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Início » Operação » Postagem Atual

AirDNA: entenda o que é e como funciona a análise de dados

  • Sven dos Santos
  • Operação
  • 17/04/2024
  • 25/08/2025
  • 8 minutos
  • Criado por um humano

Sem dúvidas, o que você precisa para manter a competitividade do seu negócio de aluguel de temporada em um mercado competitivo é a análise de dados. E, nesse aspecto, o AirDNA é a plataforma mais completa do mercado.

Se você ainda não sabe onde buscar dados estratégicos de aluguel de temporada que se aplicam à região onde a sua empresa atua, este artigo vai ajudar a esclarecer o que é e como funciona o AirDNA.

Nos tópicos a seguir, vamos explicar quais recursos essa plataforma oferece e como você pode explorá-la para tomar melhores decisões na gestão do seu negócio de aluguel temporada com o AirDNA.

Siga a leitura para conferir!

O que você vai ler neste artigo: -
O que é AirDNA?
Como funciona o AirDNA?
Quais são os recursos do AirDNA?
Como usar o AirDNA?
Parceria AirDNA e Stays: indicadores para sua estratégia de negócios
Perguntas frequentes

O que é AirDNA?

AirDNA é uma plataforma de análise de dados e estatísticas que tem foco exclusivamente no mercado de aluguel de temporada. 

A empresa foi fundada em 2014, nos Estados Unidos, por Scott e Will Shatford, e se tornou líder mundial no segmento.

Em resumo, o AirDNA coleta dados de aluguel e gera indicadores que auxiliam na tomada de decisão em negócios de aluguel por temporada.

Dentro desse escopo de atuação, a plataforma oferece diversas ferramentas, como:

  • Avaliação de desempenho de um imóvel;
  • Análise de concorrência com AirDNA;
  • Precificação dinâmica com AirDNA.

Muitas vezes, existe uma confusão de que o AirDNA pertence ao Airbnb, mas isso não é verdade. Embora as estatísticas do AirDNA contemplem dados do Airbnb, as duas plataformas são independentes.

como funciona o airdna

Como funciona o AirDNA?

Atualmente, o software do AirDNA coleta dados de aluguel de pelo menos 10 milhões de imóveis de aluguel por temporada, em mais de 120 mil cidades do mundo. Ou seja, a capacidade de processamento da plataforma é impressionante.

Para alcançar esse volume de dados de aluguel no AirDNA, o software utiliza três fontes principais:

  • Airbnb, que conecta anfitriões (pessoas com acomodações disponíveis) e hóspedes;
  • Vrbo Brasil, que conecta gestores de aluguel por temporada com pessoas que precisam de um imóvel temporário.
  • Parcerias com gestores de canais, anfitriões e sistemas de gestão de propriedades.

Com essa ampla base de dados, o AirDNA chega a mais de 97% de precisão nas suas estatísticas. Esse é um dos diferenciais que atraem tantos usuários para a plataforma, além da usabilidade e da diversidade de recursos.

Na prática, ao fazer login no AirDNA, você consegue:

  • Visualizar um painel com informações sobre o desempenho dos seus imóveis em comparação com a concorrência;
  • Ver projeções futuras com indicadores AirDNA;
  • Avaliar o potencial de rentabilização de uma propriedade, se você pretende fazer investimento em imóveis para aluguel por temporada;
  • Ver relatórios de tendências do mercado em geral.
guia para escalar sua empresa de aluguel por temporada

Quais são os recursos do AirDNA?

Como é uma referência em dados de aluguel no mercado de temporada, o AirDNA faz estudos globais sobre o setor. Algumas dessas informações ficam disponíveis no site da empresa e outras são exclusivas para assinantes.

Então, mesmo que você ainda não tenha um plano do AirDNA Brasil, já pode explorar os conteúdos gratuitos e ficar por dentro das previsões anuais do mercado em nível macro.

Por outro lado, se você quer ter acesso a análises que impactam de forma mais direta o seu negócio, é necessário assinar um dos planos do AirDNA.

Conheça a seguir os recursos que a plataforma disponibiliza!

AirDNA’s Best Places to Invest

O relatório “Best Places to Invest” é um estudo anual que faz uma análise geral do mercado de aluguel por temporada no AirDNA e indica quais são as regiões mais proeminentes em termos de crescimento e desempenho para esse tipo de locação.

Para criar essa lista, o AirDNA avalia quatro critérios:

  • Demanda de aluguel: considera a taxa de ocupação média AirDNA dos últimos 12 meses e o crescimento de anúncios de imóveis que receberam reservas nesse mesmo período;
  • Crescimento da receita: calcula a variação na receita diária média obtida pelas propriedades nos últimos dois anos;
  • Investibilidade: projeta o potencial de lucro de um imóvel em comparação com o seu custo de compra e de manutenção;
  • Regulamento: mede o risco regulatório da região para atividades de aluguel de temporada.

Com a combinação desses indicadores AirDNA, cada região ganha uma nota, que é o AirDNA Investor Score.

demanda de reservas no airdna

Forecasting data

O AirDNA acompanha as tendências de mercado em nível regional. Assim, é possível ter acesso a dados relacionados à sua região de atuação, como:

  • Períodos de maior demanda;
  • Análises da concorrência com o AirDNA;
  • Cálculos da receita diária média dentro do AirDNA.

Com essas previsões futuras do seu mercado regional, você pode tomar decisões de forma mais rápida e efetiva.

AirDNA Rentalizer™

Essa é uma das ferramentas mais populares do AirDNA, que também leva o nome de calculadora Airbnb. A função desse recurso é projetar o potencial de desempenho de um imóvel específico, caso seja utilizado exclusivamente para aluguel de temporada com AirDNA.

Para usar o Rentalizer™, é necessário fornecer algumas informações sobre o imóvel:

  • Endereço completo;
  • Número de quartos;
  • Número de banheiros;
  • Capacidade máxima de hóspedes.

Após fazer o processamento de dados de aluguel no AirDNA na região, o Rentalizer™ mostra a projeção de:

  • Receita anual;
  • Receita diária média;
  • Taxa de ocupação;
  • Impacto da sazonalidade nos lucros;
  • Análise da concorrência direta.

AirDNA’s My Properties

No caso de móveis que já estão ativos para aluguel de temporada, no AirDNA é possível acompanhar os indicadores de performance e fazer um comparativo com os concorrentes diretos. 

A ferramenta AirDNA’s My Properties monitora as seguintes informações:

  • Receita anual;
  • Receita diária média;
  • Taxa de ocupação.

AirDNA Smart Rates

Cada vez mais comum no aluguel de temporada, a precificação dinâmica (revenue management) é uma estratégia essencial para equilibrar a taxa de ocupação e o lucro das propriedades.

Nesse sentido, o AirDNA tem a ferramenta Smart Rates, que calcula o valor da diária a partir de diversos aspectos que influenciam na rentabilidade do imóvel. 

Assim, oferece a precificação otimizada AirDNA, baseada em: sazonalidade, dia da semana, demanda atual do mercado, feriados ou eventos especiais e prazo de reserva.

glossário aluguel de temporada

Como usar o AirDNA?

Para usar o AirDNA Brasil, você precisa se cadastrar em um plano da plataforma dos Estados Unidos. Ou seja, o pagamento é em dólar, o que você deve levar em consideração no momento de contratar o serviço.

Além disso, a cobrança pela assinatura é anual. Assim, você paga apenas uma vez por ano e tem acesso ao software do AirDNA durante todo o período.

Veja quais são os quatro planos de assinatura disponíveis no AirDNA Brasil:

Plano gratuito: indicado para pessoas que estão começando no mercado de aluguel por temporada com o AirDNA. Não se trata de um AirDNA free trial, mas de uma conta gratuita que tem recursos limitados.Plano básico: oferece métricas do mercado regional e opções de filtros para visualização dos dados de aluguel no AirDNA. Também permite a exportação das informações. Investimento: 180 dólares por ano.
Plano PRO: disponibiliza dados históricos dos últimos três anos e todos os gráficos do AirDNA para análise de mercado. Recebe atualizações frequentes de novos recursos. Investimento: 300 dólares por ano.Plano avançado: permite acesso a cinco anos de dados históricos e todos os detalhes sobre desempenho dos imóveis ativos.Ideal para grandes grupos de investimento.Investimento: negociação direta com o AirDNA.

Você também pode gostar de ler:

  • Como calcular o valor do aluguel: guia para gestores
  • Saiba se a medalha de Super Anfitrião Airbnb vale a pena na prática
  • Dados para tomada de decisão: como aplicar no mercado de aluguel por temporada
  • Administração de imóveis: aprenda a destacar seu negócio
  • Reserva Instantânea: como ela pode mudar o seu negócio de temporada?

Parceria AirDNA e Stays: indicadores para sua estratégia de negócios

Se você quer se beneficiar das análises de dados de aluguel com o AirDNA, mas ainda não tem certeza se vale a pena investir em um plano anual, a gente tem uma boa notícia: a Stays tem parceria com a plataforma!

Com o seu login do software da Stays, você pode gerar indicadores AirDNA na área de precificação dos seus anúncios. Assim, é possível ver a receita diária média mensal e as taxas de ocupação dentro do AirDNA de imóveis similares aos seus, na mesma localização.

Além das estatísticas do AirDNA, a Stays também tem diversas outras funcionalidades, como:

  • Channel manager;
  • Gestor de tarefas operacionais;
  • Site de reservas diretas;
  • Pagamento on-line;
  • Gestão financeira e muito mais!

Pronto para ter análise de dados e gestão completa em uma só plataforma? A parceria Stays + AirDNA é a solução ideal para quem quer otimizar resultados sem complicação. Agende sua demonstração gratuita!

Perguntas frequentes

Veja mais detalhes sobre o que é AirDNA, como funciona e mais. 

O que é AirDNA?

O AirDNA é a plataforma líder mundial em análise de dados de aluguel e estatísticas sobre o mercado de aluguel por temporada. Em resumo, o AirDNA processa dados e gera indicadores AirDNA que auxiliam na tomada de decisão em negócios que atuam no segmento.

Como funciona o AirDNA?

O software do AirDNA coleta dados de aluguel de mais de 10 milhões de imóveis de aluguel por temporada, principalmente do Airbnb e da Vrbo. Assim, gera informações sobre desempenho dos imóveis, precificação, análises de concorrência e tendências de mercado.

Como usar o AirDNA?

Para usar o AirDNA Brasil, é necessário se cadastrar em um plano da plataforma dos Estados Unidos. São quatro opções: gratuito, básico, pró ou avançado. Os recursos disponíveis variam em cada plano.

Quanto custa o AirDNA?

O plano básico custa 180 dólares por ano e o plano pró 300 dólares por ano. No caso do plano avançado, é necessário negociar a contratação diretamente com a plataforma.



Foto de Sven dos Santos

Sven dos Santos

Sven se mudou da Alemanha para o Brasil em 2004 e em 2016 fundou a Stays junto com os seus co-fundadores. Atualmente, atua como CEO na Stays e possui muita experiência no mercado imobiliário e de aluguel de temporada, e está sempre buscando ajudar outros empreendedores a crescerem no setor.

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