Nunca se ouviu falar tanto em aluguel de temporada. Até 2025, a estimativa é que quase uma em cada cinco pessoas escolherá se hospedar em um imóvel, ao invés de hotéis, pousadas e outras alternativas. Os atrativos para hóspedes, como privacidade e acesso à cozinha equipada, fez as oportunidades de negócios no setor dispararem. Por isso, cada vez mais pessoas pesquisam sobre a comissão Airbnb para se tornarem anfitriões.
Se você conhece o enorme potencial desse mercado e já começou a investir ou está cogitando entrar no setor, este artigo pode contribuir com os seus projetos. Afinal, hoje em dia existem diversos sites de aluguel de temporada, e entender os modelos de comissionamento de cada um deles é muito importante para colocar em prática estratégias que vão impactar na sua lucratividade.
Atualmente, além do Airbnb, outras plataformas também se destacam no Brasil e no mundo, como Booking.com, Decolar, Expedia, TripAdvisor, Housi e VRBO. Siga a leitura deste artigo para entender como funcionam as taxas de comissão Airbnb e de cada um dos principais canais de aluguel por temporada.
Confira também nosso livro digital sobre como viver de aluguel por temporada. Faça o download gratuito!
Qual é a comissão Airbnb?
O Airbnb é a maior plataforma de aluguel por temporada do mundo. Em 2022, o site fechou o ano com 6,6 milhões de imóveis para alugar, um recorde histórico. Com constantes atualizações para melhorar a experiência de anfitriões e hóspedes, a plataforma decidiu mudar o modelo de comissionamento em 2021. Assim, as comissões do Airbnb se concentram em duas possibilidades, com taxas distintas.
Como funciona o cálculo do Airbnb
A comissão Airbnb Brasil muda de acordo com a forma como o anfitrião escolhe anunciar na plataforma. Entenda o cálculo a seguir:
– Anúncios feitos diretamente no Airbnb: 3% do anfitrião + taxa do hóspede;
– Anúncios feitos por meio de channel manager: 15% apenas do anfitrião.
Na prática:
Se a diária da sua acomodação custa R$200,00 e você anuncia diretamente na plataforma, R$6,00 ficam com o Airbnb, que recebe o pagamento do hóspede e faz o desconto da comissão antes de repassar o valor ao anfitrião.
Outro detalhe importante é que o Airbnb também cobra uma taxa de serviço do hóspede, com base no valor da acomodação. Ou seja, o imóvel que você está oferecendo vai ser mais caro para o cliente do que o preço que você definiu previamente.
Por outro lado, se você publica o seu anúncio por meio de um channel manager, o hóspede não paga nenhuma taxa adicional, mas a comissão Airbnb para o anfitrião é diferente. Seguindo o mesmo exemplo anterior, se a sua diária é R$200,00, nesse modelo de comissionamento, a plataforma fica com R$30.
Em um primeiro momento, pode parecer que o modelo de comissão Airbnb para anúncios de channel manager não é vantajoso para o anfitrião. Mas há uma grande vantagem: você pode já inserir o percentual da comissão na sua precificação e, assim, os seus imóveis aparecerão para os hóspedes sem nenhuma taxa de serviço.
Comissão Airbnb Experience
O Airbnb disponibiliza um espaço onde anfitriões e demais profissionais podem oferecer “experiências” aos viajantes, como, por exemplo, workshops, passeios pela cidade ou outras atividades relacionadas à cultura local. Nesses casos, a comissão Airbnb é de 20% sobre o valor da experiência. Essa taxa só não é cobrada caso o serviço oferecido for feito em parceria com organizações sem fins lucrativos.
Dica: se o Airbnb permite oferecer experiências na cidade onde você dispõe de acomodações, esta é uma boa maneira de você oferecer serviços extras, além do aluguel de temporada. Essa modalidade pode aumentar seus lucros como anfitrião!
Qual é a taxa do Booking?
A plataforma Booking.com reúne 29 milhões de anúncios em todo o mundo – incluindo imóveis de temporada, hotéis, pousadas, resorts, entre outros tipos de hospedagem. Por isso, não é à toa que o Booking.com tem alto nível de credibilidade com anfitriões e hóspedes.
Os anfitriões que anunciam na plataforma precisam pagar 13% por reserva efetuada. Para contas preferenciais, com maior visibilidade, a taxa pode chegar a 16%.
Na prática:
Se a diária da sua acomodação custa R$200,00, pelo menos R$26,00 ficam com o Booking. Importante saber que a comissão não se aplica sobre as taxas adicionais que você exige (de limpeza, por exemplo).
Atenção: a cobrança da comissão acontece por meio de uma fatura enviada pelo Booking mensalmente, com a descrição de todas as reservas realizadas no período e o valor total que deve ser pago pelo anfitrião.
Qual é a comissão da Decolar?
Uma das maiores agências de viagens on-line da América Latina, a Decolar/Depegar oferece a opção de anunciar imóveis por temporada exclusivamente para gestores que utilizam o software da Stays. A comissão da plataforma é de 15% por reserva.
Na prática:
Se a diária da sua acomodação custa R$200,00, R$30,00 ficam com a Decolar, que recebe o pagamento do hóspede, desconta a comissão e depois transfere o valor para o anfitrião por meio de um cartão de crédito virtual.
Qual é a comissão do Expedia?
A Expedia é uma das plataformas que integra o Expedia Group, do qual também fazem parte sites como Hoteis.com, Trivago e VRBO. Cada um deles possui o seu próprio sistema de comissionamento. No caso da comissão Expedia, o percentual é 15% por reserva quando o hóspede realiza o pagamento diretamente para o anfitrião e 20% se a Expedia intermedia a transação.
Na prática:
Se a diária da sua acomodação custa R$200,00, R$30,00 ficam com a Expedia se você receber o pagamento do hóspede ou R$40,00 caso você opte pelo pagamento via plataforma.
Atenção: A cobrança da comissão é feita por meio de um boleto bancário enviado pela Expedia e com vencimento no mês seguinte ao período das reservas.
Qual é a taxa do Flipkey (TripAdvisor)?
A Flipkey é uma plataforma que integra o TripAdvisor Rentals, voltada exclusivamente para o aluguel por temporada. A comissão da FlipKey é de 3% por reserva, uma das mais baixas. Porém, esse percentual se aplica sobre o valor da diária mais as taxas extras cobradas pelo anfitrião do hóspede, como limpeza, por exemplo.
Na prática:
Se a diária da sua acomodação custa R$200,00 e você tem uma taxa de limpeza de R$100, R$9,00 ficam com a Flipkey. A plataforma recebe o pagamento do hóspede, desconta a comissão e transfere o valor para o anfitrião até 24h após o check-in.
Qual é a comissão do VRBO?
O VRBO (antigo AlugueTemporada no Brasil) é a plataforma do Expedia Group em que são realizados os cadastros de imóveis por temporada – seja para anunciar na própria plataforma ou nos demais sites do grupo. A comissão VRBO pode variar, mas o percentual padrão é de 5%.
Na prática:
Se a diária da sua acomodação custa R$200,00, R$10,00 ficam com o VRBO. O hóspede faz o pagamento diretamente na plataforma, que desconta a comissão e transfere o valor para o anfitrião um dia após o check-in.
Para saber mais sobre como funcionam as principais plataformas de aluguel por temporada, acesse nosso conteúdo que explica tudo!
Channel manager: a melhor opção para gerenciar anúncios
Agora que você está por dentro da comissão Airbnb e de cada um dos principais sites de aluguel de temporada, saiba que é muito importante estar presente em todos os canais – ou na maioria deles. Cada um desses sites atrai públicos com características diferentes, o que aumenta as chances de aumentar a taxa de ocupação dos seus imóveis.
Além disso, com anúncios em plataformas variadas, você tem acesso a dados que ajudarão a entender qual público costuma se interessar pelas suas propriedades e qual plataforma traz mais resultados para o seu negócio.
Caso você esteja pensando em como fazer para manter seus anúncios em dia em tantos sites diferentes sem precisar acessar cada uma das plataformas, considere contratar um Channel Manager, como o software da Stays.
Para ter sucesso neste mercado é essencial estar sempre otimizando seus anúncios, testar ações para aumentar as reservas e analisar constantemente o retorno sobre investimento que cada canal de divulgação traz ao seu negócio. Então, uma ferramenta especializada é essencial na jornada do seu negócio. Experimente a Stays e saiba como gerenciar múltiplos portais de maneira fácil e automatizada!
19 comentários em “Comissão Airbnb, Booking, Expedia e mais plataformas”
Reading your article has greatly helped me, and I agree with you. But I still have some questions. Can you help me? I will pay attention to your answer. thank you.
A informação não condiz com o que a BOOKING.com trabalha!!
Eles cobram SIM comissão sobre a taxa de limpeza que nos mesmo temos de providenciar e mesmo se a pessoa da limpeza vier a faltar nos é quem temos de nos (virar) para que o cliente quando chegue encontre td em perfeitas condições!!
hoje mesmo 19/12/2022 liguei pois apos checar os valores notei que a comissão estava acima dos 13%, e a moça que me atendeu disse que eles cobram sim comissão sobre qualquer taxa que eu colocar na plataforma, mesmo que eles não prestem serviço algum para me ajudar naquele serviço!!
PRATICA EXTREMAMENTE ABUSIVA no meu ver… alem de ludibriante, porque apos a primeira locação liguei para perguntar sobre os valores e a funcionaria me ENFATIZOU que a BOOKING não cobrava comissão sobre a tx de limpeza e que eu deveria cobrar dos clientes quando chegassem.
Boa tarde, desejo os próximos e-mails.
grato,
joão luiz
Olá, João! Tudo bem? Você pode se cadastrar nesta página para receber os próximos e-mails: https://conteudo.stays.net/stays-airbnb
Resumindo. O Airbnb é o único que presta!
Oi, Diego! Ambos os canais têm seu valor agregado e nossa sugestão é que quanto mais canais você puder estar, melhor e mais fácil será para seus imóveis serem encontrados. Sucesso nas locações!
Olá! Poderia nos atualizar de taxas cobradas agora pra 2019 e junto mostrar o programa de afiliado de cada um para viajantes e blogueiros terem uma base atualizada?
Oi, Pedro! As taxas são definidas por cada canal, é necessário verificar com eles na hora do cadastro. Sucesso nas locações!
Caro David
Eu alugo meu apartamento pelo Trip Advisor e te asseguro que não é somente 3%. Dá uma média de 16%. E depois o Pay pal fica com mais um parte no câmbio dos valores.
Oi, Ione! Sim, realmente é de 3% a 6% do proprietário e de 10% a 16% do hóspede. Sucesso nas locações!
As informações sobre o Alugue Temporada estão desatualizadas tendo em vista as mudanças no site ocorridas em agosto de 2019.
Aliás, ocorridas em agosto de 2018.
Oi, Lu! Obrigado pelo ponto, iremos atualizar! Sucesso nas locações!
David, obrigada por compartilhar conosco de uma forma tão simples.
Fiquei somente com uma dúvida, nada foi mencionado, além Airbnb, se o hóspede paga algum percentual para cada empresa. E aproveitando o ensejo, as plataformas possuem algum tipo de seguro contra danificação ou furto de objetos? Sou usuária do Airbnb e lá eles realizam a cobrança do cliente pelo item avariado.
Desde já muito obrigada.
Renata
Oi, Renata! Sim, o Airbnb e Tripadvisor cobram do anfitrião e do hóspede e os outros cobram apenas do anfitrião. Sucesso nas locações!
Muito grata por suas explicações. Por enquanto anúncio só pelo airbnb mas vou ampliar isso agora que conheço um pouco mais.Mirtes
Isso mesmo, Mirtes! Diversificar é uma forma de atrair mais reservas e também conhecer melhor o seu público. Abraço.
Muito grata por suas explicações. Por enquanto anúncio só pelo airbnb mas vou ampliar isso agora que conheço um pouco mais.Mirtes
Isso mesmo, Mirtes! Diversificar é uma forma de atrair mais reservas e também conhecer melhor o seu público. Abraço.