As plataformas de hospedagem se transformaram em sucessos absolutos do mercado, e isso faz com que muita gente procure saber como anunciar no Airbnb. Afinal, a solução transformou a forma como as pessoas administram seus imóveis.
Mais do que uma vitrine global, a plataforma conecta milhões de viajantes a anfitriões que oferecem desde quartos individuais até casas completas. Mas, para quem está do outro lado da operação, o Airbnb envolve gestão de calendário, precificação, comunicação com hóspedes e estratégias para aumentar a visibilidade do anúncio.
Entender como tudo isso funciona é o básico para extrair o máximo retorno e evitar problemas comuns de quem começa sem planejamento. Aprenda conosco como anunciar no Airbnb e entenda, também, como a integração da Stays com o Airbnb, pode aumentar sua produtividade e a conversão de reservas.
Vamos lá?
Como funciona o Airbnb para proprietários?
Se você é proprietário de um imóvel ou pretende se tornar anfitrião, você vai ter que entender como funciona o Airbnb para gerenciar suas reservas. E todo o processo começa com a criação de uma conta na plataforma, seguida da configuração do anúncio, incluindo título, descrição, fotos de qualidade e políticas de hospedagem.
A gestão do calendário é outro ponto: é preciso atualizar disponibilidades, aceitar ou recusar reservas e evitar conflitos de datas. O Airbnb também cuida do processamento de pagamentos, liberando os valores para o anfitrião 24 horas após o check-in. O modelo serve para garantir segurança e confiabilidade nas transações.
Além disso, existe o Aircover, que verifica a identidade dos hóspedes e ajuda a reduzir a possibilidade de problemas com base em análise de riscos para o proprietário do Airbnb.
E a plataforma tem atendimento 24h, além de disponibilizar recursos para o anfitrião se sentir mais seguro, como a configuração e gestão de reserva, política de cancelamento e regras da casa.
Mas, é claro, o anfitrião também precisa fazer a sua parte. Para o Airbnb, o mais importante é garantir uma experiência positiva para os hóspedes, desde o atendimento pelo chat até a estadia no imóvel. Por isso, os anfitriões também recebem avaliações dos hóspedes, o que é muito importante para manter a reputação na plataforma.
Vale, por fim, conhecer as taxas cobradas pela plataforma. Também recomendamos utilizar ferramentas de gestão, como a Stays, que automatiza processos, centraliza anúncios e facilita o controle de múltiplos imóveis de aluguel por temporada.
Quanto se paga para anunciar no Airbnb?
Uma das perguntas mais comuns de novos anfitriões é: quanto custa anunciar no Airbnb? A boa notícia é que criar um anúncio na plataforma é gratuito, mas, como em qualquer serviço, existem taxas quando você recebe reservas. A comissão do Airbnb depende de como você publica seu anúncio:
- Anúncios feitos diretamente no Airbnb: o anfitrião paga 3% de comissão, além de uma taxa de serviço cobrada do hóspede;
- Anúncios publicados via channel manager: a comissão é de 15% apenas para o anfitrião, e o hóspede não paga taxa adicional.
Para exemplificar, se sua diária custa R$ 200:
- No anúncio direto, R$6 são descontados do anfitrião mais a taxa do hóspede, que aumenta o valor final. Isso pode impactar a conversão de reservas;
- No anúncio via channel manager, a comissão do Airbnb seria R$ 30, e o hóspede não paga taxa de serviço adicional.
Fica a dica: com a Stays, é possível escolher o modelo de taxa única e até repassar o custo para o hóspede via diária para deixar o processo mais transparente e também para facilitar a gestão financeira do seu aluguel.
Entenda tudo aqui:
O que é necessário para anunciar no Airbnb?
Anunciar no Airbnb vai além de criar um perfil e publicar fotos do seu imóvel: para atrair hóspedes e garantir reservas consistentes, dê atenção a requisitos legais, à sua apresentação profissional e à gestão do anúncio.
Confira um checklist para publicar seu imóvel com sucesso:
- Requisitos legais e locais: verifique se o imóvel está regularizado, com alvará ou autorizações necessárias para aluguel por temporada na sua cidade;
- Título e descrição atraentes: crie um título chamativo e um resumo das principais informações do imóvel com até 500 caracteres. Use uma linguagem cativante, destacando diferenciais como varanda, proximidade de transporte ou atrações locais;
- Fotos profissionais: invista em imagens de alta qualidade que mostrem todos os cômodos e destaquem pontos fortes do imóvel. A ordem das fotos deve seguir a experiência do hóspede, do ambiente externo aos cômodos principais;
- Definição de políticas de hospedagem: inclua regras da casa, política de cancelamento e taxas adicionais, como limpeza, para evitar mal-entendidos;
- Gestão de calendário: mantenha datas e disponibilidade atualizadas para reduzir riscos de overbooking e aumentar a confiabilidade do anúncio;
- Comodidades e diferenciais: selecione todas as facilidades do imóvel (Wi-Fi, ar-condicionado, cozinha equipada) e destaque se aceita animais de estimação, uma das amenidades mais valorizadas pelos hóspedes brasileiros;
- Descrição em outros idiomas: ofereça traduções, principalmente em inglês, para gerar empatia com hóspedes internacionais e ampliar seu alcance;
- Integração com channel manager: use ferramentas como a Stays para automatizar preços, reservas e sincronizar calendários em múltiplos canais, reduzindo erros e economizando tempo.
Como posso atrair mais hóspedes para o meu Airbnb?
As dicas que você viu até agora são importantes para saber como anunciar apartamento no Airbnb, são simples de colocar em prática e se aplicam a todos os tipos de imóveis. Mas, se você quiser ir mais a fundo, aqui vão mais estratégias para colocar em prática:
- Tenha cuidado ao fazer o upload de imagens;
- Ative a reserva instantânea;
- Não exija um número mínimo de diárias;
- Ofereça desconto em estadias longas;
- Cobre taxa de limpeza;
- Fique atento à política de cancelamento.
Leia com atenção os tópicos a seguir!
Tenha cuidado ao fazer o upload de imagens
Além de ter fotos incríveis, você deve se atentar a dois detalhes muito importantes no momento de fazer o upload das fotos no Airbnb. Veja quais são:
- Ordenação das imagens: não existe regra para ordenar as fotos, mas é interessante fazer o upload de acordo com a ordem de visita, começando pelos cômodos que são vistos logo ao entrar na casa ou apartamento;
- Valorização do imóvel e do entorno: embora seja bem importante adicionar algumas fotos das redondezas e das atrações locais próximas, não abuse. Priorize mostrar todos os detalhes bacanas da sua acomodação.
Ative a reserva instantânea
É comum encontrar anfitriões que não trabalham com reserva instantânea. Alguns porque temem gerar um volume de trabalho muito alto, outros porque preferem selecionar os hóspedes.
Seja qual for o motivo, o fato de manter o recurso desativado pode ser um fator negativo para a taxa de ocupação.
Muitas pessoas prezam por espaços que oferecem reserva imediata. No Airbnb, inclusive, o hóspede consegue aplicar um filtro para aparecer apenas anúncios que atendem a esse quesito.
Além disso, a reserva instantânea traz conveniência e agilidade no fechamento de reservas, pois não é preciso responder a cada um dos pedidos.
Não exija um número mínimo de diárias
Exigir uma quantidade mínima de diárias pode ser um risco de perder reservas porque a maioria das estadias de aluguel por temporada dura poucos dias. Por isso, se você quiser maximizar as chances de receber hóspedes, deixe livre a quantidade de diárias que ele pode escolher.
Ofereça desconto em estadias longas
Uma coisa é certa: reservas com mais de sete dias geram menos trabalho de limpeza, arrumação e outras atividades operacionais.
Portanto, isso é motivo suficiente para oferecer descontos como um incentivo para hóspedes que buscam estadias longas.
Aqui estão duas sugestões de desconto progressivo bastante utilizadas:
- 5% a 10% para reservas semanais;
- 10% a 15% para reservas mensais.
Atenção: o Airbnb mostra automaticamente aos anfitriões recomendações de desconto, mas é importante estabelecer um percentual que faça sentido para o seu negócio.
Você pode ler mais sobre este assunto no post que fizemos sobre revenue management.
Cobre a taxa de limpeza
O Airbnb é extremamente rigoroso em relação à limpeza. Esse é um dos critérios mais importantes para ter sucesso na plataforma, por isso, não pode ficar de fora quando o assunto é como anunciar no Airbnb.
Mas oferecer um ambiente limpo, digno de uma avaliação 5 estrelas, demanda horas de dedicação e investimento em faxina profissional.
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Portanto, cobrar uma taxa de limpeza é algo padrão nos anúncios profissionais do Airbnb e não costuma ser um problema para atrair hóspedes.
O preço cobrado deve variar de acordo com a localização do imóvel, o espaço e o tempo de estadia. O importante é cobrar um valor justo, sem intenção de querer lucrar com a taxa de limpeza.
Fique atento à política de cancelamento
A partir de outubro de 2025, todas as políticas padrão do Airbnb para estadias curtas (menos de 28 noites) passaram a incluir um período de cancelamento gratuito de 24 horas.
Isso significa que, se o hóspede confirmar a reserva com pelo menos 7 dias de antecedência do check-in, ele poderá cancelá-la dentro de 24 horas e receber reembolso total, incluindo impostos.
Além dessa regra geral, existem quatro políticas padrão disponíveis para você escolher, e entender como cada uma funciona pode fazer toda a diferença nos seus ganhos (e na sua tranquilidade).
Veja como funciona:
Política Reembolso total garantido até… Cancelamento após esse prazo Você recebe Flexível 24h antes do check-in Hóspede recebe parte dos impostos, reembolso proporcional Pelas noites efetivamente ocupadas + 1 noite extra Moderada 5 dias antes do check-in Hóspede recebe parte dos impostos, reembolso parcial Noites ocupadas + 1 noite extra + 50% das noites não utilizadas Limitada 14 dias antes do check-in Entre 7 e 14 dias: reembolso de 50%Menos de 7 dias: reembolso proporcional dos impostos 50% (7–14 dias antes) ou 100% (menos de 7 dias) Restrita 30 dias antes do check-in Entre 7 e 30 dias: reembolso de 50%Menos de 7 dias: reembolso proporcional dos impostos 50% (7–30 dias antes) ou 100% (menos de 7 dias) Rigorosa 48h após confirmação + pelo menos 14 dias antes do check-in Não disponível para novos anúncios a partir de 01/10/2025 Até 50% ou 100%, dependendo do momento do cancelamento
Dica da Stays: escolha a política que mais combina com o seu modelo de negócio. E se quiser oferecer mais flexibilidade, ative a opção de reserva não reembolsável com desconto, que pode atrair mais hóspedes mesmo com condições mais rígidas.
Como anunciar no Airbnb e em outros sites de temporada
Se você quer se tornar um anfitrião profissional e maximizar as reservas, não concentre os anúncios no Airbnb: plataformas como Booking, Decolar, VRBO e outras oferecem oportunidades para alcançar mais públicos e aumentar a ocupação imóvel.
Gerenciar múltiplos canais manualmente, porém, pode ser trabalhoso e gerar riscos de overbooking ou preços inconsistentes. É nesse ponto que um channel manager faz toda a diferença.
Com a Stays, você centraliza todos os anúncios em um único painel, sincronizando calendários, preços e reservas de forma automática. Assim, é possível:
- Controlar anúncios em várias plataformas sem precisar atualizar cada site separadamente;
- Evitar conflitos de reservas e erros operacionais;
- Otimizar sua precificação e políticas de cancelamento em todos os canais;
- Acompanhar relatórios financeiros e métricas de performance de forma integrada.
Além disso, a Stays permite criar um site próprio de reservas diretas, que facilita a gestão operacional e aumenta o faturamento sem depender exclusivamente das plataformas de terceiros.
Ao integrar seus anúncios com um software especializado, você transforma seu negócio de aluguel por temporada em uma operação mais profissional, segura e escalável.
Você também pode gostar de ler:
Anuncie no Airbnb com a Stays!
Criar um anúncio no Airbnb é gratuito, mas é importante lembrar que há taxas, requisitos legais e boas práticas que precisam ser observados.
A Stays, como Preferred+ Partner do Airbnb e empresa do Grupo Decolar, facilita todo esse processo. Com nosso channel manager, você consegue:
- Automatizar a gestão de anúncios em múltiplas plataformas;
- Evitar erros operacionais e overbooking;
- Sincronizar preços e calendários de forma centralizada;
- Aumentar a conversão de reservas e otimizar a operação do seu imóvel.
Assim, você transforma a publicação do imóvel em uma operação profissional, reduzi tempo gasto em tarefas manuais e potencializa resultados.
Agende uma demonstração gratuita e descubra como simplificar seus anúncios com a Stays!
Perguntas frequentes sobre como anunciar no Airbnb
Tire suas dúvidas sobre como anunciar no Airbnb aqui!
Anunciar no Airbnb é gratuito, mas há taxas de serviço que variam conforme o modelo escolhido. No cadastro direto na plataforma, são 3% do anfitrião + taxa do hóspede; Via channel manager (como a Stays), 15% apenas do anfitrião.
Sim! O Airbnb oferece grande visibilidade, suporte ao anfitrião com seguros e políticas de proteção, além de facilitar o recebimento de pagamentos. Com boas práticas e ferramentas como a Stays, é possível aumentar a ocupação e otimizar a operação.
O pagamento do hóspede é recebido no momento da reserva, e o valor é liberado para o anfitrião 24 horas após o check-in. O anfitrião pode escolher a forma de recebimento, e a plataforma desconta automaticamente as taxas e impostos aplicáveis.
Primeiro, cadastre-se na plataforma. Em seguida, crie um anúncio atrativo que tenha fotos profissionais e descrição clara, e a definição transparente e objetiva sobre comodidades, regras e políticas de cancelamento. Por fim, mantenha um calendário atualizado para ter uma excelente gestão de reservas (ferramentas como channel manager ajudam a centralizar anúncios em diferentes plataformas).
6 comentários em “Como anunciar no Airbnb: passo a passo e dicas profissionais”
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Dicas valiosas para os anfitriões! Show de bola!
Quem deve fazer o anúncio no Airbnb? O proprietário do imóvel ou o administrador? Como fica isso em questão a declaração do imposto de renda do valor recebido do aluguel?
Greg, pode ser tanto um quanto o outro. Mas o Airbnb recomenda que quem crie o anúncio seja o proprietário, e então adicione o perfil do administrador como cohost.
É assim que fazemos aqui em Florianópolis. Mas cada caso é um caso.
Muitas dicas relevantes, para quem tem interesse em trabalhar com aluguel por temporada, de forma profissional. Parabéns. Grande abraço.
Valeu, Maurício! Grande abraço!