Se você pretende anunciar aluguel por temporada, mas ainda não sabe quais canais escolher, existem diferentes opções para divulgar seus imóveis e receber reservas.
Você pode usar OTAs, como Airbnb, Booking.com e Vrbo e até mesmo criar um site próprio para trabalhar também com reservas diretas.
A boa notícia é que você não precisa escolher apenas um caminho. Estar presente em diferentes canais pode aumentar a exposição dos imóveis e ajudar a alcançar públicos bem variados. É o que chamamos de distribuição multicanal.
Por outro lado, quanto mais canais você utiliza, maior é a necessidade de manter calendários, tarifas e reservas sincronizados para evitar erros e retrabalho.
A seguir, você vai conhecer os principais canais para anunciar seus imóveis, como escolher os mais adequados e como organizar essa distribuição.
Onde anunciar aluguel por temporada?
Você pode anunciar aluguel por temporada em OTAs, plataformas especializadas nesse mercado e no seu site próprio de reservas. A melhor combinação depende dos hóspedes que você deseja alcançar, da região onde atua e da estratégia comercial da sua empresa.
Cada canal tem suas próprias características. Por isso, vale conhecê-los antes de definir onde os seus imóveis estarão disponíveis.
Airbnb
O Airbnb é uma das opções para quem deseja anunciar casas, apartamentos e outros tipos de acomodação para estadias de curta duração.
Para começar, é necessário criar o anúncio, cadastrar as informações da acomodação e concluir as verificações da plataforma. Depois de publicado, um novo anúncio costuma aparecer nos resultados de busca em até 24 horas, embora o processo possa levar até 72 horas em alguns casos.
Se esse canal faz parte da sua estratégia, veja também o que é Airbnb e como a plataforma funciona.
Booking.com
A Booking.com é outra OTA que pode fazer parte da distribuição de imóveis para aluguel por temporada. Por meio da extranet booking, é possível administrar anúncios, disponibilidade, tarifas e reservas.
A decisão de utilizá-la deve considerar o perfil da sua operação e as condições comerciais do canal, assim como acontece com qualquer outra plataforma.
Você também pode se interessar: Como anunciar no Booking: o passo a passo para cadastro dos seus imóveis
Vrbo
A Vrbo é uma plataforma voltada ao mercado de aluguel por temporada e faz parte do Expedia Group. Nela, proprietários e gestores podem divulgar suas acomodações e administrar informações relacionadas aos anúncios.
Assim como nos demais canais, antes de publicar é importante avaliar as condições da plataforma e entender como ela se encaixa na sua estratégia de distribuição.
Confira também: Vrbo Brasil: entenda se vale a pena anunciar na plataforma
Site próprio de reservas
Ter um site próprio para aluguel de temporada permite divulgar os imóveis e receber reservas por um canal controlado pela própria operação.
Você pode manter as OTAs na estratégia e, ao mesmo tempo, investir em outros canais. Os dois formatos se complementam:
- OTAs: ajudam a alcançar a demanda presente nessas plataformas e ampliar a exposição dos imóveis;
- Site próprio: cria um canal direto de vendas e fortalece a presença da própria marca.
Uma estratégia profissional pode, portanto, combinar os dois. As OTAs continuam relevantes para geração de demanda, enquanto o canal próprio reduz a dependência exclusiva de intermediários.
Veja também: Software de reservas diretas: como criar seu site próprio e lucrar mais no aluguel por temporada
Como escolher os melhores sites para anunciar aluguel por temporada?
Os melhores sites para anunciar aluguel por temporada são aqueles que fazem sentido para o público, o mercado e os objetivos comerciais da sua operação. Por isso, olhar apenas para o tamanho ou a popularidade de uma plataforma não é suficiente. Para escolher os canais, compare:
- Perfis de hóspedes alcançado;
- Presença da plataforma na região em que você atua;
- Comissões e demais condições comerciais;
- Recursos disponíveis para anfitriões e gestores;
- Formas e condições de pagamento;
- Políticas de cancelamento;
- Possibilidades de integração com sistemas de gestão;
- Reservas e resultados gerados para os seus imóveis.
Depois, acompanhe o desempenho. Um canal muito conhecido pode funcionar bem para determinado imóvel e ter menos relevância para outro.
Também evite aplicar exatamente a mesma estratégia em todas as plataformas. Cada canal possui regras, recursos e públicos próprios.
Quer se aprofundar na gestão de aluguel por temporada? Baixe gratuitamente o Guia do Administrador de Aluguel por Temporada e confira conteúdos para profissionalizar sua operação.
Como criar um bom anúncio de aluguel por temporada?
Um bom anúncio de aluguel por temporada deve apresentar o imóvel com clareza, informações atualizadas e uma descrição fiel ao que o hóspede encontrará. Tenha alguns cuidados importantes:
- Use fotos de boa qualidade que mostrem os ambientes e os principais diferenciais;
- Escreva um título claro e uma descrição objetiva;
- Cadastre corretamente as comodidades disponíveis;
- Informe as regras da propriedade;
- Mantenha preços e disponibilidade atualizados;
- Apresente políticas e condições da reserva com clareza;
- Mostre as características mais relevantes, como localização, estrutura ou comodidades.
A descrição também deve conversar com o perfil de hóspede que você pretende atrair e complementar aquilo que as imagens não conseguem mostrar.
Confira outros artigos nossos que te ajudarão a anunciar no aluguel de temporada:
Como gerenciar anúncios em vários canais sem perder o controle?
Para gerenciar anúncios em vários canais sem perder o controle, é preciso centralizar calendários, tarifas e reservas, evitando que cada plataforma dependa de atualizações manuais.
Imagine que o mesmo imóvel esteja disponível no Airbnb, Booking.com, Vrbo e no seu site. Quando uma reserva é confirmada em um deles, aquelas datas precisam ficar indisponíveis nos demais.
Fazer essa atualização canal por canal gera retrabalho e aumenta o risco de informações inconsistentes ou até de duas reservas para as mesmas datas.
É justamente esse problema que um channel manager resolve. A ferramenta conecta diferentes canais de venda e sincroniza informações da distribuição. Veja as principais funções:
- Sincronizar a disponibilidade: manter os calendários atualizados nos canais conectados;
- Replicar tarifas e regras: distribuir preços e configurações compatíveis com cada integração;
- Centralizar reservas: reunir em um só ambiente as reservas recebidas pelos diferentes canais.
Assim, uma reserva confirmada pode atualizar a disponibilidade nos demais canais conectados sem que você precise acessar cada extranet separadamente.
Como anunciar em vários canais com a Stays?
Com a Stays, você pode centralizar a distribuição dos seus imóveis e conectar os canais de venda à mesma estrutura de reservas e operação.
O fluxo funciona assim:
1. Cadastre e organize os imóveis na Stays
As informações dos imóveis ficam centralizadas no sistema, criando uma base única para administrar os anúncios e a distribuição.
2. Conecte os canais de distribuição
A partir dessa estrutura, você pode conectar os imóveis aos canais integrados à plataforma, como Airbnb, Booking.com e outros parceiros.
3. Centralize reservas e calendários
Quando uma reserva chega por um canal conectado, ela aparece no calendário central. A disponibilidade das mesmas datas é atualizada nos demais canais integrados, reduzindo atualizações manuais e o risco de overbooking.
4. Trabalhe também com reservas diretas
O site próprio utiliza a mesma estrutura de disponibilidade e reservas. Assim, o canal direto pode fazer parte da distribuição sem exigir um calendário separado.
5. Conecte distribuição e operação
É aqui que a Stays deixa de atuar somente como um channel manager. A reserva recebida também pode alimentar processos relacionados a check-in, check-out, limpeza, manutenção, financeiro e equipe.
Dessa forma, distribuição, reservas e operação permanecem conectadas dentro do mesmo sistema.
Conheça a Stays e veja como centralizar seus canais de venda e reservas.
Diversifique seus canais sem complicar a operação
Anunciar aluguel por temporada em diferentes canais amplia os pontos de contato dos seus imóveis com potenciais hóspedes, mas a distribuição precisa continuar organizada conforme a operação cresce.
OTAs e site próprio podem trabalhar juntos: enquanto as plataformas ajudam na aquisição de demanda, o canal direto cria outra frente de vendas para a empresa. O channel manager conecta esses pontos e mantém as informações sincronizadas.
Assim, adicionar novos canais não precisa significar multiplicar atualizações manuais. Para gestores profissionais, a estratégia passa a considerar onde vender e como manter toda essa distribuição conectada.
Se a sua empresa quer ampliar os canais de venda com uma estrutura preparada para acompanhar esse crescimento, converse com um especialista da Stays.
Perguntas frequentes sobre anunciar aluguel por temporada
Confira respostas rápidas para outras dúvidas sobre anúncios e aluguel por temporada.
No Brasil, a locação por temporada é disciplinada pela Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991), que estabelece regras específicas para esse tipo de contrato. Questões relacionadas a condomínios também podem envolver convenção, regimento interno e decisões aplicáveis a cada empreendimento.
Não existe uma proibição geral para todo apartamento no Brasil. Porém, é necessário observar a legislação aplicável e, em condomínios, as regras e decisões relacionadas ao uso das unidades. Por isso, o proprietário ou gestor deve verificar as condições específicas do imóvel antes de iniciar a operação.
A Lei do Inquilinato define a locação para temporada como aquela destinada à residência temporária do locatário por prazo não superior a 90 dias. Esse formato pode atender situações como lazer, cursos, tratamento de saúde, realização de obras no imóvel do locatário e outras necessidades temporárias.
Não existe uma plataforma que seja a melhor para todos os imóveis. Airbnb, Booking.com, Vrbo e outros canais possuem públicos, condições comerciais e recursos diferentes. O ideal é avaliar quais plataformas alcançam os hóspedes que você busca e acompanhar os resultados obtidos em cada uma.
Não. Você pode começar anunciando em OTAs sem ter um site próprio. Conforme a operação se desenvolve, um site pode complementar esses canais e criar uma estrutura para receber reservas diretas, fortalecendo a marca e reduzindo a dependência exclusiva das plataformas.
