A administração de imóveis por temporada pode ser uma tarefa bastante complicada, ainda mais para quem possui mais de uma propriedade e em locais diferentes.
Em uma indústria tão dinâmica e em constante crescimento, é necessário que você, como administrador, dê atenção aos desafios e às oportunidades existentes nesse ramo para conseguir oferecer para o seu público um serviço de alto nível.
Neste artigo, vamos contar 7 dicas que você deve levar em conta para garantir uma ótima administração de imóveis por temporada — seja se você tem o objetivo de iniciar um novo negócio de aluguel por temporada ou se já possui e quer descobrir como atrair mais reservas para os seus imóveis.
Fique conosco e saiba mais!
Saiba como profissionalizar a sua administração de imóveis por temporada
1. Defina os preços certos para seus imóveis de aluguel
Definir adequadamente o preço de seu aluguel de temporada é um dos passos mais importantes para ter sucesso na administração de imóveis. Se você já trabalha com esse mercado há muito tempo, essa etapa pode ser fácil para você. Entretanto, se você tem uma nova propriedade destinada ao aluguel por temporada ou se ainda está começando a se inserir no mercado, pode encontrar certa dificuldade.
A maneira mais fácil de estabelecer os preços corretos para seu imóvel para aluguel de temporada é, primeiramente, analisar como seus concorrentes estão atuando e conduzir uma pesquisa de mercado, incluindo na análise propriedades localizadas na mesma região e com características similares.
Uma vez que você tenha os dados necessários, fica mais fácil estabelecer um preço para a diária. A melhor maneira de fazer isso é levar em conta a sua pesquisa de mercado e outros fatores, como a época do ano em que os imóveis recebem o maior número de reservas. Os preços para reservar os seus imóveis devem considerar todos esses aspectos.
Se você fixar os preços de acordo com o que você pensa ser justo, baseado em sua própria opinião, você corre o risco de sobrevalorizar o seu imóvel e não receber nenhuma reserva ou, por outro lado, subvalorizá-lo e perder faturamento.
2. Tenha um plano de negócios estruturado
Um plano de negócios de administração de imóveis é uma ferramenta importante para ter sucesso neste mercado. Certifique-se de que o seu negócio possua e siga um plano completo e estruturado.
Para escrever um bom plano de negócios, você precisa reunir as seguintes informações: resumo executivo, análise de mercado, projeção financeira e plano de marketing. Todos esses são fatores importantes e oferecem um panorama geral do que você pode esperar do seu negócio.
Mesmo que você não seja novo no mercado, é importante seguir o seu plano de negócios e, à medida que você aprender com seus erros e acertos, fazer ajustes para aprimorar estratégias, buscando ser mais realista e profissional.
3. Faça um bom trabalho de marketing
Ao fazer o marketing do seu imóvel por temporada, tenha em mente a demografia do seu público-alvo. Por exemplo, se a maioria dos seus hóspedes tendem a ser mais jovens, como jovens profissionais que trabalham remotamente, certifique-se de que sua estratégia de marketing seja apropriada para atraí-los.
Se você mesmo for realizar o marketing dos seus imóveis, tenha em mente que algumas das coisas que não podem faltar na sua estratégia são:
- Redes sociais: as pessoas tendem a sentir mais segurança para alugar um imóvel se puderem encontrá-lo e ver algum conteúdo sobre ele nas redes sociais. Invista nisso.
- Fotografias profissionais: fotos de alta qualidade também são muito importantes para ganhar a confiança dos seus clientes. Contrate profissionais especializados para fazer os registros dos seus imóveis ou busque orientações para dar conta de produzir imagens por conta própria.
- Site profissional: assim como acontece com as redes sociais, ter o seu site de reservas diretas ajuda a estabelecer a sua marca. Os futuros hóspedes se sentirão ainda mais à vontade para alugar com você se puderem encontrar informações sobre o seu negócio em um site próprio.
- Vídeos do seu imóvel: se for possível, inclua no seu site vídeos ou visitas virtuais do seu imóvel para mostrar para o público como é o seu espaço. Vídeos tendem a chamar ainda mais a atenção do que as fotos e você pode mostrar outras características do local, como espaços de lazer.
4. Mantenha uma boa comunicação com os hóspedes
Quando novos hóspedes chegam ao seu imóvel pela primeira vez, é muito comum surgirem dúvidas sobre a propriedade ou o bairro onde está localizada. Isso pode dar muito trabalho para você.
Dê aos seus clientes um meio de contato e responda com agilidade. Com isso, você mostra que está disponível para atender às solicitações dos hóspedes e que nenhum imprevisto passará despercebido. Essa dedicação faz parte da prestação de serviços para uma boa estadia.
5. Aprimore o design de interiores dos seus imóveis
Nos últimos anos, o mercado de aluguel por temporada tem se tornado cada vez mais competitivo, e está ficando mais desafiador para os administradores de imóveis por dar um toque diferenciado para os seus negócios.
Como consequência, as taxas de ocupação das suas propriedades podem, muitas vezes, ser abaixo do esperado, em relação às dos seus concorrentes.
Em um mercado abrangente, com cada vez mais opções disponíveis de aluguel por temporada, imóveis bem projetados e conservados têm maior chance de receber reservas — e de se valorizarem mais. É por isso que a técnica de home staging está ganhando tanto espaço nesse segmento.
Considere aprimorar sempre os seus espaços, incluindo móveis exclusivos e itens decorativos. Esse é um investimento para aumentar a qualidade do seu imóvel, o que influencia diretamente no interesse dos futuros clientes.
6. Deixe prontas as dicas mais importantes para os seus hóspedes
Tentar descobrir o funcionamento de um novo apartamento pode, muitas vezes, ser uma dor de cabeça. Sempre deixe prontas algumas dicas com instruções para usar as comodidades disponíveis na sua propriedade. Um bom exemplo é a senha do Wi-Fi, que deve estar informada em um local de fácil acesso para os hóspedes.
Esse cuidado pode criar uma experiência muito positiva para os seus clientes. Além disso, essas dicas certamente reduzirão o número de mensagens que você receberá dos hóspedes para tirar dúvidas.
7. Faça a gestão dos imóveis com o software da Stays
Espero que você tenha gostado deste artigo e que possa aproveitar as nossas dicas de administração de imóveis por temporada. Uma gestão singular e personalizada faz toda a diferença no seu negócio.
Se você também quer facilitar a operação da sua empresa com aluguel por temporada e aproveitar todos os recursos tecnológicos para aumentar as suas reservas, experimente o software da Stays. Entre em contato e agende uma consultoria gratuita!
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