Algumas cidades têm potencial natural para o aluguel de temporada. Um exemplo é Florianópolis, capital de Santa Catarina, uma ilha com belas praias e boa estrutura turística. É nesse mercado que a Me2 Rentals Experience está inserida, com soluções de short stay para hóspedes e investidores.
Em crescimento constante e expressivo desde 2018, a Me2 faz a gestão de um amplo portfólio, incluindo dois prédios inteiros dedicados exclusivamente à locação de temporada. Isso se deve à parceria com construtoras e incorporadoras, além da expertise para estruturar imóveis de alta rentabilidade.
Para chegar a esse patamar, a empresa apostou na profissionalização. Desde o início da operação, a Me2 centraliza a gestão do negócio no software da Stays – o que abriu possibilidades para alcançar escala com um serviço de alto padrão.
Neste conteúdo, o fundador e CEO da Me2 Rentals Experience, Eduardo Medeiros, compartilha um pouco da trajetória e dos resultados que a empresa construiu ao longo dos últimos anos. Siga a leitura para conferir!
Como começou a história da Me2 Rentals Experience
Muito antes da Me2 existir, Eduardo já tinha uma vivência significativa no mercado imobiliário. Ele começou a trabalhar com o pai, profissional experiente na área e com quem aprendeu os princípios fundamentais da venda e locação de imóveis.
Os primeiros esboços da sua própria empresa começaram a partir de um estudo de mercado, em que Eduardo analisou as tendências de comportamento de consumo em relação à locação tradicional, venda e aluguel de temporada.
Nesse momento, Eduardo identificou um movimento gradual para o modelo short stay, embora na época o mercado ainda não tivesse a relevância que tem hoje no Brasil. Em diversos lugares do mundo, o que se percebia era um interesse cada vez maior pelo aluguel de curta duração.
Foi esse o incentivo que faltava para o empreendedor decidir abrir uma empresa preparada para atender as demandas latentes de hóspedes, proprietários e investidores de short stay. Assim nasceu a Me2 Rentals Experience, única plataforma boutique de aluguel de temporada do Brasil.
A escolha do melhor software, no momento certo
Como empresa boutique, a Me2 se diferencia pela alta qualidade nos serviços prestados. Para manter esse padrão, Eduardo já sabia que precisava investir em ferramentas apropriadas e processos bem estruturados mesmo antes de lançar a operação no mercado. Por isso, começou a pesquisar um software para gestão de aluguel por temporada.
O objetivo da Me2 era encontrar um software PMS, que tivesse conexão com as principais agências de viagens on-line. “Nessa pesquisa, percebemos que não existia no Brasil um outro software com a qualidade que a Stays entregava”, explica Eduardo.
Além da integração com as OTAs, também chamou atenção o fato de que o sistema da Stays oferecia funcionalidades para concentrar toda a gestão da empresa em um único lugar. Inclusive, com um dashboard que facilitava a visualização das informações.
“A gente entende que Stays está acompanhando o cenário de empresas que administram empreendimentos e muitas unidades em uma conta só, trazendo todas as informações em um único lugar, de forma objetiva e instintiva.”
Eduardo Medeiros, CEO da Me2 Rentals Experience
Para completar, o fato de ser um software em português foi fator decisivo na escolha pela Stays. Foi assim que a Me2 fez o processo de onboarding e implementou um sistema capaz de escalar com segurança o portfólio quando ainda estava em fase de captação dos primeiros imóveis.
Panorama atual: atuação e crescimento da Me2 Rentals Experience
Em 2019, a Me2 estreou oficialmente no aluguel de temporada, em um setor que ainda dava os primeiros passos de profissionalização. Nos anos seguintes, esse processo acelerou, como Eduardo já havia antecipado em suas análises do mercado internacional.
O suporte da Stays permitiu à Me2 acompanhar as mudanças no segmento e estruturar soluções completas e integradas para o mercado imobiliário, de olho nas oportunidades crescentes em Florianópolis. Hoje, a empresa se concentra em três frentes:
- B2B: o Me2 Service contempla atuação em todas as etapas de um novo empreendimento, da escolha do terreno e concepção do projeto à estruturação comercial e de marketing. Nas fases posteriores, a Me2 faz gestão de tecnologias para os condomínios e dispõe do serviço Décor Boutique Me2 para montagem das unidades. Por fim, a empresa assume a gestão dos imóveis no modelo short stay.
- B2B2C: estruturação de produtos para construtoras e incorporadoras com foco em soluções para o investidor. Essa área ainda contempla decoração, montagem e gestão das unidades.
- B2C: gestão completa de imóveis, direcionada para aumentar a rentabilidade para o investidor. A Me2 aposta em uma experiência de hospedagem diferenciada, com atendimento 100% humanizado, amenities premium, orientações de check-in via app, blog exclusivo com dicas de restaurantes e passeios, além de descontos em estabelecimentos parceiros.
Resultados e expectativas para 2025
A Me2 começou 2025 com motivos para comemorar. À frente de um portfólio com 257 unidades, a empresa recebeu o selo de Superhost Airbnb, algo desafiador para negócios que fazem a gestão simultânea de um grande número de imóveis. Hoje, a Me2 está entre as 10 maiores empresas de aluguel por temporada do Brasil.
Com a implementação de um robô de precificação integrado via API com a Stays, a Me2 ainda conseguiu atingir um aumento de 52,80% no faturamento de janeiro, em relação ao mesmo período de 2024.
“Esse resultado expressivo só foi possível porque os dados da Stays alimentam nosso robô e, ao mesmo tempo, conseguimos trabalhar com inteligência artificial para melhorar a precificação de acordo com a demanda”, esclarece Eduardo.
Até o fim do ano, a Me2 tem meta de dobrar o portfólio, o que se apoiará na parceria com construtoras e incorporadoras. As expectativas são altas, já que a cidade de Florianópolis está em um momento de atração de grandes eventos e investimentos.
Nesse ritmo intenso, a Stays facilita a gestão e automação de processos, como envio de respostas a avaliações de hóspedes, comunicação via chat das plataformas e apresentação de resultados para investidores.
“Quando a gente pensa em escala, a Stays consegue acompanhar com a oferta de todos os recursos necessários, como financeiro, gestão de tarefas, precificação e cadastro”.
Eduardo Medeiros, CEO da Me2 Rentals Experience
Lição da Me2 Rentals Experience para o mercado
Para Eduardo, a profissionalização da empresa com o software da Stays acelerou o processo de inserção no mercado de aluguel por temporada. E é por isso que ele indica a outros empreendedores do setor que sigam o mesmo caminho.
“A maior barreira para entrar nesse mercado seria de fato desenvolver um software que contemplasse todas as áreas de uma operação short stay, o que exigiria um investimento muito alto.”
Na experiência da Me2 Rentals Experience, esse foi o grande aprendizado de contratar um software completo ainda na fase de estruturação do negócio. “Se não houvesse um PMS como a Stays, eu acredito que a questão financeira inviabilizaria um negócio de aluguel por temporada”.
Já com a Stays, os negócios não são apenas viáveis, mas facilmente escaláveis. É o que fica evidente pela história de sucesso da da Me2 Rentals Experience – uma empresa que já nasceu para prosperar.
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