O que você precisa para manter a competitividade do seu negócio de aluguel de temporada em um mercado com uma oferta cada vez maior? A resposta está na análise de dados. E, nesse aspecto, o AirDNA é a plataforma mais completa do mercado.
Se você ainda não conhece o AirDNA, ou se não sabe onde buscar dados estratégicos de aluguel de temporada que se aplicam à região onde a sua empresa atua, este artigo vai ajudar a esclarecer as suas dúvidas.
Nos tópicos a seguir, vamos explicar o que é o AirDNA, quais recursos essa plataforma oferece e como você pode explorá-la para tomar decisões mais eficazes na gestão do seu negócio.
Siga a leitura para conferir!
O que é AirDNA?
O AirDNA é uma plataforma de análise de dados e estatísticas que tem foco exclusivamente no mercado de aluguel de temporada. A empresa foi fundada em 2014, nos Estados Unidos, por Scott e Will Shatford, e se tornou líder mundial no segmento.
Em resumo, o AirDNA coleta dados e gera indicadores que auxiliam na tomada de decisão em negócios de aluguel por temporada.
Dentro desse escopo de atuação, a plataforma oferece diversas ferramentas, desde avaliação de desempenho de um imóvel até análise de concorrência e precificação dinâmica.
Muitas vezes, existe uma confusão de que o AirDNA pertence ao Airbnb, mas isso não é verdade. Embora as estatísticas do AirDNA contemplem dados do Airbnb, as duas plataformas são independentes.
Como funciona o AirDNA?
Atualmente, o software do AirDNA coleta dados de pelo menos 10 milhões de imóveis de aluguel por temporada, em mais de 120 mil cidades do mundo. Ou seja, a capacidade de processamento da plataforma é impressionante.
Para alcançar esse volume de dados, o AirDNA utiliza três fontes principais:
- Airbnb;
- Vrbo;
- Parcerias com gestores de canais, anfitriões e sistemas de gestão de propriedades.
Com essa ampla base de dados, o AirDNA chega a mais de 97% de precisão nas suas estatísticas. Esse é um dos diferenciais que atraem tantos usuários para a plataforma, além da usabilidade e da diversidade de recursos.
Na prática, ao fazer login no AirDNA, você consegue visualizar um painel com informações sobre o desempenho dos seus imóveis em comparação com os principais concorrentes, além de projeções futuras.
Se você pretende fazer investimento em imóveis para aluguel de temporada, o AirDNA também ajuda a avaliar o potencial de rentabilização de uma propriedade. Além disso, você tem acesso a relatórios de tendências do mercado em geral.
No próximo tópico, explicamos em detalhes as principais ferramentas do AirDNA!
Quais são os recursos do AirDNA?
Como é uma referência em dados no mercado de aluguel de temporada, o AirDNA faz estudos globais sobre o setor. Algumas dessas informações ficam disponíveis no site da empresa e outras são exclusivas para assinantes.
Então, mesmo que você ainda não tenha um plano do AirDNA, já pode explorar os conteúdos gratuitos e ficar por dentro das previsões anuais do mercado em nível macro.
Por outro lado, se você quer ter acesso a análises que impactam de forma mais direta o seu negócio, é necessário assinar um dos planos do AirDNA.
Conheça a seguir os recursos que a plataforma disponibiliza!
AirDNA’s Best Places to Invest
O relatório “Best Places to Invest” é um estudo anual do AirDNA que faz uma análise geral do mercado de aluguel de temporada e indica quais são as regiões mais proeminentes em termos de crescimento e desempenho para esse tipo de locação.
Para criar essa lista, o AirDNA avalia quatro critérios:
- Demanda de aluguel: considera a taxa de ocupação média dos últimos 12 meses e o crescimento de anúncios de imóveis que receberam reservas nesse mesmo período.
- Crescimento da receita: calcula a variação na receita obtida pelas propriedades nos últimos dois anos.
- Investibilidade: projeta o potencial de lucro de um imóvel em comparação com o seu custo de compra e de manutenção. Essa métrica tem como base o rendimento médio com aluguel de temporada na região.
- Regulamento: mede o risco regulatório da região, tanto atual quanto futuro, e classifica o nível de restrição para atividades de aluguel de temporada.
Com a combinação desses dados, cada região ganha uma nota, que é o AirDNA Investor Score. A partir dessa informação, a plataforma cria o índice de melhores lugares para investir em aluguel de temporada.
Forecasting data
O AirDNA acompanha as tendências de mercado em nível regional. Assim, é possível ter acesso a insights relacionados a sua região de atuação, como períodos de maior demanda, concorrência e preço médio das diárias nessas datas.
Com essas previsões futuras do seu mercado regional, você pode tomar decisões de forma mais rápida e efetiva.
AirDNA Rentalizer™
Essa é uma das ferramentas mais populares do AirDNA, que também leva o nome de calculadora Airbnb. A função desse recurso é projetar o potencial de desempenho de um imóvel específico, caso seja utilizado exclusivamente para aluguel de temporada.
Para usar o Rentalizer™, é necessário fornecer algumas informações sobre o imóvel:
- Endereço completo;
- Número de quartos;
- Número de banheiros;
- Capacidade máxima de hóspedes.
Após fazer o processamento de dados comparativos na região, o Rentalizer™ mostra a projeção de:
- Receita anual;
- Valor médio de diária;
- Taxa de ocupação;
- Impacto da sazonalidade nos lucros;
- Análise da concorrência direta.
AirDNA’s My Properties
No caso dos imóveis que já estão ativos para aluguel de temporada, é possível acompanhar os dados de performance e fazer um comparativo com os concorrentes diretos. A ferramenta AirDNA`s My Properties monitora as seguintes informações:
- Receita anual;
- Valor médio de diária;
- Taxa de ocupação.
Airdna Smart Rates
Cada vez mais comum no aluguel de temporada, a precificação dinâmica (revenue management) é uma estratégia essencial para equilibrar a taxa de ocupação e o lucro das propriedades.
Nesse sentido, o AirDNA tem a ferramenta Smart Rates, que calcula o valor da diária a partir de diversos aspectos que influenciam na rentabilidade do imóvel, como sazonalidade, dia da semana, demanda atual do mercado, feriados ou eventos especiais e prazo de reserva.
Como usar o AirDNA?
Para usar o AirDNA no Brasil, você precisa se cadastrar em um plano da plataforma dos Estados Unidos. Ou seja, o pagamento é em dólar, o que você deve levar em consideração no momento de contratar o serviço.
Além disso, a cobrança pela assinatura é anual. Assim, você paga apenas uma vez por ano e tem acesso ao software do AirDNA durante todo o período.
Veja quais são os quatro planos de assinatura disponíveis no AirDNA:
Plano gratuito
Indicado para pessoas que estão começando no mercado de aluguel de temporada. Não se trata de um AirDNA free trial, mas de uma conta gratuita que tem recursos limitados.
Plano básico
Oferece métricas do mercado regional e opções de filtros para visualização dos dados. Também permite a exportação das informações. Investimento: 180 dólares por ano.
Plano pró
Disponibiliza dados históricos dos últimos três anos e todos os gráficos do AirDNA para análise de mercado. Recebe atualizações frequentes de novos recursos. Investimento: 300 dólares por ano.
Plano avançado
Permite acesso a cinco anos de dados históricos e todos os detalhes sobre desempenho dos imóveis ativos para aluguel de temporada. Ideal para grandes grupos de investimento. Investimento: negociação direta com o AirDNA.
Acesse o site da plataforma para saber os recursos disponíveis e criar o seu login AirDNA!
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Parceria AirDNA e Stays: indicadores para sua estratégia de negócios
Se você quer se beneficiar das análises de dados que o AirDNA oferece, mas ainda não tem certeza se vale a pena investir em um plano anual, a gente tem uma boa notícia: a Stays tem parceria com a plataforma!
Com o seu login do software da Stays, você pode gerar indicadores na área de precificação dos seus anúncios. Assim, é possível ver a média mensal das diárias e as taxas de ocupação de imóveis similares aos seus, na mesma localização.
Além das estatísticas do AirDNA, a Stays também tem diversas outras funcionalidades, como channel manager, gestor de tarefas operacionais, site de reservas diretas, pagamento on-line, gestão financeira e muito mais!
Quer fazer a gestão completa do seu negócio de aluguel de temporada em um único software? Experimente a Stays!
Perguntas frequentes sobre AirDNA
O AirDNA é a plataforma líder mundial em análise de dados e estatísticas sobre o mercado de aluguel de temporada. Em resumo, o AirDNA processa dados e gera indicadores que auxiliam na tomada de decisão em negócios que atuam no segmento.
O software do AirDNA coleta dados de mais de 10 milhões de imóveis de aluguel por temporada, principalmente do Airbnb e da Vrbo. Assim, gera informações sobre desempenho dos imóveis, projeções futuras, análises de investimento e tendências de mercado.
Para usar o AirDNA no Brasil, é necessário se cadastrar em um plano da plataforma dos Estados Unidos. São quatro opções: gratuito, básico, pró ou avançado. Os recursos disponíveis variam em cada plano.
O plano básico custa 180 dólares por ano e o plano pró 300 dólares por ano. No caso do plano avançado, é necessário negociar a contratação diretamente com a plataforma.
