Este é um conteúdo produzido em parceria com a Yuca, plataforma de moradia especializada em short stay e long stay, com imóveis disponíveis em regiões estratégicas de São Paulo.
No turismo, o aluguel por temporada se consolidou como uma opção de hospedagem muito procurada. Mas muita gente ainda não sabe que, nos bastidores desse mercado, também se destaca o enorme potencial de retorno do short stay, que tem como foco moradia.
De fato, as tendências de aluguel de curto prazo apontam para um crescimento de soluções de moradia que oferecem flexibilidade. E para quem valoriza essa característica, o aluguel short stay possibilita o acesso a estadias de até três meses.
Então, se você se interessa por investimento em aluguel de temporada, esse assunto deve estar no seu radar. Neste artigo, vamos explicar o que é short stay e quais são as vantagens desse tipo de locação temporária. Confira!
O que significa short stay?
O significado de short stay, em português, se refere a uma estadia curta. Ou seja, a expressão se aplica ao aluguel de curta duração, o que geralmente ocorre em imóveis para temporada.
No Brasil, por lei, um contrato de aluguel por temporada não pode ultrapassar 90 dias de duração. Portanto, esse também é o limite máximo de uma locação short stay.
Embora a legislação seja a mesma, o público de short stay nem sempre representa o perfil geral do mercado de aluguel de temporada.
No caso do short stay, além de pessoas que precisam de hospedagem para uma viagem específica, também há um grupo que opta por morar algumas semanas em propriedades para aluguel de curto prazo.
É por isso que o short stay ganha espaço em grandes cidades, como São Paulo e Rio de Janeiro, para onde muitas pessoas se deslocam por motivos profissionais – mas não necessariamente precisam ficar por muito tempo.
O que é long stay e short stay?
A diferença entre short stay e long stay está no tempo do contrato de aluguel. Como já explicamos, no short stay o contrato de locação por temporada deve durar, no máximo, 90 dias (três meses).
Por outro lado, o contrato de aluguel long stay tem duração a partir de três meses. É nesse segmento que se encaixa a locação no formato convencional, por exemplo, que varia entre 12 e 30 meses.
Outro diferencial do short stay é o processo simplificado de busca e locação de imóveis. Os locatários podem fazer a pesquisa e a reserva de propriedades diretamente em sites para aluguel de temporada, por exemplo.
Normalmente, o processo acontece on-line e os imóveis estão prontos para morar. Além disso, o locatário recebe todas as despesas em um único boleto, para facilitar o pagamento.
Qual o prazo mínimo para locação por temporada?
A Lei do Inquilinato não estabelece um prazo mínimo para aluguel de imóveis para temporada. Dessa forma, é possível reservar uma estadia com apenas uma pernoite, por exemplo.
Porém, vale reforçar que o contrato de aluguel por temporada não pode extrapolar 90 dias. Caso isso ocorra, o aluguel passa a ser considerado de longa duração, no qual as regras são diferentes.
Quais são as características de um imóvel para short stay?
O aquecimento do mercado de short stay está levando muitas incorporadoras a apostarem em empreendimentos imobiliários já planejados para essa modalidade de aluguel. Mas nada impede que imóveis prontos também sejam adaptados para o short stay.
Algumas características são essenciais na locação short stay, como localização e estrutura do imóvel, além dos serviços contemplados em contrato.
Veja a seguir o que não pode faltar em um imóvel de short stay e quais diferenciais costumam ser valorizados por hóspedes que buscam esse tipo de aluguel em aplicativos de aluguel por temporada.
Mobília e decoração
Em geral, os imóveis de short stay são completos. Ou seja, com toda a mobília, incluindo eletrodomésticos e utensílios básicos de cozinha, como louça e talheres.
Outro ponto importante é a decoração, que não precisa ser muito elaborada, mas deve ser acolhedora – o mais próximo possível de uma residência de verdade.
Afinal, se há algo que diferencia os imóveis de short de stay dos hotéis é a comodidade e o conforto.
Mas aqui vale um adendo: os imóveis de short stay não costumam ser grandes. Muito pelo contrário – o padrão para grandes cidades, como São Paulo, são estúdios ou apartamentos de um quarto.
Localização estratégica
A localização é um fator decisivo para uma locação short stay. Por isso, as incorporadoras estudam muito bem uma região antes de decidir onde construir um empreendimento para essa finalidade.
O ponto principal é que a região precisa ter alta demanda de hospedagem, o que acontece em bairros estratégicos para negócios ou em ruas próximas a áreas verdes.
Além disso, a região deve ter uma ampla estrutura de serviços e fácil acesso a vias principais e transporte público.
Tecnologia e serviços agregados
Aqui começam a entrar os diferenciais que não necessariamente são requisitos para estadias short stay, mas podem atrair mais hóspedes.
O primeiro diferencial é a tecnologia. Quanto mais comodidade puder ser oferecida, melhor. Isso inclui fechadura eletrônica para self check-in, iluminação inteligente, assistente virtual, entre outros.
A estrutura do condomínio e os serviços agregados à estadia também podem fazer diferença na experiência do hóspede.
Nesse aspecto, é possível destacar desde a área de lazer, como academia e piscina, até serviços de lavanderia e convênio com espaços de coworking.
Quais são as vantagens do aluguel short stay?
Para investidores
Como acontece no mercado de aluguel de temporada, as estadias short stay tendem a ser mais lucrativas do que a locação convencional.
Pelo fato de ser um aluguel de curta duração, e também considerando a estrutura e os diferenciais do imóvel, é possível cobrar um valor por dia mais alto em comparação com modalidades de longa duração.
Mas também é necessário levar em conta os desafios do mercado e contemplar na precificação a oscilação na taxa de ocupação e uma possível sazonalidade na procura.
Neste webinar com a Yuca e a Stays você vai encontrar estratégias eficazes para atrair hóspedes que procuram estadias mais longas através do aluguel de temporada:
Para hóspedes
Talvez a maior vantagem para quem aluga um imóvel short stay seja a sensação de acolhimento proporcionada pelo ambiente, que é muito diferente da impessoalidade característica dos hotéis.
Além disso, o acesso à cozinha equipada e a comodidades como máquina de lavar roupas deixa a rotina mais prática.
Por fim, mas não menos importante, a flexibilidade dos contratos de curta duração permite reservar um local apenas pelo tempo necessário, sem burocracia.
Short stay São Paulo: as oportunidades da capital paulista
O aluguel short stay está crescendo em diversas cidades do Brasil, como Rio de Janeiro, Curitiba, Porto Alegre e Florianópolis. Mas, sem dúvidas, é em São Paulo que o mercado prospera mais rápido.
As oportunidades na capital paulista são amplas e distribuídas por toda a cidade. Mas algumas regiões estão em evidência, como as zonas Leste e Sul.
Atualmente, a Yuca está presente em 33 bairros de São Paulo, com imóveis em localizações estratégicas, onde é possível fazer tudo a pé ou acessar facilmente o transporte público.
Os planos da plataforma é continuar a expansão, inclusive para além de São Paulo, oferecendo soluções para locatários, investidores e parceiros.
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Gestão de short stay com a Stays
Os gestores de aluguel por temporada que desejam apostar no short stay podem contar com o suporte do software especializado em aluguel por temporada da Stays.
Além de oferecer um channel manager, que facilita a gestão de anúncios em múltiplos canais, o software da Stays também agrega recursos como gestor de tarefas operacionais, precificação inteligente, site de reservas diretas, financeiro, entre outros.
Conheça a Stays e deixe seu negócio ainda mais preparado para crescer!
Perguntas frequentes
O termo “short stay” se refere a um aluguel de curta duração, com contrato de, no máximo, 90 dias. É muito usado no universo de moradias flexíveis, em que os imóveis são alugados por algumas semanas.
A principal diferença está no tempo do contrato de aluguel. No short stay, o contrato deve durar, no máximo, 90 dias. Já no long stay, os contratos variam entre 12 e 30 meses.
O short stay faz parte de uma tendência de busca por moradias flexíveis, que está em crescimento. Além disso, o investimento em aluguel por temporada tem rentabilidade maior em comparação com o aluguel convencional.
Os imóveis para localização short stay geralmente têm localização estratégica, de fácil acesso a regiões de negócios ou próximos a áreas verdes. Além disso, contam com estrutura completa, como mobília e utensílios de uso diário, e são decorados de forma acolhedora.
