Anunciar alquiler de temporada: aprende más sobre los canales de venta

Si ya has puesto en alquiler un inmueble durante la temporada alta — ya sea en la playa durante el verano o en las sierras en invierno — habrás notado que anunciar alquiler de temporada es algo bastante lucrativo.

Después de recibir a varios huéspedes, seguramente te has preguntado: ¿y si la mayoría de las noches del año estuvieran reservadas? Imagina el ingreso que podrías generar. El potencial es tan atractivo que algunos profesionales han dejado sus empleos para dedicarse completamente a ese mercado en las grandes ciudades.

Alquilan habitaciones en sus propios inmuebles, en los de amigos y familiares, e incluso compran o administran acomodaciones que convierten en pequeños hoteles para recibir a viajeros nacionales e internacionales.

En base a eso, prepárate para conocer todo lo que necesitas saber sobre anunciar alquileres de temporada.

¿Cuándo se considera alquiler de temporada?

El alquiler de temporada o alquiler vacacional se refiere a la renta de un inmueble por un período corto y específico, generalmente destinado a fines vacacionales o eventos especiales. Es ideal para quienes buscan rentar sus propiedades durante periodos de alta demanda, como vacaciones o festivales. 

La clave para anunciar alquileres de temporada con éxito radica en ofrecer un contrato claro y bien definido, que especifique las condiciones del alquiler, garantizando tanto al propietario como al huésped, una experiencia segura y sin complicaciones.

¿Cómo funciona anunciar alquiler de temporada?

El alquiler temporal es un contrato a corto plazo en el que se renta un inmueble por un período específico, generalmente inferior a 180 días. Como comentado, este tipo de alquiler es popular entre quienes buscan expandir sus ingresos y están visando una libertad mayor en su día a día.

Los contratos de arrendamiento son flexibles, adaptándose a las necesidades tanto del propietario como del huésped, permitiendo la fijación de tarifas y condiciones según la duración del alquiler. 

¿Qué es más rentable: alquiler vacacional o temporal?

La rentabilidad entre el alquiler vacacional y el alquiler temporal depende de varios factores, como la ubicación del inmueble, la demanda estacional y la duración de las estancias.

El alquiler vacacional, con reservas más cortas y tarifas generalmente más altas, puede ofrecer mayores ingresos en menos tiempo. Por otro lado, el alquiler temporal, con contratos más largos, ofrece una fuente de ingresos más estable, con menos rotación de huéspedes. 

¿Cuánto puede durar un contrato de alquiler temporal?

Un contrato de alquiler temporal puede durar hasta un máximo de 180 días, según la legislación (importante revisar la ley de tu región o país). Este tipo de contrato está diseñado para cubrir necesidades específicas y a corto plazo, como viajes de trabajo.

La duración exacta del contrato debe ser acordada entre el propietario y el huésped y claramente estipulada en el contrato. Al anunciar un alquiler de temporada, es vital especificar la duración del contrato, asegurando que ambas partes las fechas de inicio y finalización.

¿Cómo es un contrato de temporada?

Un contrato de alquiler de temporada es un documento legal que especifica las condiciones de la renta por un período corto, generalmente destinado a fines vacacionales o eventos especiales. 

Este contrato debe incluir detalles como las fechas de inicio y finalización del alquiler, las tarifas acordadas, las obligaciones de ambas partes y cualquier política de cancelación. Además, es recomendable incluir cláusulas que protejan tanto al propietario como al huésped en caso de incumplimiento.  

¿Por qué vale la pena este mercado?

El alquiler de temporada es altamente lucrativo, especialmente en plataformas como Airbnb o Viajes Falabella. Sin embargo, aunque anunciar alquiler de temporada es sencillo, mantener la tasa de ocupación alta puede ser un gran desafío, especialmente por la creciente competencia en este mercado.

Para asegurar ingresos consistentes, los expertos recomiendan diversificar los canales de difusión. Anunciar en diferentes OTAs aumenta la visibilidad de tu propiedad y las posibilidades de reservas.

¿Por qué anunciar tu inmueble en varios canales?

Diversificar los canales de anuncios es una estrategia clave para maximizar el alcance de tu propiedad de alquiler. En México y Colombia, donde el mercado de alquiler de temporada está en crecimiento, anunciar en múltiples plataformas asegura una mayor visibilidad evitando al comienzo, grandes inversiones en marketing pago. 

Un beneficio adicional de esta diversificación es que evitas la dependencia de un sitio web para garantizar tu rentabilidad mensual. Por ejemplo, en México, propiedades en destinos populares como Cancún y Playa del Carmen, obtienen excelentes resultados al estar presentes en plataformas como Airbnb y Booking. 

Ya en Colombia, ciudades como Bogotá y Medellín, también se benefician al anunciarse en sitios locales y globales, como Booking o Expedia Group. Si quieres saber más sobre todos los canales que tenemos disponibles para que conectes tus propiedades, visita nuestra página de canales aquí.

Anunciar alquiler de temporada: ¿Por dónde comenzar?

Para expandir tu presencia en el mercado de alquiler de temporada, es crucial empezar por los sitios web adecuados. Aquí te presentamos una lista de las principales plataformas para anunciar tu propiedad y cómo pueden beneficiarte:

Airbnb

Airbnb es uno de los sitios web de anuncios de alquiler de temporada de más rápido crecimiento. La plataforma se destaca por la facilidad con la que puedes publicar un  inmueble. Si aún no lo usas para anunciar, te sorprenderá saber que en solo 10 minutos, tu anuncio puede estar publicado después de registrarte como anfitrión.

¿Cuánto pago en el canal?

La tarifa que Airbnb cobra varía entre el 14% y 16% por reserva, lo que representa una tarifa baja en comparación con otros sitios web de anuncios.

Esta comisión es una de las razones por las que tantos propietarios eligen Airbnb para gestionar sus alquileres. Su popularidad y alcance global lo convierten en una opción ideal para quienes buscan comenzar a alquilar sus propiedades. Te recomendamos revisar en tu región o país, cuál es la comisión estipulada.

¿Cómo paga el sitio web al anunciante?

Una vez que el huésped realiza el pago a través de Airbnb, la plataforma descuenta la comisión y transfiere el resto al anfitrión tres días después del check-in. Este proceso asegura que los anfitriones reciban su dinero de manera segura y confiable.

Además, Airbnb ofrece diversas opciones de pago, como transferencias bancarias y PayPal, según el país donde te encuentres. Es bueno siempre que verifiques con el canal, que opciones de pago tienes disponibles.

Booking

Booking es un punto clave para quienes alquilan propiedades por temporada de manera profesional. Rentar inmuebles puede ser muy laborioso, la demanda turística es alta, convirtiendo a Booking en un motor de ventas esencial para muchos administradores de propiedades.

¿Cómo paga el sitio web al anunciante?

Booking permite acordar detalles de pago directamente con el huésped a través de mensajes tras confirmar la reserva. Si aceptas pagos con tarjeta, el proceso es rápido y seguro. Booking recoge la información de la tarjeta en el momento de la reserva, lo que te permite realizar el cobro automáticamente sin necesidad de contactar al huésped. 

Esta opción facilita la gestión para los administradores, especialmente aquellos que prefieren minimizar el contacto directo durante la transacción. Además, puedes elegir otros métodos de pago o coordinar el proceso con el huésped según tus preferencias.

Grupo Expedia

Expedia es otra de las grandes plataformas de reservas en línea, ideal para anunciar alquiler de temporada y alcanzar una audiencia global de viajeros.

¿Cuánto pago para el sitio web?

El Grupo Expedia cobra una comisión del 16.5% por cada reserva realizada a través de su plataforma, este porcentaje se aplica sobre el total de la reserva y puede variar según la tarifa o servicios adicionales. Es importante que revises cuál tarifa aplica en tu país dado que puede tener diferencias.

¿Cómo paga el sitio web al anunciante?

En el sistema estándar, el pago del cliente llega directamente a su cuenta bancaria o PayPal y al mes siguiente, Expedia envía un recibo con el monto de la comisión a pagar. Si eliges el sistema del 20% con administración de pagos, Expedia se encarga de todos los aspectos financieros, simplificando el proceso para quienes prefieren un enfoque más automatizado.

Lee también:

• ¿Cómo crear un sitio web para tu empresa de alquiler vacacional?
• Airbnb: ¿Qué es? ¿Cómo funciona? y todo lo que debes saber para incrementar tus reservas
• Contrato de hospedaje: modelo y consejos prácticos
• Qué es Booking.com y qué necesita saber sobre la plataforma
• ¿Qué es el Property Management? ¿Cómo destacar en esta profesión?

Stays te ayuda a gestionar tus propiedades y anunciar alquiler de temporada desde un único lugar

No dejes pasar la oportunidad de coordinar todas tus propiedades desde un único lugar, al final, sabemos que un administrador de propiedades lo que más quiere evitar es el overbooking.

Regístrate hoy en Stays y conecta todas tus propiedades para empezar a disfrutar de los beneficios de un sistema de alquiler vacacional que te ayuda a aumentar tus reservas de forma automática.