Sem dúvidas, o que você precisa para manter a competitividade do seu negócio de aluguel de temporada em um mercado competitivo é a análise de dados. E, nesse aspecto, o AirDNA é a plataforma mais completa do mercado.
Se você ainda não sabe onde buscar dados estratégicos de aluguel de temporada que se aplicam à região onde a sua empresa atua, este artigo vai ajudar a esclarecer o que é e como funciona o AirDNA.
Nos tópicos a seguir, vamos explicar quais recursos essa plataforma oferece e como você pode explorá-la para tomar melhores decisões na gestão do seu negócio de aluguel temporada com o AirDNA.
Siga a leitura para conferir!
O que é AirDNA?
AirDNA é uma plataforma de análise de dados e estatísticas que tem foco exclusivamente no mercado de aluguel de temporada.
A empresa foi fundada em 2014, nos Estados Unidos, por Scott e Will Shatford, e se tornou líder mundial no segmento.
Em resumo, o AirDNA coleta dados de aluguel e gera indicadores que auxiliam na tomada de decisão em negócios de aluguel por temporada.
Dentro desse escopo de atuação, a plataforma oferece diversas ferramentas, como:
- Avaliação de desempenho de um imóvel;
- Análise de concorrência com AirDNA;
- Precificação dinâmica com AirDNA.
Muitas vezes, existe uma confusão de que o AirDNA pertence ao Airbnb, mas isso não é verdade. Embora as estatísticas do AirDNA contemplem dados do Airbnb, as duas plataformas são independentes.
Como funciona o AirDNA?
Atualmente, o software do AirDNA coleta dados de aluguel de pelo menos 10 milhões de imóveis de aluguel por temporada, em mais de 120 mil cidades do mundo. Ou seja, a capacidade de processamento da plataforma é impressionante.
Para alcançar esse volume de dados de aluguel no AirDNA, o software utiliza três fontes principais:
- Airbnb, que conecta anfitriões (pessoas com acomodações disponíveis) e hóspedes;
- Vrbo Brasil, que conecta gestores de aluguel por temporada com pessoas que precisam de um imóvel temporário.
- Parcerias com gestores de canais, anfitriões e sistemas de gestão de propriedades.
Com essa ampla base de dados, o AirDNA chega a mais de 97% de precisão nas suas estatísticas. Esse é um dos diferenciais que atraem tantos usuários para a plataforma, além da usabilidade e da diversidade de recursos.
Na prática, ao fazer login no AirDNA, você consegue:
- Visualizar um painel com informações sobre o desempenho dos seus imóveis em comparação com a concorrência;
- Ver projeções futuras com indicadores AirDNA;
- Avaliar o potencial de rentabilização de uma propriedade, se você pretende fazer investimento em imóveis para aluguel por temporada;
- Ver relatórios de tendências do mercado em geral.
Quais são os recursos do AirDNA?
Como é uma referência em dados de aluguel no mercado de temporada, o AirDNA faz estudos globais sobre o setor. Algumas dessas informações ficam disponíveis no site da empresa e outras são exclusivas para assinantes.
Então, mesmo que você ainda não tenha um plano do AirDNA Brasil, já pode explorar os conteúdos gratuitos e ficar por dentro das previsões anuais do mercado em nível macro.
Por outro lado, se você quer ter acesso a análises que impactam de forma mais direta o seu negócio, é necessário assinar um dos planos do AirDNA.
Conheça a seguir os recursos que a plataforma disponibiliza!
AirDNA’s Best Places to Invest
O relatório “Best Places to Invest” é um estudo anual que faz uma análise geral do mercado de aluguel por temporada no AirDNA e indica quais são as regiões mais proeminentes em termos de crescimento e desempenho para esse tipo de locação.
Para criar essa lista, o AirDNA avalia quatro critérios:
- Demanda de aluguel: considera a taxa de ocupação média AirDNA dos últimos 12 meses e o crescimento de anúncios de imóveis que receberam reservas nesse mesmo período;
- Crescimento da receita: calcula a variação na receita diária média obtida pelas propriedades nos últimos dois anos;
- Investibilidade: projeta o potencial de lucro de um imóvel em comparação com o seu custo de compra e de manutenção;
- Regulamento: mede o risco regulatório da região para atividades de aluguel de temporada.
Com a combinação desses indicadores AirDNA, cada região ganha uma nota, que é o AirDNA Investor Score.
Forecasting data
O AirDNA acompanha as tendências de mercado em nível regional. Assim, é possível ter acesso a dados relacionados à sua região de atuação, como:
- Períodos de maior demanda;
- Análises da concorrência com o AirDNA;
- Cálculos da receita diária média dentro do AirDNA.
Com essas previsões futuras do seu mercado regional, você pode tomar decisões de forma mais rápida e efetiva.
AirDNA Rentalizer™
Essa é uma das ferramentas mais populares do AirDNA, que também leva o nome de calculadora Airbnb. A função desse recurso é projetar o potencial de desempenho de um imóvel específico, caso seja utilizado exclusivamente para aluguel de temporada com AirDNA.
Para usar o Rentalizer™, é necessário fornecer algumas informações sobre o imóvel:
- Endereço completo;
- Número de quartos;
- Número de banheiros;
- Capacidade máxima de hóspedes.
Após fazer o processamento de dados de aluguel no AirDNA na região, o Rentalizer™ mostra a projeção de:
- Receita anual;
- Receita diária média;
- Taxa de ocupação;
- Impacto da sazonalidade nos lucros;
- Análise da concorrência direta.
AirDNA’s My Properties
No caso de móveis que já estão ativos para aluguel de temporada, no AirDNA é possível acompanhar os indicadores de performance e fazer um comparativo com os concorrentes diretos.
A ferramenta AirDNA’s My Properties monitora as seguintes informações:
- Receita anual;
- Receita diária média;
- Taxa de ocupação.
AirDNA Smart Rates
Cada vez mais comum no aluguel de temporada, a precificação dinâmica (revenue management) é uma estratégia essencial para equilibrar a taxa de ocupação e o lucro das propriedades.
Nesse sentido, o AirDNA tem a ferramenta Smart Rates, que calcula o valor da diária a partir de diversos aspectos que influenciam na rentabilidade do imóvel.
Assim, oferece a precificação otimizada AirDNA, baseada em: sazonalidade, dia da semana, demanda atual do mercado, feriados ou eventos especiais e prazo de reserva.
Como usar o AirDNA?
Para usar o AirDNA Brasil, você precisa se cadastrar em um plano da plataforma dos Estados Unidos. Ou seja, o pagamento é em dólar, o que você deve levar em consideração no momento de contratar o serviço.
Além disso, a cobrança pela assinatura é anual. Assim, você paga apenas uma vez por ano e tem acesso ao software do AirDNA durante todo o período.
Veja quais são os quatro planos de assinatura disponíveis no AirDNA Brasil:
| Plano gratuito: indicado para pessoas que estão começando no mercado de aluguel por temporada com o AirDNA. Não se trata de um AirDNA free trial, mas de uma conta gratuita que tem recursos limitados. | Plano básico: oferece métricas do mercado regional e opções de filtros para visualização dos dados de aluguel no AirDNA. Também permite a exportação das informações. Investimento: 180 dólares por ano. |
| Plano PRO: disponibiliza dados históricos dos últimos três anos e todos os gráficos do AirDNA para análise de mercado. Recebe atualizações frequentes de novos recursos. Investimento: 300 dólares por ano. | Plano avançado: permite acesso a cinco anos de dados históricos e todos os detalhes sobre desempenho dos imóveis ativos.Ideal para grandes grupos de investimento.Investimento: negociação direta com o AirDNA. |
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Perguntas frequentes
Veja mais detalhes sobre o que é AirDNA, como funciona e mais.
O AirDNA é a plataforma líder mundial em análise de dados de aluguel e estatísticas sobre o mercado de aluguel por temporada. Em resumo, o AirDNA processa dados e gera indicadores AirDNA que auxiliam na tomada de decisão em negócios que atuam no segmento.
O software do AirDNA coleta dados de aluguel de mais de 10 milhões de imóveis de aluguel por temporada, principalmente do Airbnb e da Vrbo. Assim, gera informações sobre desempenho dos imóveis, precificação, análises de concorrência e tendências de mercado.
Para usar o AirDNA Brasil, é necessário se cadastrar em um plano da plataforma dos Estados Unidos. São quatro opções: gratuito, básico, pró ou avançado. Os recursos disponíveis variam em cada plano.
O plano básico custa 180 dólares por ano e o plano pró 300 dólares por ano. No caso do plano avançado, é necessário negociar a contratação diretamente com a plataforma.
