Quase todos os gestores de aluguel de temporada já sabem que precisam pagar uma comissão quando recebem reservas nas OTAs (Agências de Turismo On-line). Mas você tem clareza de qual é a taxa do Airbnb e como incluí-la na sua precificação?
Mesmo que você invista em uma estratégia de diversificação de canais, provavelmente ainda continuará com uma participação relevante do Airbnb na sua taxa de ocupação. Afinal, estamos falando da maior plataforma de aluguel de temporada do mundo. Recentemente, o Airbnb anunciou a simplificação de sua estrutura de cobrança, com a migração dos anfitriões da taxa dividida para a taxa única.
Quer ficar por dentro dos detalhes? Siga a leitura!
Qual é a taxa de anfitrião no Airbnb?
Em julho de 2026, o Airbnb anunciou uma taxa única de 15,5% (16% no Brasil) e ficará integralmente a cargo do anfitrião. Com isso, o valor definido no anúncio será o mesmo visualizado pelo hóspede, sem a inclusão posterior de uma taxa de serviço para ele.
É importante lembrar que o Airbnb não cobra pela publicação de anúncios. Então, se você tem a dúvida de quanto custa anunciar no Airbnb, aqui está a resposta: não há custo para cadastro de imóveis na plataforma.
Mas, é claro, existe uma taxa para alugar no Airbnb, que incide toda vez que você recebe uma reserva. Durante a migração anunciada em 2026, alguns anúncios ainda podem apresentar uma taxa de serviço ao hóspede, mas o modelo que passa a ser adotado é o de taxa única paga pelo anfitrião.
A taxa única já era obrigatória para determinadas operações, como hotéis, flats e anfitriões que utilizam softwares de gerenciamento de propriedades ou channel managers. Com a simplificação de taxas anunciada em 2026, o Airbnb amplia esse modelo para outros anfitriões.
Como funciona o cálculo do Airbnb?
Aqui, você vai conseguir visualizar melhor como a taxa impacta a receita da sua operação. A taxa de serviço é calculada como uma porcentagem sobre:
- Preço por noite definido pelo anfitrião;
- Taxa de limpeza;
- Taxa de animal de estimação;
- Taxa por hóspede adicional;
- Outras cobranças adicionadas pelo anfitrião.
Por exemplo, se uma estadia tiver três dias, com valor de R$250 por diária e R$100 de taxa de limpeza, a taxa de 16% será calculada sobre R$ 850. Nesse caso, o desconto da taxa de serviço será de R$ 136, desconsiderando impostos.
A principal diferença do novo modelo está na apresentação do preço. Antes, o anfitrião definia um valor, mas o hóspede visualizava um total maior após a inclusão da taxa de serviço. Com a taxa única, o valor definido pelo anfitrião passa a corresponder ao preço exibido ao hóspede.
Como ajustar os preços para a taxa única do Airbnb?
Para ajudar os anfitriões na transição, o Airbnb criou uma ferramenta que ajusta os preços de todos os anúncios de uma só vez. O objetivo é preservar o valor líquido recebido por noite e manter o preço final que o hóspede já visualizava antes da mudança.
O prazo para ajustar os preços para anfitriões brasileiros é até 13 de outubro de 2026 e a taxa única será aplicada somente às reservas realizadas depois que o anúncio migrar para a nova estrutura.
Também é importante observar que coanfitriões não podem realizar esse ajuste pontual. A alteração precisa ser feita pelo anfitrião responsável pelo anúncio.
Tem como tirar a taxa de serviço do Airbnb?
Se você é um anfitrião Airbnb, não existe a opção de não pagar taxa de serviço para a plataforma. A comissão é obrigatória em todas as reservas. Com a mudança anunciada, a cobrança será concentrada em uma taxa única de 16%, descontada do pagamento do anfitrião.
Com a cobrança da taxa de serviço, o Airbnb mantém a plataforma em funcionamento, investe em melhorias e oferece uma série de vantagens:
- Atendimento 24h, em diversos idiomas;
- Divulgação em canais de amplo alcance, como Google, redes sociais e emissoras de TV;
- Proteção por meio do seguro Aircover.
Quando o Airbnb paga o anfitrião?
No Airbnb, as reservas são confirmadas depois que o hóspede faz o pagamento diretamente na plataforma.
Quando isso acontece, você tem acesso a todas as informações da estadia, incluindo as taxas e os impostos recolhidos pelo Airbnb e o total que você vai receber.
A transferência do valor, já com o desconto da comissão, normalmente é liberada pelo Airbnb cerca de 24h após o check-in do hóspede. Mas o tempo de processamento depende da opção de pagamento que você escolheu quando se cadastrou na plataforma.
Após a liberação, o valor ainda pode levar algum tempo para chegar à conta. Pagamentos para conta bancária costumam levar de três a cinco dias úteis, enquanto PayPal e Payoneer podem processar os valores mais rapidamente. Transferências internacionais podem levar de três a sete dias úteis.
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Como aumentar o lucro no Airbnb?
Mesmo com a comissão, ainda assim vale a pena ser anfitrião no Airbnb. Com o alcance global da plataforma, você pode melhorar a sua taxa de ocupação e, com isso, a lucratividade do seu negócio.
Para aproveitar ao máximo o potencial do Airbnb, você precisa profissionalizar a gestão do seu negócio, desde a criação dos anúncios até a precificação e o atendimento aos hóspedes. Entenda como fazer isso a seguir!
Explore a precificação inteligente
Geralmente, os gestores de aluguel de temporada decidem o preço da diária a partir de dois aspectos: comparação com a concorrência na mesma região e oscilação da demanda em períodos específicos.
Mas, no cenário atual do aluguel de temporada, esse tipo de precificação não é mais suficiente para garantir o lucro dos negócios que atuam na área.
Por isso, a recomendação é investir na técnica de revenue management, ou precificação dinâmica, que possibilita adequar o valor das diárias de acordo com a taxa de ocupação e outros fatores dinâmicos.
Com a adoção da taxa única de 16%, revisar a precificação se tornou ainda mais importante. Como o preço definido pelo anfitrião passa a ser o valor exibido ao hóspede, não reajustar a diária pode reduzir diretamente a margem da reserva.
Na Stays, você pode configurar preços diferentes por canal para considerar as comissões de cada OTA. A plataforma também se integra a ferramentas de precificação dinâmica, ajudando a manter tarifas competitivas sem comprometer o retorno da operação.
Siga boas práticas para criação de anúncios
O Airbnb recebe milhões de anúncios em todo o mundo. Por isso, a concorrência é alta e você precisa buscar estratégias para se destacar.
Veja algumas dicas que podem ajudar na criação dos seus anúncios:
- Crie um título sucinto e que chame a atenção das pessoas para a principal vantagem do seu imóvel;
- Invista em fotos profissionais do seu imóvel. As imagens são o principal recurso de um anúncio de imóvel por temporada e podem ser decisivas na escolha do hóspede.
- Na descrição, insira detalhes sobre o imóvel, como número de cômodos e principais comodidades. Também indique os atrativos e diferenciais da região onde está localizada a acomodação.
- Para garantir uma leitura dinâmica e agradável do anúncio, use parágrafos curtos e coloque algumas informações em listas.
Seja um Superhost Airbnb
O Airbnb avalia periodicamente os anfitriões para conceder o selo de Superhost Airbnb para aqueles que seguiram alguns critérios de desempenho:
- Conclusão de pelo menos 10 estadias ou de 100 noites em três estadias;
- Taxa de resposta aos hóspedes de pelo menos 90% nas novas mensagens ou aceite/recuse novos pedidos em até 24 horas.
- Avaliação geral de 4,8 ou mais nos últimos 12 meses.
- Taxa de cancelamento inferior a 1%, sem incluir causas de força maior.
Com o selo de Superhost, você passa a ter maior visibilidade nas divulgações realizadas pelo Airbnb por e-mail marketing. Além disso, esse é um indicativo de confiança para os hóspedes, que costuma influenciar na decisão da reserva.
Tenha um sistema de gestão profissional
Para aplicar a precificação inteligente, além de tantos outros recursos de gestão profissional, você precisa contar com um software de aluguel de temporada.
A mudança para a taxa única reforça essa necessidade. Operações que utilizam softwares de gerenciamento de propriedades já trabalham com essa estrutura de cobrança e precisam controlar preços, comissões, calendários e resultados sem depender de ajustes manuais em cada anúncio.
Então, se você já administra um portfólio de cinco imóveis ou mais e quer dar um passo adiante no crescimento do seu negócio, não espere mais e invista em um sistema completo de gestão.
Com a Stays, você tem todas as funcionalidades que precisa em um único lugar: gestão integrada de anúncios, gestão de tarefas, precificação inteligente, site de reservas diretas, financeiro e muito mais.
Agende uma conversa com a Stays e entenda como organizar sua precificação e sua distribuição diante das novas taxas do Airbnb.
Perguntas frequentes sobre a taxa do Airbnb
Confira mais dúvidas sobre o tema:
O desconto promocional aplicado a novos anúncios pode ser revisado nas configurações de preço e promoções do Airbnb, quando a plataforma permitir a alteração. Esse desconto não corresponde à taxa de serviço da plataforma. A taxa do Airbnb não pode ser retirada, pois é aplicada às reservas confirmadas.
Os impostos variam conforme a localização do imóvel e as regras fiscais aplicáveis. O ajuste de preços criado pelo Airbnb pode incluir tributos como Imposto sobre Valor Agregado (IVA) ou Goods and Services Tax (GST), exceto quando o anfitrião possui registro fiscal e precisa recolhê-los por conta própria.
De acordo com o comunicado publicado em julho de 2026, o Airbnb está reunindo as taxas cobradas separadamente de anfitriões e hóspedes em uma taxa única de 16% no Brasil, paga pelo anfitrião. A cobrança é calculada sobre o preço por noite e sobre taxas adicionadas pelo anfitrião, como limpeza, animal de estimação e hóspede adicional.
O Airbnb anunciou a substituição das cobranças separadas por uma taxa única de 15,5% globalmente e 16% no Brasil, paga pelo anfitrião. A taxa única será aplicada às reservas feitas depois que o anúncio migrar para a nova estrutura.
As taxas são calculadas sobre o preço por noite e sobre cobranças adicionadas pelo anfitrião, como taxa de limpeza, animal de estimação e hóspede adicional. Com a nova estrutura, o Airbnb desconta 16% desse valor do pagamento do anfitrião.
7 comentários em “Taxa Airbnb: veja como funciona a comissão da plataforma e como ajustar seus preços”
Uma pena que uma plataforma que até o momento estava funcionando tão bem assim como Airbnb agora de repente tome decisões de maneira imparcial tirando fora toda a minha confiança.
Tirar de quem administra propriedades 15% sem ser proprietário obriga a ter que re-analisar o jogo e até ficar em desvantagem com a concorrência por aumento de valores para equilibrar ganhos.
Se antes eu aparecia para aqueles que pagariam R$100,00, com o novo esquema eu não vou aparecer (obviamente porque devo aumentar meus valores)… então não tem lógica.
Outra coisa, no que ia acontecendo desde setembro eu tinha uma reserva por dia na média… desde há duas semanas que eles implementaram para mim aquele esquema de comissão nova e…. teve… 2 consultas e 1 reserva…
Como eles podem comparar o que acontece na Europa com América Latina?
Outra coisa, eu não utilizo Channel Manager e sem ser notificado fui escolhido… ilógico porque eu não ganho nada mas eles também não.
Enviei mensagem para suporte e ainda estou aguardando posicionamento.
Estou triste, apenado e constrangido.
Antes recomendava a plataforma, não recomendo más.
A os poucos estou tirando meus anúncios de lá e colocando em outras plataformas.
Muito triste.
Boa noite. Recebi o e-mail de vocês afirmando que agora em dezembro essa alteração na comissão do Airbnb iria mudar. Então agora realizei a alteração nas minhas tarifas para já incluir a comissão de 15% mas quando fui pré visualizar o meu anúncio além do valor majorado com a taxa de 15% continuam cobrando a comissão para o hóspede. O que eu faço, a partir de que data essa mudança vai realmente estar valendo? Se eu voltar com o valor da diária original e o meu futuro hóspede fizer uma reserva daqui a 1 semana e fizerem a alteração da cobrança dos 15% eu irei perder muito do meu aluguel. Portanto sem vocês dizerem a data certa em que isso será implementado e a partir de que data estará valendo nós anfitriões teremos muitos problemas. Por exemplo, digamos que vocês decidam alterar a cobrança da comissão amanhã e logo depois entre uma reserva para mim, eu não terei tido tempo de alterar o valor da diária e sairei perdendo 15%. PORTANTO VOCÊS TEM QUE NOS COMUNICAR O DIA CERTO QUE SERÁ ALTERADO E COM ANTECEDÊNCIA DE PELO MENOS 1 SEMANA PARA NÃO SERMOS PEGOS DESPREVENIDOS.
Obrigada
Atenciosamente
Marta
Já está valendo. Se não está valendo ainda provavelmente não seja para teu perfil. Na teoria é para quem tem Channel Manager, eu não tenho e eles já estão cobrando 15%….
Oi, Marta! Tudo bem? Obrigado pela mensagem.
O próprio canal (Airbnb) é que está comunicando os anfitriões sobre a mudança um a um, agora nesse momento a mudança só está válida para administradores que utilizam um gestor de canais. Sucesso nas locações!
Olá , essa informação está confirmada?
Confirmada, sim, lamentável.
Olá, Ana Maria! O próprio canal (Airbnb) é que está comunicando os anfitriões sobre a mudança um a um, agora nesse momento a mudança só está válida para administradores que utilizam um gestor de canais. Sucesso nas locações!