuncio, mayores serán las probabilidades de que te escojan.
Siendo así, podríamos enumerar los pasos de la siguiente forma:
- El cliente busca un hospedaje en plataforma, ya sea AirBnb, Booking, entre otras.
- Escoge un inmueble dependiendo de las fotos, la descripción y las reseñas del propietario.
- Se firma un contrato específico con todos los datos necesarios.
- Se procede al pago a través de la plataforma seleccionada.
- ¡Y listo! Ya solo tienes que esperar a que llegue el día de hospedaje y ofrecer la mejor experiencia de check in que puedas.
Si te interesa saber más, te recomendamos que leas nuestro ebook sobre marketing de hospedajes:
¿Quién paga la comisión en un alquiler temporal?
Es importante que cuando escojas un precio para tu propiedad, consideres las comisiones de las plataformas, pues así funciona o modelo de negocio y se garantiza el funcionamiento de las mismas.
Este proceso de evaluar y dar un precio a tu propiedad también se conoce como Revenue Management.
Dependiendo de la empresa, la comisión la paga el huésped, en otras, el propietario debe pagar una mensualidad o porcentaje para publicar su anuncio.
Además de las comisiones, no te puedes olvidar de considerar los impuestos al estar involucrado con el negocio de prestación de bienes y servicios.
¿Cuánto puede durar un alquiler temporal en Argentina?
Los alquileres temporarios pueden variar en duración según las necesidades del huésped y el acuerdo entre las partes. Generalmente, pueden durar desde unos pocos días hasta máximo 3 meses de acuerdo a las leyes Argentina.
Este formato lo puedes tomar como una oportunidad para ofrecer alquileres temporarios por temporadas específicas, como verano o invierno
¿Qué ley rige los alquileres temporarios en Argentina?
La regulación de los alquileres temporarios en Argentina está sujeta a la Ley de Locaciones Urbanas (N° 23.091) y sus modificaciones. Esta ley establece los derechos y obligaciones tanto del propietario como del huésped, incluidos aquellos relacionados con los alquileres temporarios.
Es importante recordar que como cualquier intercambio de servicios es necesario llenar documentos que comprueben que hubo un acuerdo comercial. Por ello, es obligatorio hacer contrato de alquiler temporario para garantizar los derechos de todos los involucrados.
Dicho documento debe especificar las condiciones del alquiler, como los datos del propietario y del visitante, tiempo de estadía, fecha de check-in, entre otros.
Ventajas de hacer contrato de alquiler temporario
Además de asegurarte legalmente, redactar un contrato de alquiler temporario en Argentina puede traerte muchas más ventajas.
- Los huéspedes suelen ser más responsables y cuidadosos con la propiedad, ya que su estadía es breve.
- Reduce la posibilidad de malentendidos o disputas, ya que todas las condiciones están documentadas y acordadas por escrito.
- Te permite comunicar las reglas y normas de la propiedad al huésped, asegurando una mejor convivencia y asegurando la operación del inmueble.
- Facilita la resolución de conflictos, ya que existe un documento que establece las condiciones y obligaciones de cada parte.
- En caso de un problema legal, un contrato escrito puede ser una prueba importante para defender los intereses del propietario.
- Puede ayudar a evitar demandas o juicios, ya que las condiciones del alquiler están documentadas y acordadas por escrito.
¿Cómo rescindir de un contrato de alquiler?
En Argentina, el procedimiento para hacerlo depende de las causales de rescisión y lo establecido en el contrato.
En algunos casos, el huésped puede rescindir el contrato por motivos justificados, como un cambio de trabajo o una mudanza por razones familiares.
Además, si el propietario no cumple con las obligaciones establecidas en el contrato, como la entrega de la propiedad en condiciones habitables o la realización de reparaciones urgentes, el huésped puede rescindir el contrato. Por ello es tan importante cuidar de la experiencia de quien visita tus propiedades.
Por otro lado,si el huésped no cumple con las obligaciones establecidas en el contrato, como el pago del alquiler o utiliza la propiedad para un fin distinto al acordado en el contrato, como sub alquilarla sin autorización o realizar actividades comerciales, el propietario puede rescindir el contrato.
Para comenzar este proceso la parte que desea rescindir el contrato debe notificar a la otra parte por escrito, con una antelación mínima de 30 días en la mayoría de los casos. En algunos casos, puede haber penalizaciones por rescisión anticipada del contrato, como el pago de un mes de alquiler.
¿Vale la pena tener un negocio de alquileres por temporada en Argentina?
Argentina siempre ha sido uno de los destinos más económicos del mundo y lo sigue siendo, pero no es solo esto lo que atrae a visitantes de otros países. Su calidad de vida, su oferta cultural es inmejorable, sobre todo en Buenos Aires, donde se respira arte y cultura en cada esquina de la capital.
Y no solamente la capital atrae turistas, San Carlos de Bariloche tuvo ganancias de más de 16M USD en el último año. Todo esto a través de los alquileres por temporada.
Mejores zona para alquilar en Buenos Aires
Buenos aires se ha convertido en unas de las capitales más rentables para el mercado de las rentas por temporada. Considerando esto los barrios que tienen alta búsqueda por los turistas son:
- Palermo
- Recoleta
- Puerto Madero
- el Centro
Consejos para incrementar tu tasa de ocupación
Si te animaste a comenzar tu negocio de alquiler temporal en Argentina, o ya estás en eso y quieres llevarlo a gran escala, tenemos una serie de consejos vitales para aumentar tu tasa de ocupación:
1. Prioriza la experiencia del visitante: esto incluye desde amueblar correctamente tus propiedades hasta garantizar una excelente atención al cliente.
2. Establece estrategias de marketing multiplataforma: Airbnb no es el único sitio donde puedes anunciar, existen diferentes alternativas. Además, las redes sociales serán aliadas para promocionar tu negocio.
3. Utiliza una herramienta de gestión especializada: A medida que tu negocio crezca necesitarás aplicaciones de automatización y sincronización. Por eso, Stays es un sistema especializado en facilitar los alquileres por temporada y agilizar tus operaciones.
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Despega tu negocio de alquileres temporales con Stays
El alquiler por temporadas en Argentina puede ser mucho más que “un negocio extra” con el crecimiento del turismo y la globalización se ha convertido en un mercado rentable que puede ser tu negocio y hasta tu profesión.
Incluso, ya existen herramientas que pueden ayudarte a gestionar diferentes anuncios o propiedades sin estrés, sin errores y desde un solo lugar. Estas son las ventajas de Stays.
Este es una aplicación especializada para rentas temporales que incluye desde funcionalidades de marketing hasta de finanzas.
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