A comissão Airbnb é uma taxa de serviço cobrada sobre as reservas confirmadas na plataforma. Para quem administra imóveis profissionalmente, conhecer esse custo é necessário para calcular quanto ficará disponível depois da reserva.
A estrutura de cobrança passou por mudanças em 2026. O Airbnb mantém documentados os modelos de taxa dividida e taxa única, mas anunciou uma migração progressiva para concentrar a cobrança no anfitrião.
Essa mudança afeta diretamente três pontos da gestão: o valor líquido recebido, a definição do preço da diária e a margem de cada reserva. Entenda a seguir como as taxas funcionam e o que considerar na precificação.
Quanto o Airbnb cobra de comissão?
O Airbnb trabalha atualmente com taxa dividida e taxa única. Para anúncios de acomodações no Brasil, a taxa paga pelo anfitrião é de 4% na estrutura dividida e 16% na estrutura de taxa única.
- Na taxa dividida, a cobrança é compartilhada entre anfitrião e hóspede:
- Anfitrião: 4% para anúncios no Brasil;
- Hóspede: geralmente entre 14,1% e 16,5% do subtotal da reserva.
- Já na taxa única, toda a taxa de serviço é deduzida do pagamento do anfitrião. No Brasil, o percentual é de 16%. Essa estrutura é obrigatória para determinados perfis, incluindo anfitriões que utilizam software para aluguel de temporada.
As taxas são calculadas sobre o preço por noite e cobranças adicionadas pelo anfitrião, conforme as regras aplicáveis à reserva.
Saiba mais: Taxa Airbnb: veja como funciona a comissão da plataforma e como ajustar seus preços
O que mudou nas taxas do Airbnb em 2026?
Em 7 de julho de 2026, o Airbnb anunciou uma simplificação de sua estrutura de taxas, com a combinação das cobranças em uma taxa única paga pelo anfitrião. A referência global divulgada foi de 15,5%, mas a própria plataforma informa uma exceção: para anúncios no Brasil, a taxa única continua sendo de 16%.
Para anfitriões que vivem fora do Espaço Econômico Europeu (caso do Brasil), o prazo de adequação é 15 de setembro de 2026. A nova estrutura passa a valer para as reservas realizadas depois da migração do anúncio.
Por isso, durante a transição, não é correto assumir que todos os anfitriões brasileiros já estão obrigatoriamente operando sob a mesma estrutura.
Quem paga a taxa de serviço do Airbnb?
Depende da estrutura aplicada ao anúncio. Na taxa dividida, anfitrião e hóspede pagam taxas de serviço; na taxa única, a cobrança da plataforma fica concentrada no pagamento do anfitrião.
Essa diferença também interfere na forma como o preço aparece para quem reserva:
- Na taxa dividida, o anfitrião define o preço e o hóspede pode visualizar uma taxa de serviço acrescentada ao valor da hospedagem. Por isso, o total pago pelo viajante pode ficar acima do preço inicialmente configurado;
- Já na taxa única, a comissão é descontada do recebimento do anfitrião. Dessa forma, o preço configurado pode corresponder ao valor apresentado ao hóspede, desconsiderando impostos e outros adicionais aplicáveis.
Mas isso não quer dizer que a comissão desapareceu. O custo continua existindo, o que muda é quem paga diretamente a taxa de serviço do Airbnb.
Para gestores profissionais, essa diferença precisa entrar na estratégia de precificação. Caso contrário, uma mudança na estrutura da comissão pode reduzir o valor líquido da reserva.
Como o Airbnb paga o anfitrião?
Basicamente, o Airbnb recebe o valor da reserva, desconta as taxas e demais valores aplicáveis e disponibiliza ao anfitrião o pagamento líquido de acordo com o cronograma da reserva e a forma de recebimento cadastrada.
A taxa de serviço do anfitrião é deduzida automaticamente do recebimento. O cálculo também pode considerar cobranças adicionais, cotas de coanfitriões e impostos, conforme o caso.
No painel de Ganhos, o gestor consegue acompanhar informações como:
- Valor da reserva;
- Taxa de serviço;
- Impostos aplicáveis;
- Valor previsto para pagamento.
Os prazos de liberação e processamento podem variar conforme o tipo e a duração da reserva, além das condições da conta e da forma de pagamento. Por isso, o painel da própria plataforma é a referência mais segura para acompanhar cada recebimento.
Quanto se ganha alugando pelo Airbnb?
O valor líquido recebido pelo Airbnb depende do preço das diárias, número de noites reservadas, cobranças adicionais, comissão da plataforma, custos da operação e impostos aplicáveis.
De forma simplificada:
Receita líquida da reserva = valor cobrado do hóspede – comissão da plataforma – demais custos da operação
Por exemplo, duas propriedades com a mesma diária podem apresentar resultados diferentes se tiverem custos de limpeza, manutenção, impostos ou condições de distribuição distintas.
A comissão do Airbnb é, portanto, um dos componentes da rentabilidade, e não o único. Para avaliar o resultado de cada imóvel, o gestor precisa analisar o valor efetivamente recebido depois dos custos envolvidos na reserva.
Dica: Quanto cobrar de diária: precificação de aluguel por temporada sem chute
Qual é a comissão de outras plataformas?
As comissões variam entre os canais, e essa diferença precisa entrar na estratégia de precificação de quem trabalha com distribuição multicanal. A tabela abaixo resume as condições que merecem atenção atualmente:
Plataforma Como funciona a comissão Airbnb No Brasil, o Airbnb ainda trabalha com duas estruturas de cobrança. Na taxa dividida, o anfitrião paga 4% e o hóspede arca com uma taxa de serviço própria. Já na taxa única, 16% são descontados do pagamento do anfitrião. A plataforma está migrando anfitriões para o modelo de taxa única. Booking.com Desde 1º de julho de 2026, a taxa padrão no Brasil é de 15%, enquanto propriedades participantes do Programa Preferencial passam a pagar 18%. As condições contratadas devem ser verificadas diretamente na conta da propriedade. Decolar As condições podem variar conforme o tipo de parceiro, plano e mercado. Em 2026, a plataforma anunciou mudanças específicas para hotéis e pousadas, incluindo comissão de 15% no plano Standard e 18% no Preferencial em determinados destinos, além de iniciativas temporárias para novos parceiros. Expedia O Expedia Group informa que a remuneração cobrada pelas reservas varia conforme o mercado e é apresentada ao parceiro durante a contratação. Por isso, não há um percentual único que possa ser aplicado a todas as propriedades. Vrbo No modelo pay-per-booking, a Vrbo informa 5% de comissão + 3% de processamento de pagamento. Para anúncios gerenciados por software, existem regras próprias: a plataforma informa comissão de 5% em determinados mercados, enquanto o processamento depende do provedor utilizado.
Essas diferenças ajudam a explicar por que usar o mesmo preço em todos os canais nem sempre preserva a mesma margem. A precificação precisa considerar o custo de distribuição de cada plataforma e as condições comerciais aplicáveis à operação.
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Como administrar as comissões de diferentes canais?
Para administrar as comissões de diferentes canais você precisa de um grande controle das condições comerciais de cada plataforma e anda saber refletir esses custos na precificação sem perder a consistência das reservas e da disponibilidade.
Airbnb, Booking.com, Decolar, Expedia, Vrbo e reservas diretas podem ter comissões, regras de pagamento e custos de distribuição diferentes. Se essas informações forem acompanhadas separadamente, aumenta a quantidade de controles necessários para manter os anúncios atualizados.
É aqui que entra o channel manager. A ferramenta conecta os canais de venda e centraliza informações como reservas, calendários e disponibilidade.
Para uma empresa profissional, porém, a gestão não termina na distribuição. Preços e comissões também precisam conversar com o financeiro e com os demais processos que começam depois que uma reserva é confirmada.
Na Stays, o channel manager faz parte de um grande sistema para aluguel por temporada. Assim, a empresa pode administrar anúncios, calendários, reservas, tarifas, financeiro e rotinas operacionais no mesmo ambiente, sem depender de controles separados para cada OTA.
A Stays também mantém reconhecimento técnico do Airbnb como parceiro de software, reforçando a integração entre as plataformas.
Marque uma conversa com os especialistas da Stays e veja como estruturar sua distribuição e precificação em diferentes canais.
Perguntas frequentes sobre comissão Airbnb
Para fechar, reunimos algumas dúvidas comuns sobre comissão Airbnb, pagamentos e divisão de valores entre anfitriões e coanfitriões.
Não existe um valor fixo. O proprietário do anúncio pode configurar a cota do coanfitrião como taxa de limpeza, porcentagem da reserva, combinação de taxa de limpeza e porcentagem ou valor fixo. Algumas limitações regionais podem ser aplicadas.
O proprietário do anúncio configura a cota, e o coanfitrião precisa aceitá-la e cadastrar uma forma de pagamento. Na maioria das reservas, anfitrião e coanfitrião recebem seus pagamentos após o check-in, conforme o cronograma definido pela plataforma.
Tentativas de levar a comunicação ou o pagamento para fora do Airbnb são sinais de atenção, assim como links suspeitos e pedidos inesperados de transferência. A plataforma recomenda manter pagamentos e conversas dentro do sistema, já que transações externas aumentam o risco de fraude e podem retirar proteções da reserva.
O Airbnb normalmente coleta o custo da reserva pela própria plataforma, embora existam exceções específicas para determinadas taxas e anfitriões autorizados. As cobranças obrigatórias devem aparecer no detalhamento do preço antes da confirmação da reserva.
21 comentários em “Comissão Airbnb: quanto a plataforma cobra e como funcionam as taxas?”
Bom dia! Estou cadastrando minha propriedade mas quando chega na 3ª etapa, traça.
Olá, Ana! Em qual plataforma?
Reading your article has greatly helped me, and I agree with you. But I still have some questions. Can you help me? I will pay attention to your answer. thank you.
A informação não condiz com o que a BOOKING.com trabalha!!
Eles cobram SIM comissão sobre a taxa de limpeza que nos mesmo temos de providenciar e mesmo se a pessoa da limpeza vier a faltar nos é quem temos de nos (virar) para que o cliente quando chegue encontre td em perfeitas condições!!
hoje mesmo 19/12/2022 liguei pois apos checar os valores notei que a comissão estava acima dos 13%, e a moça que me atendeu disse que eles cobram sim comissão sobre qualquer taxa que eu colocar na plataforma, mesmo que eles não prestem serviço algum para me ajudar naquele serviço!!
PRATICA EXTREMAMENTE ABUSIVA no meu ver… alem de ludibriante, porque apos a primeira locação liguei para perguntar sobre os valores e a funcionaria me ENFATIZOU que a BOOKING não cobrava comissão sobre a tx de limpeza e que eu deveria cobrar dos clientes quando chegassem.
Boa tarde, desejo os próximos e-mails.
grato,
joão luiz
Olá, João! Tudo bem? Você pode se cadastrar nesta página para receber os próximos e-mails: https://conteudo.stays.net/stays-airbnb
Resumindo. O Airbnb é o único que presta!
Oi, Diego! Ambos os canais têm seu valor agregado e nossa sugestão é que quanto mais canais você puder estar, melhor e mais fácil será para seus imóveis serem encontrados. Sucesso nas locações!
Olá! Poderia nos atualizar de taxas cobradas agora pra 2019 e junto mostrar o programa de afiliado de cada um para viajantes e blogueiros terem uma base atualizada?
Oi, Pedro! As taxas são definidas por cada canal, é necessário verificar com eles na hora do cadastro. Sucesso nas locações!
Caro David
Eu alugo meu apartamento pelo Trip Advisor e te asseguro que não é somente 3%. Dá uma média de 16%. E depois o Pay pal fica com mais um parte no câmbio dos valores.
Oi, Ione! Sim, realmente é de 3% a 6% do proprietário e de 10% a 16% do hóspede. Sucesso nas locações!
As informações sobre o Alugue Temporada estão desatualizadas tendo em vista as mudanças no site ocorridas em agosto de 2019.
Aliás, ocorridas em agosto de 2018.
Oi, Lu! Obrigado pelo ponto, iremos atualizar! Sucesso nas locações!
David, obrigada por compartilhar conosco de uma forma tão simples.
Fiquei somente com uma dúvida, nada foi mencionado, além Airbnb, se o hóspede paga algum percentual para cada empresa. E aproveitando o ensejo, as plataformas possuem algum tipo de seguro contra danificação ou furto de objetos? Sou usuária do Airbnb e lá eles realizam a cobrança do cliente pelo item avariado.
Desde já muito obrigada.
Renata
Oi, Renata! Sim, o Airbnb e Tripadvisor cobram do anfitrião e do hóspede e os outros cobram apenas do anfitrião. Sucesso nas locações!
Muito grata por suas explicações. Por enquanto anúncio só pelo airbnb mas vou ampliar isso agora que conheço um pouco mais.Mirtes
Isso mesmo, Mirtes! Diversificar é uma forma de atrair mais reservas e também conhecer melhor o seu público. Abraço.
Muito grata por suas explicações. Por enquanto anúncio só pelo airbnb mas vou ampliar isso agora que conheço um pouco mais.Mirtes
Isso mesmo, Mirtes! Diversificar é uma forma de atrair mais reservas e também conhecer melhor o seu público. Abraço.