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Contrato de aluguel de temporada: modelo e dicas de como fazer

WhatsApp Image 2016 09 02 at 14.08.49porDavid Cavalcanti 26 de janeiro de 2023 64 Comentários

Se você anuncia imóveis por temporada em Online Travel Agencies (OTAs), como Airbnb, Booking.com e Expedia, já pode contar com o resguardo dos termos de uso de cada uma dessas plataformas nas transações feitas com clientes. Porém, a forma mais segura de evitar problemas – seja antes, durante ou depois de uma reserva – é trabalhar com um modelo de contrato de aluguel por temporada, com cláusulas que estabelecem direitos e deveres de anfitriões e hóspedes.

Por mais que não seja uma obrigação prevista em lei para aluguel por temporada, o contrato de aluguel está entre as principais recomendações de especialistas em Direito Imobiliário. A função desse documento é oferecer uma proteção adicional no caso de reservas que chegam pelas plataformas de aluguel por temporada e garantir um amparo legal em reservas diretas. 

Neste artigo, vamos falar sobre como fazer um modelo de contrato de aluguel e quais são as orientações em situações de descumprimento de cláusulas. Siga a leitura para saber mais!



Como fazer um modelo de contrato de aluguel?

O modelo de contrato de aluguel é um documento que contempla informações sobre as pessoas envolvidas na transação (locador e locatário), o imóvel e a negociação acordada (valor do aluguel, taxas extras, forma de pagamento, etc). Também são detalhadas as penalidades incidentes se as cláusulas não forem cumpridas.

Em contratos de aluguel por temporada, ainda devem ser incluídos tópicos específicos desse tipo de locação. Nesse ponto, é importante lembrar que muitos hóspedes fazem reservas on-line sem realizar contato prévio com o anfitrião – o que dificulta o alinhamento de expectativas. 

Por essa razão, o modelo de contrato de aluguel precisa ser redigido por um corretor de imóveis ou um advogado especialista em direito imobiliário que conheça a dinâmica do aluguel por temporada.

O que não pode faltar em um contrato de locação por temporada

Veja algumas das cláusulas que o professor de Direito Imobiliário e especialista em locação de imóveis, Rafael Sieiro, indica como essenciais em um modelo de contrato de aluguel por temporada:

  • Valor do aluguel (com encargos) e forma de pagamento. Deve ser especificado o local de pagamento, caso contrário, o locatário pode exigir que o locador vá até o domicílio dele para receber a quantia devida.
  • Responsável pela tarifa de emissão de boleto bancário, caso essa seja uma forma de pagamento possível. O STJ permite que a taxa seja cobrada do locatário, desde que seja oferecida outra opção de pagamento sem custo adicional.
  • Número máximo de pessoas permitidas no imóvel em uma estadia e, se possível, de forma específica: quantos adultos e quantas crianças.
  • Multas rescisórias em caso de desistência da reserva ou saída antecipada. A Lei do Inquilinato determina que as multas devem ser proporcionais. 
  • Proibição ou permissão de alterações no imóvel. Podem ser consideradas interferências na decoração e no mobiliário ou mesmo obras estruturais, como integração da cozinha com a sala.
  • Melhorias que podem ser feitas no imóvel durante a estadia e quem fica responsável pelas despesas de cada uma delas.
  • Regras para negociações pré-processuais: eleição de foro, número de testemunhas em um processo, perito destinado à avaliação de danos ao imóvel ou valor do aluguel, opção por renunciar ou não ao direito de recorrer.
BAIXE AQUI UM MODELO DE CONTRATO DE ALUGUEL POR TEMPORADA 

Qual é a importância de um modelo de contrato de aluguel

A principal vantagem de ter um modelo de contrato de aluguel é facilitar a resolução de conflitos. Mesmo que nenhum anfitrião queira passar por problemas, algumas desavenças podem ocorrer. Nesses momentos, o contrato comprova os detalhes do acordo de transação e ajuda a esclarecer como determinada situação deve ser solucionada.

Os conflitos mais comuns em contratos de aluguel estão relacionados com o não cumprimento de uma cláusula pelo locador (anfitrião) ou pelo hóspede (locatário). Embora a inadimplência financeira (não pagamento do aluguel) seja mais conhecida, também existe a inadimplência obrigacional, que se refere às cláusulas não atreladas a pagamento.

Exemplos de inadimplência (e como o contrato pode evitá-los)

No aluguel de temporada, o risco de inadimplência financeira é maior quando o anfitrião opta por receber o pagamento mensalmente até completar o período máximo do aluguel por temporada, que é de 90 dias. Porém, a prática mais comum no aluguel por temporada é o pagamento total antecipado, que deve estar estipulado em contrato.

Já as inadimplências obrigacionais podem ser bastante variadas. Inclui, por exemplo, o anfitrião deixar de cumprir seu dever de entregar o imóvel em condições de servir como residência temporária do hóspede ou o hóspede causar algum dano material à propriedade. 

O contrato também precisa assegurar o cumprimento de regras instituídas em convenção de condomínio ou no estatuto da associação de moradores. É necessário incluir no documento, inclusive, que o hóspede será responsável por assumir qualquer multa aplicada por violação de norma coletiva durante o tempo de estadia. 

SAIBA MAIS SOBRE CONTRATO E LEGISLAÇÃO PARA ALUGUEL POR TEMPORADA NO GUIA GRATUITO PRODUZIDO PELA STAYS COM O ESPECIALISTA EM DIREITO IMOBILIÁRIO RAFAEL SIERO

Como agir em situações de não cumprimento de contrato 

Se alguma das hipóteses que mencionamos acima acontecer com você, ou qualquer outro tipo de descumprimento de contrato, o melhor caminho para resolver o impasse é com uma negociação extrajudicial. Ou seja, sem envolver um processo judicial.

Muitas vezes, uma conversa entre anfitrião e hóspede já é suficiente para que ambos cheguem a um acordo. Mas, quando os ânimos estão exaltados e surge um conflito, é mais recomendado buscar apoio de um profissional apto para aplicar técnicas de negociação extrajudiciais voltadas a questões do mercado imobiliário.

Como última opção, se as tentativas de negociações não surtirem efeito, o anfitrião pode procurar um advogado e acionar a justiça. 

Rotina operacional com um modelo de contrato de locação por temporada

Muitos anfitriões querem adotar um modelo de contrato de aluguel, mas não sabem como operacionalizá-lo no dia a dia. Afinal, se um gestor administra mais de três imóveis com alta taxa de ocupação, não é viável recorrer ao preenchimento manual. 

Um software para aluguel de temporada deixa essa tarefa muito mais prática, já que personaliza cada contrato com os dados disponibilizados pelo hóspede no momento da reserva e dispara automaticamente um e-mail para solicitar assinatura.

Quer agilizar a sua rotina e ter mais tempo para se dedicar à estratégia do seu negócio? Experimente o software da Stays e tenha todo o suporte que você precisa na gestão dos seus imóveis por temporada!

Confira outros artigos e materiais da stays que te ajudarão a empreender no aluguel de temporada:

  • [Videoaula Grátis] Como fazer precificação de hospedagens e revenue management de maneira inteligente
  • Baixe este contrato para ficar de acordo com a legislação da locação por temporada
  • Check-out e check-in: lista completa do que você precisa fazer entre um hóspede e outro

David Cavalcanti

WhatsApp Image 2016 09 02 at 14.08.49

Pós graduado em Marketing, Publicitário e Consultor de Novos Negócios na Stays™

Tags:
contrato de aluguel contrato de locação por temporada modelo de contrato para baixar
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64 Comentários

  1. Edmar Tinti 5 de janeiro de 2023

    Quero saber se depois de formalizado a data e pago, caso não seja possível usufruir do imóvel por motivo de força maior tipo greves, paralização doenças é possível remarcar com antenceddncia e quantos dias para outra data sem onerar o contrato?

    Responder
  2. Aline Taylor De Matteo 10 de fevereiro de 2021

    Poderiam por gentileza enviar a cópia do contrato para meu email alinetaylor.adv@gmail.com

    Responder
    • WhatsApp Image 2016 09 02 at 14.08.49
      David Cavalcanti 12 de março de 2021

      Oi, Aline! O contrato é enviado ao preencher o formulário com seu e-mail! Sucesso nas locações!

      Responder
  3. Carlos Alberto 26 de novembro de 2020

    Vocês esqueceram de disponibilizar o link do modelo do contrato informado na matéria.

    Responder
    • WhatsApp Image 2016 09 02 at 14.08.49
      David Cavalcanti 26 de janeiro de 2021

      Olá, Carlos Alberto! Perdão pela demora, mas o link já está de volta agora!

      Responder
    • WhatsApp Image 2016 09 02 at 14.08.49
      David Cavalcanti 12 de março de 2021

      Olá, Carlos! O link está na matéria, é o botão laranja escrito “BAIXAR MODELO GRÁTIS DE CONTRATO DE LOCAÇÃO POR TEMPORADA”! Sucesso nas locações!

      Responder
  4. Raquel 18 de novembro de 2020

    olá, como posso obter o modelo de contrato? obrigada

    Responder
    • WhatsApp Image 2016 09 02 at 14.08.49
      David Cavalcanti 26 de janeiro de 2021

      Olá, Raquel! Perdão pela demora, o link já está disponível no artigo agora!

      Responder
  5. Guike 26 de agosto de 2020

    Boa tarde. eu não encontrei o link para baixar o modelo de contrato.
    meu email:
    guilhermesantos130997@gmail.com

    Responder
    • WhatsApp Image 2016 09 02 at 14.08.49
      David Cavalcanti 26 de janeiro de 2021

      Olá, Guike! Perdão pela demora, mas o problema foi resolvido e o link já está acessível!

      Responder
  6. Thiago Santana Gomes 29 de abril de 2020

    boa noite, ainda nao recebi o modelo do contrato.

    Responder
    • WhatsApp Image 2016 09 02 at 14.08.49
      David Cavalcanti 12 de março de 2021

      Oi, Thiago! Se o problema ainda não foi resolvido, tente preencher o formulário novamente. Se o problema persistir, contate nosso time de suporte! Sucesso nas locações!

      Responder
  7. Marcia Andres 7 de novembro de 2019

    Gostaria de baixar o modelo de contrato de aluguel por temporada. Como devo fazer?

    Responder
    • WhatsApp Image 2016 09 02 at 14.08.49
      David Cavalcanti 12 de março de 2021

      Olá, Marcia! O link está na matéria, é o botão laranja escrito “BAIXAR MODELO GRÁTIS DE CONTRATO DE LOCAÇÃO POR TEMPORADA”! Sucesso nas locações!

      Responder
  8. Eli Prates 10 de maio de 2019

    Boa noite!
    Alguns clientes meus tem ainda receio de fazer a reserva pela OTA, e me pedem também um contrato de aluguel por temporada.assinado por mim.

    Responder
    • WhatsApp Image 2016 09 02 at 14.08.49
      David Cavalcanti 1 de fevereiro de 2021

      Olá, Eli! Ok, pode funcionar assim também! Sucesso nas locações!

      Responder
  9. Tomé Fernando 21 de novembro de 2018

    não encontrei o link

    Responder
    • WhatsApp Image 2016 09 02 at 14.08.49
      David Cavalcanti 8 de fevereiro de 2021

      Olá, Tomé! O link está logo após a seção “Preciso de um advogado?”. Sucesso nas locações!

      Responder
  10. Marcia Pereira goncalves 17 de outubro de 2017

    Bom dia ! Não consigo baixar o contrato ,como faço para conseguir.obrigada

    Responder
    • Sven 24 de outubro de 2017

      Oi, Marcia! Desculpe o inconveniente. Estamos enviando para o seu email, ok? Abraço!

      Responder
  11. Marcia Pereira goncalves 29 de novembro de 2018

    Bom dia ! Não consigo baixar o contrato ,como faço para conseguir.obrigada

    Responder
    • Sven 29 de novembro de 2018

      Oi, Marcia! Desculpe o inconveniente. Estamos enviando para o seu email, ok? Abraço!

      Responder
  12. Marcus Silva 17 de setembro de 2017

    Boa noite!
    Não estou conseguindo fazer o download do arquivo.

    Responder
    • WhatsApp Image 2016 09 02 at 14.08.49
      David Cavalcanti 18 de setembro de 2017

      Olá Marcus, boa tarde! Vamos enviar direto para o seu e-mail. Abraços,

      Responder
  13. Marcus Silva 29 de novembro de 2018

    Boa noite!
    Não estou conseguindo fazer o download do arquivo.

    Responder
    • David Cavalcanti 29 de novembro de 2018

      Olá Marcus, boa tarde! Vamos enviar direto para o seu e-mail. Abraços,

      Responder
  14. Geraldo Banas 15 de setembro de 2017

    Bom dia.

    Não encontrei o link para baixar o modelo de contrato.

    Responder
    • Sven 15 de setembro de 2017

      Oi Geraldo! Enviei o modelo para o seu email que está aqui no comentário, ok? Abraço!

      Responder
  15. Geraldo Banas 29 de novembro de 2018

    Bom dia.

    Não encontrei o link para baixar o modelo de contrato.

    Responder
    • Sven 29 de novembro de 2018

      Oi Geraldo! Enviei o modelo para o seu email que está aqui no comentário, ok? Abraço!

      Responder
  16. Eliane Dutra Corrêa de Sá 14 de setembro de 2017

    Por favor, envie para o meu e-mail o modelo de contrato de locação por temporada.

    Responder
    • Sven 14 de setembro de 2017

      Oi Eliane! Enviamos no seu email. Espero que goste do material. Conte com a gente para qualquer outra ajuda que você precise!

      Responder
  17. Haroldo 14 de setembro de 2017

    Boa tarde !!! Não estou visualizando o contrato !!
    Por favor me envia no haroldo-camargo@uol.com.br !!!

    Grato,
    Haroldo

    Responder
    • Sven 14 de setembro de 2017

      Oi Haroldo! Enviamos o modelo para o seu email. Espero que goste!

      Responder
  18. Eliane Dutra Corrêa de S& 29 de novembro de 2018

    Por favor, envie para o meu e-mail o modelo de contrato de locação por temporada.

    Responder
    • Sven 29 de novembro de 2018

      Oi Eliane! Enviamos no seu email. Espero que goste do material. Conte com a gente para qualquer outra ajuda que você precise!

      Responder
  19. Haroldo 29 de novembro de 2018

    Boa tarde !!! Não estou visualizando o contrato !!
    Por favor me envia no haroldo-camargo@uol.com.br !!!

    Grato,
    Haroldo

    Responder
    • Sven 29 de novembro de 2018

      Oi Haroldo! Enviamos o modelo para o seu email. Espero que goste!

      Responder
  20. Josiane Alves Batista 13 de setembro de 2017

    olá, boa tarde!
    não estou conseguindo baixar o modelo de contrato. Não aparece o link para acessar. Como faço?

    Responder
    • Sven 14 de setembro de 2017

      Oi Josiane! Deve ter dado algum probleminha na página. Enviei o modelo para o seu email, ok? Espero que goste!

      Responder
  21. Josiane Alves Batista 29 de novembro de 2018

    olá, boa tarde!
    não estou conseguindo baixar o modelo de contrato. Não aparece o link para acessar. Como faço?

    Responder
    • Sven 29 de novembro de 2018

      Oi Josiane! Deve ter dado algum probleminha na página. Enviei o modelo para o seu email, ok? Espero que goste!

      Responder
  22. Harald 5 de setembro de 2017

    olá, o link para baixar o modelo de contrato não está disponível.

    Responder
    • Sven 14 de setembro de 2017

      Oi Harald! Enviei o modelo para você por email, ok? Espero que goste!

      Responder
  23. Harald 29 de novembro de 2018

    olá, o link para baixar o modelo de contrato não está disponível.

    Responder
    • Sven 29 de novembro de 2018

      Oi Harald! Enviei o modelo para você por email, ok? Espero que goste!

      Responder
  24. Sidnei Ortensi 12 de agosto de 2017

    Estou entrando em contato agora. Parece-me muito interessante!

    Responder
  25. Sidnei Ortensi 29 de novembro de 2018

    Estou entrando em contato agora. Parece-me muito interessante!

    Responder
  26. Adolfo Gentil Neto 1 de agosto de 2017

    Sven,

    Envie para mim também, por favor. Caso seja diferente do contrato que está na ferramenta.

    Obrigado,

    Adolfo.

    Responder
    • Sven 14 de setembro de 2017

      Oi Adolfo! Não se preocupe, é exatamente o mesmo do nosso software! Abraço!

      Responder
  27. Adolfo Gentil Neto 29 de novembro de 2018

    Sven,

    Envie para mim também, por favor. Caso seja diferente do contrato que está na ferramenta.

    Obrigado,

    Adolfo.

    Responder
    • Sven 29 de novembro de 2018

      Oi Adolfo! Não se preocupe, é exatamente o mesmo do nosso software! Abraço!

      Responder
  28. Leandro 29 de julho de 2017

    Nao aparece o link do modelo de contrato.

    Responder
    • Sven 14 de setembro de 2017

      Oi Leandro! Deve ter dado alguma instabilidade na página. Enviei o modelo para o seu email que está aqui no comentário, ok? Qualquer coisa, nos avise. Abraço!

      Responder
  29. Leandro 29 de novembro de 2018

    Nao aparece o link do modelo de contrato.

    Responder
    • Sven 29 de novembro de 2018

      Oi Leandro! Deve ter dado alguma instabilidade na página. Enviei o modelo para o seu email que está aqui no comentário, ok? Qualquer coisa, nos avise. Abraço!

      Responder
  30. Maria Angela Marques 10 de março de 2017

    Muito bom artigo. Esclarecedor. Obrigada.
    Chamou-me atenção o seguinte parágrafo: “…não raro ouvimos queixas de administradores de aluguel de temporada acerca das condições estabelecidas por esse tipo de empresa que, por vezes, privilegia mais o inquilino do que o locatário.”
    No ensejo, tento obter uma orientação, se for possível. É legal a plataforma em que anunciamos o imóvel exigir do proprietário fornecer imóvel igual ou superior ao seu, no caso de vir a desistir da locação. Mesmo que o hóspede esteja a 9 meses de hospedar-se no imóvel e nada tenha pago de sinal? Neste caso, não seria legal , apenas a aplicação da multa sobre o valor do aluguel contratado?

    Responder
    • WhatsApp Image 2016 09 02 at 14.08.49
      David Cavalcanti 18 de setembro de 2017

      Olá Maria Angela, tudo bem?

      É necessário ao assinar o contrato com as plataformas se informar muito bem de todas as situações e medidas cabíveis realmente. Algumas exigem que o hóspede seja realocado e estão respaldadas por lei.

      Espero ter ajudado!

      Abraços,

      Responder
  31. Carolina Gomes Alencar de Lima e Moura 10 de março de 2017

    olá, boa tarde!
    não estou conseguindo baixar o modelo de contrato. Não aparece o link para acessar. Como faço?

    Responder
    • Sven dos Santos 20 de março de 2017

      Oi, Carolina, tudo bem?
      Provavelmente, deve ter sido algum probleminha em relação ao navegador.
      Para facilitar, vamos enviar o modelo de contrato pelo seu email carolinagalm@gmail.com agora mesmo.

      Qualquer dúvida, nos avise!
      Espero que goste. Abraço!

      Responder
  32. Maria Angela Marques 29 de novembro de 2018

    Muito bom artigo. Esclarecedor. Obrigada.
    Chamou-me atenção o seguinte parágrafo: “…não raro ouvimos queixas de administradores de aluguel de temporada acerca das condições estabelecidas por esse tipo de empresa que, por vezes, privilegia mais o inquilino do que o locatário.”
    No ensejo, tento obter uma orientação, se for possível. É legal a plataforma em que anunciamos o imóvel exigir do proprietário fornecer imóvel igual ou superior ao seu, no caso de vir a desistir da locação. Mesmo que o hóspede esteja a 9 meses de hospedar-se no imóvel e nada tenha pago de sinal? Neste caso, não seria legal , apenas a aplicação da multa sobre o valor do aluguel contratado?

    Responder
    • David Cavalcanti 29 de novembro de 2018

      Olá Maria Angela, tudo bem?

      É necessário ao assinar o contrato com as plataformas se informar muito bem de todas as situações e medidas cabíveis realmente. Algumas exigem que o hóspede seja realocado e estão respaldadas por lei.

      Espero ter ajudado!

      Abraços,

      Responder
  33. Carolina Gomes Alencar de Lima 29 de novembro de 2018

    olá, boa tarde!
    não estou conseguindo baixar o modelo de contrato. Não aparece o link para acessar. Como faço?

    Responder
    • Sven dos Santos 29 de novembro de 2018

      Oi, Carolina, tudo bem?
      Provavelmente, deve ter sido algum probleminha em relação ao navegador.
      Para facilitar, vamos enviar o modelo de contrato pelo seu email carolinagalm@gmail.com agora mesmo.

      Qualquer dúvida, nos avise!
      Espero que goste. Abraço!

      Responder

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