Talvez você já tenha experiência como anfitrião no Airbnb e quer ampliar o seu negócio com outros sites para anunciar aluguel de temporada. Ou, ainda, você pode estar começando a empreender e deseja investir nesse mercado da maneira mais proveitosa possível.
Seja qual for o seu momento, este artigo vai ajudar a esclarecer muitas das suas dúvidas. Com a ampla experiência da Stays, reunimos em um único material os melhores sites para anunciar aluguel de temporada.
Então, se você quer saber quais são os canais de maior tráfego e reputação do mercado e conhecer as regras de publicação em cada um deles, é só seguir a leitura!
Qual o melhor site para aluguel de temporada?
A gente já começa por uma pergunta que está entre as mais frequentes. Afinal, qual é o melhor site ou app para anunciar imóveis de temporada? A nossa resposta é bastante direta: você não pode depender de apenas um canal.
Com a crescente oferta de imóveis, fica cada vez mais difícil manter uma boa taxa de ocupação usando apenas o Airbnb, a Booking ou qualquer outra plataforma. Ou seja, é necessário anunciar os mesmos imóveis nos principais sites de aluguel por temporada.
Diversificar os canais de divulgação é uma regra básica de marketing. Se você pensar bem, a técnica é simples de entender: quanto mais você divulgar seu imóvel, mais pessoas verão os seus anúncios e, por consequência, a sua oferta e mais reservas você tende a receber.
Mas, então, como escolher um site para anunciar casa de aluguel para temporada? A seguir, apresentamos os principais!
Onde divulgar aluguel de temporada?
Se você está começando a estruturar o seu negócio, pode ser difícil saber quais são os sites para anunciar aluguel de temporada que não podem ficar de fora da sua estratégia de divulgação.
A verdade é que cada site possui as suas próprias vantagens, características e dinâmica de funcionamento.
Então, para facilitar a sua pesquisa, reunimos neste artigo as informações sobre as principais plataformas de aluguel por temporada, além de uma lista extra com canais que também oferecem potencial para atrair reservas.
Siga a leitura para saber onde anunciar imóveis de aluguel por temporada!
Airbnb
Maior plataforma de aluguel por temporada do mundo, que costuma ser o canal de entrada de grande parte dos anfitriões.
Para anunciar um imóvel no site, é preciso começar pelo cadastro de anfitrião e seguir, de forma bastante intuitiva, o passo a passo do site.
Quanto pago para o site?
O modelo de comissão do Airbnb mudou em 2021 e, desde então, depende da forma como você anuncia imóveis na plataforma.
– Anúncios feitos diretamente no Airbnb: 3% do anfitrião + taxa do hóspede;
– Anúncios feitos por meio de channel manager: 15% apenas do anfitrião.
Precisa ter CNPJ?
Não.
Como o site paga ao anunciante?
O Airbnb recebe o pagamento do hóspede, desconta o valor da comissão e repassa o pagamento 3 dias após o check-in.
A reserva é instantânea?
Não. Você tem a opção de aceitar ou rejeitar uma reserva no período de 24h como padrão. Se você quiser, porém, pode disponibilizar reserva instantânea.
O que mais você deve saber:
- Dispõe de uma área educativa e informativa para os anfitriões.
- Possui um canal de comunicação com o hóspede e a cultura do site estimula a conversa antes da estadia pelo chat da plataforma.
- Ao anunciar o seu imóvel, você determina qual é o tempo de antecedência mínimo de uma reserva, regras de estadia e política de cancelamento.
- A plataforma oferece o AirCover, seguro contra danos para anfitriões.
- O Airbnb trabalha com os principais fornecedores de software do mundo para facilitar a conexão dos anfitriões com os hóspedes. A Stays faz parte dessa lista oficial de parceiros e é o único da América Latina que recebeu o selo de Preferred+ Partner Software do Airbnb.
Booking.com
A Booking.com está entre os sites para anunciar aluguel de temporada mais conhecidos e costuma ser uma das primeiras opções para anfitriões que desejam aumentar as reservas.
Essa popularidade tem fundamento, já que a Booking.com atua em mais de 200 países e tem como foco principal as hospedagens.
Para anunciar na plataforma, é necessário criar uma conta de parceiro. Depois, basta seguir o passo a passo para criar os anúncios dos imóveis.
Quanto pago para o site?
13% por reserva.
Precisa ter CNPJ?
Não.
Como o site paga ao anunciante?
Você pode disponibilizar qualquer forma de pagamento para os clientes no seu anúncio e, se necessário, acertar os detalhes por meio de mensagens diretas com o hóspede após a confirmação da reserva.
Se você aceita pagamento no cartão, o processo pode ser bem rápido e não é necessário conversar com o hóspede. Como a Booking.com já solicita as informações do cartão na reserva, você pode efetuar a cobrança com esses dados.
Ao final de cada mês, a empresa envia uma fatura com o valor da comissão referente às reservas com check out realizadas no período.
A reserva é instantânea?
Sim.
O que mais você deve saber:
- O site é bastante consolidado e tem um público plural, já que aceita diversos tipos de anúncios, como pousadas, hoteis, albergues e aluguel por temporada.
- Você pode definir as regras de cancelamento: quantos dias de antecedência o hóspede pode cancelar sem cobrança e quanto será cobrado se a data limite de cancelamento gratuito for extrapolada.
- A Stays também é parceira oficial da Booking.com.
Decolar/Despegar
Uma das maiores agências de viagens on-line da América Latina, a Decolar (no Brasil) ou Despegar (nos demais países latinos) tem como opção recente a oferta de imóveis por temporada.
Vários outros produtos são comercializados no site, como passagens aéreas, aluguel de carros, hoteis e passeios, o que aumenta de forma significativa o tráfego.
Para criar anúncios de imóveis na Decolar, é necessário fazer integração por meio do software de aluguel por temporada da Stays, que tem parceria exclusiva com a plataforma.
Quanto pago para o site?
15% por reserva.
Precisa ter CNPJ?
Sim.
Como o site paga ao anunciante?
A Decolar recebe o pagamento total do hóspede, desconta a comissão e envia para o anfitrião um cartão de crédito virtual para que o anfitrião receba o seu valor no momento do check-in do hóspede.
A reserva é instantânea?
Sim.
O que mais você deve saber:
- A Decolar/Despegar conta um tráfego expressivo em diversos países da América Latina, atraindo não apenas hóspedes nacionais, como de países vizinhos (especialmente Argentina) e até México.
- O canal tem uma política zero de cancelamento pelo anfitrião, o que só é liberado em casos extremos, após análise interna da Decolar.
Expedia
A Expedia é uma das plataformas que integra o Expedia Group, do qual também fazem parte sites como Hoteis.com, Trivago e VRBO.
Com apenas um cadastro, é possível anunciar imóveis por temporada em diversos canais do grupo, embora a dinâmica de cada um seja diferente. Aqui vamos detalhar as informações específicas da Expedia.
Quanto pago para o site?
15% por reserva quando o pagamento é feito diretamente para anfitrião e 20% se a Expedia intermedia o pagamento.
Precisa ter CNPJ?
Não se o sistema de pagamento for direto com o anfitrião. Para intermediar a transação financeira, a Expedia exige CNPJ.
Como o site paga ao anunciante?
O anfitrião recebe por transferência bancária ou PayPal e, no mês seguinte, a Expedia envia um boleto com o valor total da comissão.
A reserva é instantânea?
Sim.
O que mais você deve saber:
- É um site voltado para hoteis, apesar de muita gente anunciar e procurar aluguel de temporada por lá. Por esse motivo, você precisa deixar bem claro no anúncio que se trata de um imóvel.
- O processo de cadastro de anunciantes não é instantâneo. É preciso preencher o formulário falando sobre seu interesse em anunciar.
FlipKey (TripAdvisor)
Quem já pesquisou no Google “o que fazer” em determinada cidade com certeza se deparou com uma página do TripAdvisor. O site é uma das referências em conteúdo sobre lugares para conhecer, o que gera um tráfego intenso e qualificado de potenciais hóspedes.
A Flipkey faz parte do TripAdvisor Rentals e é uma plataforma voltada exclusivamente ao aluguel por temporada. Para explorar esse site de anunciar imóveis, basta se cadastrar e seguir o passo a passo do site.
Quanto pago para o site?
3% por reserva.
Precisa ter CNPJ?
Não.
Como o site paga ao anunciante?
O site recebe do hóspede e repassa o pagamento para o anfitrião até 24 horas após o check-in, já com a comissão descontada. É possível receber via conta bancária ou PayPal.
A reserva é instantânea?
Como padrão, as reservas não são instantâneas. Você tem 24 horas para responder e aprovar o pedido.
O que mais você deve saber:
- Todo o processo de pagamento é feito via plataforma e você pode optar por receber o valor total no momento da reserva ou apenas uma parte, definindo uma data posterior para o débito da parcela restante.
- Você tem autonomia para definir quão flexível ou não é sua política de cancelamento.
- O anfitrião pode conversar por mensagem com o hóspede após a reserva ser confirmada.
Housi
A Housi é a principal plataforma do Brasil que atua no segmento de moradias flexíveis. Nesse modelo, as pessoas pagam uma assinatura mensal, podem escolher entre os imóveis disponíveis no site e permanecer o tempo que precisam.
Para o aluguel de temporada, a Housi representa uma oportunidade de reservas longas, de até 90 dias (considerando o limite de 90 dias estabelecido pela legislação brasileira).
Quanto pago para o site?
10% por reserva.
Precisa ter CNPJ?
Não.
Como o site paga ao anunciante?
A Housi é responsável pela cobrança total das reservas. O repasse para o anfitrião, já com a comissão descontada, é feito em três datas ao longo do mês, com base na data de check-in das locações (dias 15, 25 e 5 do mês seguinte).
A reserva é instantânea?
Sim.
O que mais você deve saber:
- A Housi aceita apenas anúncios de imóveis localizados no Brasil.
- O atendimento do cliente antes de efetuar reserva é feito pelo time da Housi e encaminhado para o anfitrião apenas em caso de negociação de valores.
VRBO
O VRBO (antigo AlugueTemporada no Brasil) é a plataforma do Expedia Group dedicada ao aluguel por temporada. Inclusive, o próprio Expedia direciona o anfitrião para a página de cadastro do VRBO quando se trata de imóveis – e não outros meios de hospedagem.
Quanto pago para o site?
5% por reserva, mas esse percentual pode variar.
Precisa ter CNPJ?
Não.
Como o site paga ao anunciante?
A VRBO processa o pagamento em cartão de crédito e faz a transferência para o anfitrião um dia após o check-in, já com o desconto da comissão.
Na política de pagamento, os anfitriões podem definir se o pagamento deve ser feito integralmente na reserva ou se o hóspede pode pagar um percentual adiantado e o restante em uma data posterior.
A reserva é instantânea?
Você pode optar pela reserva instantânea ou não. Se optar por aprovar cada reserva, você deve responder as solicitações no prazo estipulado pela plataforma.
O que mais você deve saber:
- Os hóspedes pagam uma taxa de serviço aproximada de 10% por reserva, mas também não há um percentual fixo.
- O anfitrião pode optar entre cinco políticas de cancelamento diferentes, sendo que o site tem como padrão a política moderada (caso nenhuma outra seja selecionada manualmente).
Outros sites para anunciar aluguel de temporada
- Home & Villas: voltada ao segmento de luxo, é uma plataforma de casas por temporada do grupo Marriott International. Tem restrições no cadastro de imóveis, que passam por análise prévia.
- TemporadaLivre: maior site para anunciar aluguel por temporada do Brasil, com sistema de cadastro bastante simples. É a única plataforma isenta de taxas para anfitriões e hóspedes.
- CasaTemporada: oferece planos fixos para cadastro de imóveis, que variam de valor com base no número de anúncios. Aceita apenas imóveis localizados no Brasil.
- Tripmood: tem como principal diferencial a isenção de taxas, tanto para anfitriões como hóspedes. Porém, o anfitrião pode optar por pagar uma mensalidade para ter acesso a ferramentas extras de gestão na plataforma.
- Google Vacation Rentals: o Google Vacation Rentals é uma ferramenta que agrupa anúncios de diversos sites para anunciar aluguel de temporada. Assim, os anúncios aparecem diretamente na página de resultados de busca da plataforma.
- Site de reservas diretas: nesse caso, você tem o seu próprio site de reservas, o que permite contato direto com os hóspedes e flexibilidade na definição de valores e regras. Para fazer o seu site, opte por uma ferramenta como a Stays, que integra as informações de outras plataformas (como calendário) e tem o próprio motor de reservas.
Como gerenciar os canais de aluguel por temporada?
Se você cadastrar os seus imóveis na maioria dessas plataformas, é muito provável que a gestão se tornará complicada.
Afinal, você terá que atualizar as informações manualmente em cada um dos sites – e pode esquecer de algum, o que abre margem para problemas como overbooking.
Tudo fica mais fácil com um software especializado em aluguel por temporada! Você centraliza a gestão dos anúncios e, dessa forma, quando uma informação é alterada, todos os os sites são atualizados automaticamente.
Com o software da Stays, você tem conexão com os principais sites para anunciar aluguel de temporada e ainda consegue fazer a gestão de outras áreas do seu negócio em um único sistema.
Faça uma consultoria gratuita com um expert em aluguel de temporada e saiba como a Stays pode ajudar a sua empresa a crescer no mercado!
Você também pode gostar de ler:
Perguntas frequentes sobre sites para anunciar aluguel de temporada
Os sites de aluguel por temporada mais conhecidos no Brasil são Airbnb, Booking.com, Decolar, Expedia, Flipkey, TemporadaLivre e VRBO. Mas também há diversos outros, que atuam em segmentos mais específicos, como a Housi, de moradia flexível.
Para aumentar as chances de receber reservas e ter uma alta taxa de ocupação dos imóveis, a recomendação é anunciar em mais de um site. Ou seja, ao invés de escolher o melhor site, aposte em diversificar os canais, o que amplia o alcance dos anúncios.
Em geral, os anúncios publicados nos sites para anunciar aluguel de temporada também aparecem nos respectivos apps das plataformas.
Como destaque, o aplicativo da Booking.com registrou 80 milhões de downloads em 2022, maior número entre as OTAs. Com isso, a plataforma teve um recorde de reservas realizadas por dispositivos móveis.
Se você tem um negócio que gerencia pelo menos cinco imóveis por temporada, o ideal é contratar um software de gestão especializado, como a Stays. Assim você consegue gerenciar os seus anúncios, além de outras áreas do seu negócio, de forma integrada e precisa.
35 comentários em “Melhores sites para anunciar aluguel de temporada”
[…] Confira aqui como funcionam as principais plataformas do segmento de aluguel de temporada! […]
Top de linha, Maravilha seu artigo, somente para complementar, tem um programa chamado: Programa PCG, esse Software é um agregador de sites de classificados, ele tem mais de 340 sites de classificados grátis onde você pode anunciar, usando esse programa você pode divulgar automaticamente nesses sites, vale muito a pena usar ele agiliza muito o trabalho além de te dar uma lista que sempre é atualizada com sites atuais, com esse programa você consegue ter mais trafego orgânico e assim receber visitas dos buscadores como o Google e outros, eu sempre usei esse programa para divulgar e faço vendas praticamente usando só ele. Fica ai a sugestão… Seu texto me ajudou muito. Ate logo
Olá! Estou iniciando no ramo de aluguel por temporada ocorre que eu preciso de alguém para me ajudar com o check in é o check-out pois eu mesmo não resido na mesma cidade que eu tenho a propriedade gostaria que me ajudassem quanto eu tenho que pagar a minha procuradora pôr esse serviço já que eu não tenho uma grande receita ATT.
Oi, Márcia! Isso pode variar desde uma porcentagem do valor da reserva ou um valor fixo por ação, por exemplo: de R$ 50,00 a R$ 100,00 por check-in. Veja o que melhor funciona para você. Sucesso nas locações!
Excelente material…já faço uso de alguns site para divulgação e os melhores para mim são : mercado livre e OLX, mas vou passar a conhecer os outros…
Olá, Paulo! Isso aí, quanto mais, melhor! Lembrando que os canais que mencionamos aqui são exclusivos para locação de temporada e são bem mais efetivos. Sucesso nas locações!
Oi, otimas dicas!.. Estamos tentando anunciar no TripAdvisor uma casa de temporada. Complicou q nao entedemos qdo chegou p adicionar detalhes do pagamento ( conta bancaria p receber o pagamento) e qual a moeda de escolha para nós no brasil. No aguardo . ATT
Olá, Fátima! O ideal é que vocês abram um chamado junto ao suporte do TripAdvisor para conseguir sanar todas as dúvidas da melhor forma.
Bons negócios!
Olá.tenho acompanhado suas publicações e agradeço as orientações.Tenho 3 imoveis no litoral norte que alugo há 3 anos apenas pelo Airbnb. Estou pensando em ampliar agora que estou com mais tempo para administrar isso.Para uma segunda opção estou pensando no tripadvisor pois aprece bem similar ao Airbnb ao qual já estou acostumada.Esse é o melhor caminho?Grata,Mirtes
Olá, Mirtes!
O TripAdvisor também é uma excelente opção. O adequado é você começar a anunciar e, a partir daí, avaliar se está obtendo o retorno esperado. Com o tempo, passe a anunciar em outros portais.
Abraço e bons negócios!
bom dia ,tenho uma chacara em joanopolis interior de sp que alugo para temporadas ,e sou novo na area e estou tendo problema na hora de pedir adiantamento para que a reserva seja feita ,pois as pessoas ficam inseguras e descofiadas que possa ser um golpe ,tenho anuncios no mercado livre e na olx ,sera que alguns desses sites mencionados acima passaria uma confiança maior para essas pessoas .obigado desde ja …
Olá, Julio! Os canais que citamos acima são específicos para aluguel de temporada. Eles são mais seguros tanto para você quanto para seus futuros hóspedes. Considere começar a anunciar neles e verá o quanto esta estratégia refletirá positivamente nas suas reservas.
Boa tarde,
Acredito ser relevante citar os sites: CasaFerias.com.br e também FeriasIdeal.com.br (incorporado ao Férias Brasil – dos mesmo programadores do antigo Aluguetemporada.com.br – vendido em 2009-2010 para o Homeway). Ambos já proporcionaram reservas e clientes fieis.
Legal, Edvaldo! Vamos avaliar esses canais para um próximo artigo.
Sven,
Obrigado pelo material, sempre tem alguma coisa para aprender.
Alugo um sítio em Ilhabela (Sítio Rodamonte) e anuncio nos canais que você sempre divulga.
Gostaria de fazer um esclarecimento referente à “não necessidade” de ter CNPJ para anunciar no Expedia. A meu ver a resposta deveria possuir um (*) alertando que Expedia trabalha com duas modalidades: Hotel Collect (15% comissão) e Preferencial (18% comissão). Nesta última opção você precisa aceitar cartões de crédito internacionais, o que você não consegue sem ter uma maquineta que não seja de PagSeguro ou outras semelhantes à “moderninha” (nenhuma destas aceita cartões de fora do Brasil), obrigando você a entrar no plano clássico das bandeiras dos cartões que exigem ter um CNPJ. Você pode esclarecer estes detalhes no atendimento da Expedia.
Olá Pablo, boa tarde!
Obrigado pelos seus comentários. Realmente a Expedia tem algumas modalidades e formatos de comissionamento diferentes, que é possível verificar no momento do cadastro do imóvel. Não ter o CNPJ não impede o anúncio lá, mas como você mesmo mencionou, limita em algumas questões.
Sobre utilizar cartões de crédito internacionais sem precisar de CNPJ, alguns clientes nossos optam pela Cielo, que aceita o cadastro com CPF.
Qualquer dúvida, seguimos à disposição!
Abraços,
[…] você não investir em marketing e distribuição em canais de anúncio, os resultados entregues para seus clientes não serão suficientes para […]
[…] nesse mercado ainda em desenvolvimento, fizemos uma lista com os sites de anúncios mais usados hoje no Brasil. Porém, para aprofundar as informações e tirar todas as dúvidas dos leitores, publicaremos aqui […]
Excelentes as orientações do blog Stays, vocês estão de parabéns!
Obrigado, Luciana 🙂 Continue nos dando seus feedbacks.
[…] bem facilitado com a ajuda de um software especializado em gestão de temporada, que facilite o anúncio em todos os canais. Esse tipo de software é o primeiro investimento recomendado para qualquer corretor e imobiliária […]
Ótima explicação, arrendamos um hostel recentemente e estamos divulgando. Sua publicação me ajudou muito. Obrigada!
Genial!
Ficamos muito felizes de saber disso!
Um abraço
nos tempos de crise esta dificil, tenho 6 aptos em copacabana e tem meses que nao estou conseguindo mais o volume minimo mensal para manter os aptos. tenho anuncio em quase todos esses sites. esta triste pois vivo disso a anos e penso em deixar o negocio.
Fala, Henry.
Vamos conversar para a gente te ajudar a vender mais no Aluguel de Temporada.
Pode mandar um email para: david@stays.net para que ele possa te ajudar.
[…] Para você aparecer na listagem, como no exemplo acima, você precisa essencialmente estar conectado a algum distribuidor parceiro do Google como a Expertia ou a Booking. Se você ainda não distribui nesses dois canais nós ensinamos como fazer isso neste post. […]
[…] na web. As pessoas precisam encontrar o que você tem a oferecer! Já falamos muito aqui sobre a necessidade de pluralizar seus canais de anúncio e da importância das OTAs nesse contexto. Hoje queremos apresentar o conceito de channel manager, […]
[…] maior valor das OTA’s, porém, não é esse. Posso dizer que o maior ganho em investir nesses grandes canais está na consolidação que seus anúncios ganharão com o tempo e, consequentemente, na […]
[…] compartilhamos neste post aqui nosso conhecimento detalhado sobre os sites de anúncios mais usados hoje no Brasil. Para ir além com as informações, decidimos perguntar diretamente na […]
[…] Você pode ver quais os sites de anúncios que permitem habilitar a reserva instantânea no nosso Guia definitivo de canais para o seu Aluguel de Temporada. […]
[…] Temos um artigo que explica as particularidades de cada um dos sites de anúncio mais rentáveis par… […]
Muito obrigada pelo texto. Me ajudou muito pois eu já estava pensando em anunciar em outro site além do Airbnb.
Obrigado você, Aline!
Gostaria de alugar
Oi, Francisco. Entramos em contato contigo. Se tiver alguma dúvida nos avise