O aluguel de temporada está em plena expansão. Com isso, a demanda dos hóspedes cresce, assim como a oferta de imóveis. Esse movimento, é claro, favorece a profissionalização do setor.
Assim, quem está pensando em investir no mercado de temporada agora precisa lidar com uma realidade muito diferente de alguns anos atrás.
A concorrência nas grandes plataformas aumentou de forma vertiginosa, exigindo estratégias de divulgação variadas e, mais do que isso, uma atenção especial à experiência do hóspede.
Dessa forma, para aproveitar as oportunidades do mercado, é necessário planejar ações com base em informação de qualidade. E é exatamente isso que vamos disponibilizar neste artigo.
Siga a leitura para ter um panorama geral sobre aluguel de temporada e saber como se inserir nesse mercado de forma profissional!
Um breve histórico do aluguel de temporada
Embora o aluguel de temporada como conhecemos hoje seja uma atividade que depende das tecnologias modernas, a ideia de casa de férias é bem mais antiga.
Oficialmente, a casa de campo construída para a família real francesa em 1624, no local onde hoje está o Palácio de Versalhes, é considerada o primeiro imóvel destinado a lazer da história.
Depois de quase 200 anos da construção da propriedade na França, uma tendência começou a atrair as famílias com alto poder aquisitivo na Europa: a compra de casas de férias para uso compartilhado.
Nessa época, a comunicação entre as famílias proprietárias para reserva de datas era por cartas, mas ficou mais fácil depois da invenção do telégrafo.
O aluguel de casas de férias para pessoas desconhecidas começou nos Estados Unidos, por volta de 1950, quando famílias com propriedades disponíveis decidiram anunciar a locação nos jornais.
Algumas décadas depois, o início da internet deu o impulso para a evolução dos anúncios. Em 1995, surgiu a VRBO, primeiro serviço on-line de aluguel de temporada – que, inclusive, existe até hoje.
Como funciona o aluguel de temporada?
Depois dessa introdução, vamos explicar o que é aluguel de temporada, com base no funcionamento atual do mercado.
Em resumo, o aluguel de temporada se trata de uma modalidade de locação de curta duração, utilizada por pessoas em viagem ou interessadas em moradia short stay.
Geralmente, os imóveis para aluguel de temporada possuem mobília e estrutura para atender as demandas básicas do dia a dia, como eletrodomésticos, utensílios de cozinha, roupa de cama e acesso a internet.
As reservas de aluguel de temporada são realizadas entre pessoas físicas ou jurídicas, de forma direta ou por meio de plataformas especializadas.
Qual o prazo legal para locação por temporada?
Pela legislação brasileira, o aluguel de temporada deve durar, no máximo, 90 dias. Caso esse prazo seja ultrapassado, passam a valer as regras da locação residencial, e o locador só pode exigir a saída do locatário em 30 meses.
Além disso, é importante esclarecer que não há exigência de alvará ou cadastro em órgãos reguladores para atuar como anfitrião no aluguel de temporada no Brasil.
Portanto, o contrato de aluguel de temporada pode ser feito diretamente entre o proprietário e o hóspede ou, ainda, com intermédio de uma pessoa ou empresa responsável pela administração do imóvel.
Lembre-se: as atualizações da legislação nacional devem ser acompanhadas constantemente, pois podem sofrer alterações, assim como está acontecendo em diversos países.
Qual o melhor site de aluguel por temporada?
Você provavelmente deve fazer uma associação direta entre aluguel de temporada e Airbnb. Mas, atualmente, existem diversos sites que anunciam imóveis por temporada e podem ajudar a atrair reservas.
Além do Airbnb, que é a maior plataforma de aluguel por temporada do mundo, também há outros sites com grande reputação.
Por exemplo, a Booking.com, a Expedia e a VRBO são plataformas confiáveis e com atuação consolidada em nível mundial.
Já mais especificamente na América Latina, a Decolar é a principal agência de viagem on-line e não pode ficar de fora de uma boa estratégia de divulgação de imóveis por temporada.
No Brasil, o Temporada Livre se destaca como maior portal nacional de aluguel de temporada.
Por isso, não se apegue em avaliar qual é o melhor site de aluguel de temporada. Entenda quais plataformas fazem sentido para o seu negócio e divulgue seus anúncios nesses canais.
Confira aqui como funcionam as principais plataformas do segmento de aluguel de temporada!
Afinal, aluguel de temporada vale a pena?
Caso você ainda esteja ponderando se deve apostar no aluguel de temporada ou mensal, vamos ajudar você a tomar uma decisão com informações que mostram o cenário atual do mercado.
Desde o surgimento da VRBO, em 1995, o mercado de aluguel de temporada passou por diversas fases. Inicialmente, a expansão foi mais lenta e acelerou apenas em 2008, com a fundação do Airbnb.
Agora, depois de 15 anos de atividade do Airbnb, as pesquisas mostram que os últimos anos foram especialmente importantes para o setor se estabelecer no mundo todo.
Crescimento recente
Em 2020, o aluguel de temporada sofreu forte impacto com a redução brusca do turismo em razão da pandemia de Covid-19.
Porém, depois de alguns meses, o efeito foi contrário. A privacidade dos imóveis por temporada e a possibilidade de acessar lugares isolados com viagens curtas de carro se tornou um atrativo importante.
De acordo com a AJL Atelier, consultoria global para aluguel de temporada, durante a pandemia o segmento de aluguel de temporada alcançou 80% de reconhecimento pelos viajantes.
Em 2022, a receita com reservas em nível global aumentou 79%, segundo um relatório da Transparent, empresa especializada em dados sobre aluguel de temporada.
Nesse período, imóveis no litoral e em áreas rurais mostraram melhor desempenho – o que indica uma preferência dos hóspedes por regiões com atrações naturais.
Mesmo com a retomada dos voos e do turismo internacional pós-pandemia, o aluguel de temporada continua em alta, por razões que explicaremos em detalhes no próximo tópico.
Principais atrativos do aluguel de temporada
A oferta de acomodações em lugares com belezas naturais, e que, às vezes, possuem rede hoteleira limitada, é apenas um dos motivos que levam os hóspedes a escolher o aluguel de temporada.
Na verdade, são várias características que chamam a atenção para o aluguel de um apartamento por temporada ou de uma casa, desde o custo-benefício até a possibilidade de cozinhar as próprias refeições.
Veja a seguir quais são os diferenciais que os hóspedes mais valorizam!
Comodidades exclusivas
A estrutura dos imóveis por temporada pode variar bastante, alcançando até mesmo alto padrão de luxo.
Em comparação aos hotéis e pousadas, a principal diferença está na exclusividade. Ou seja, as comodidades disponíveis no local são de uso restrito da família ou do grupo de amigos que reservou a propriedade.
Esse diferencial costuma se aplicar a tudo que faz parte do imóvel: piscina, hidromassagem, sauna, salas de jogos, churrasqueira e lareira, entre tantas outras comodidades que podem estar disponíveis para os hóspedes.
Assim, se qualquer parte da propriedade, mesmo em área externa, tiver acesso ou uso compartilhado, essa informação deve estar presente no anúncio.
Custo-benefício
De modo geral, o aluguel de temporada oferece preços mais atrativos do que outras acomodações com estrutura similar.
Os imóveis de alto padrão ou com bastante espaço disponível, por exemplo, podem receber grupos grandes de hóspedes, o que torna a diária por pessoa mais barata em comparação com quartos de hotéis.
Para hospedagens mais longas, o custo-benefício fica ainda mais significativo, já que a estrutura em um imóvel por temporada evita gastos com serviços externos, como restaurantes e lavanderias.
Espaço e privacidade
Com a adoção do trabalho remoto por muitas empresas, as viagens já não são mais restritas aos períodos de férias.
Dessa forma, as acomodações de aluguel de temporada se adaptaram para atender diferentes necessidades – desde um espaço apropriado para trabalhar até áreas confortáveis de descanso.
Além disso, as tecnologias de automação permitem oferecer privacidade completa. O self check-in, por exemplo, dispensa até mesmo um encontro com o anfitrião na entrada e saída do imóvel.
Preparo de refeições
Para as famílias, esse é um dos pontos altos do aluguel de temporada. Como os imóveis contam com estrutura de cozinha, fica mais fácil manter a rotina de refeições, principalmente com crianças pequenas ou pessoas que seguem dietas específicas.
A possibilidade de preparar as próprias refeições também ajuda a economizar durante as viagens, o que é visto com bons olhos inclusive por pessoas que viajam sozinhas.
Viagens com pets
Muitas pessoas preferem viajar com os seus animais de estimação. Assim, garantem o bem-estar do bichinho, economizam com hospedagem em hotéis de cães e ainda podem ter a companhia do seu pet.
Por isso, imóveis que aceitam pets e oferecem condições adequadas de espaço, como quintal privativo, ganham pontos extras com os hóspedes.
Leia também:
Como administrar aluguel de temporada
As vantagens do aluguel de temporada são um verdadeiro chamariz de hóspedes. Por isso, anfitriões e gestores que sabem aproveitar o potencial desse mercado podem alcançar resultados muito positivos.
Com o avanço do segmento, a gestão profissional dos negócios passou a ser quase um requisito para empreendedores que desejam consolidar um negócio de aluguel de temporada.
Confira o bate-papo da Stays com a Lucianne Ermida sobre como viver de aluguel por temporada. Ela é investidora e especialista em imóveis de temporada, e também é fundadora da Viaje Bem Brasil:
Mas o que envolve uma gestão profissional no aluguel de temporada? Confira nos tópicos a seguir!
Estratégia diversificada de canais
Como já explicamos neste artigo, não é mais suficiente apostar todas as fichas em apenas uma plataforma de aluguel de temporada – nem mesmo o Airbnb.
Por causa da alta concorrência, depender de uma fonte exclusiva de reservas envolve um risco grande. O ideal, portanto, é diversificar os canais de divulgação.
A lógica é simples: anunciar em vários sites ao mesmo tempo aumenta a visibilidade do imóvel e as chances de conversões em reservas.
Afinal, essa prática faz parte das estratégias de marketing em praticamente todos os segmentos e não é diferente com o aluguel de temporada.
Para fazer isso com eficiência, o ideal é contar com uma ferramenta de channel manager, que permite fazer a gestão unificada de anúncios e calendários.
Site de reservas diretas
Ainda dentro da estratégia de distribuição, investir em um site de reservas diretas pode ser um diferencial relevante no aluguel de temporada.
Com um canal próprio, o anfitrião tem a possibilidade de oferecer preços mais competitivos, já que não precisa incluir as comissões das plataformas na precificação.
Além disso, o site de reservas diretas permite estabelecer uma relação de confiança com hóspedes recorrentes e um contato próximo com clientes que chegam por indicação.
Revenue management
Uma das principais dificuldades de anfitriões e gestores é entender como calcular o valor do aluguel de temporada. Nesse caso, recomenda-se utilizar o revenue management – ou precificação profissional, em português.
De forma resumida, a precificação profissional no aluguel de temporada considera uma série de fatores para maximizar a receita com base em um equilíbrio entre taxa de ocupação e lucros.
Nessa política de preços, as diárias não são fixas, mas dinâmicas. Ou seja, não importam apenas a estrutura do imóvel e o preço médio dos concorrentes próximos, mas diversas outras variáveis que impactam na oferta e na demanda.
Eficiência operacional
Fazer a gestão de imóveis por temporada inclui tarefas operacionais constantes: comunicação com os hóspedes, gestão de calendário, check-in e check-out, pagamento de contas, limpeza, lavanderia, manutenção, entre outras.
Nesse contexto, uma falha operacional pode impactar diretamente na experiência do hóspede – o que se reflete nas avaliações recebidas nas plataformas de aluguel de temporada.
Por esse motivo, é necessário definir processos básicos, contar com fornecedores de confiança e um software de gestão para garantir um serviço de qualidade em todas as estadias.
Além disso, as automações contribuem com a eficiência operacional. As fechaduras inteligentes, por exemplo, permitem que o hóspede faça check-in e check-out independente. Já as tecnologias de iluminação e termostato ajudam a economizar energia.
Prospecção e melhorias nos imóveis
O crescimento de um negócio de aluguel de temporada depende da expansão do portfólio de imóveis.
Nesse mercado, é comum que os anfitriões comecem com anúncios de imóveis próprios e, depois, decidam administrar também propriedades de terceiros, como familiares e amigos.
Mas, com a experiência, os gestores de imóveis entendem qual tipo de propriedade tem maior potencial para atrair hóspedes. Assim, conseguem buscar de forma ativa novas acomodações para administrar.
Nesse processo, muitas vezes é necessário realizar reformas e melhorias nas propriedades para torná-las compatíveis com as demandas do aluguel de temporada.
Conheça a história da Beatriz Mano, fundadora da Bia.host, e sua trajetória como empreendedora no mercado de aluguel de temporada!
Como fazer um contrato de temporada?
Para ter uma gestão profissional de aluguel de temporada, não dá para esquecer de um recurso essencial: o contrato com os hóspedes.
No aluguel por temporada, a redação dos contratos exige um conhecimento técnico apurado, já que as reservas são realizadas, principalmente, em plataformas on-line. Ou seja, não dá para ter certeza de quais são as expectativas dos hóspedes.
Por isso, o ideal é elaborar um contrato com o suporte de um corretor de imóveis ou de um advogado com especialização em direito imobiliário.
Em geral, as cláusulas devem contemplar informações essenciais a todo o tipo de contrato, como as qualificações do imóvel, do locador e do locatário, e itens mais específicos do aluguel de temporada.
Se você quer entender mais sobre o assunto, faça o download gratuito do nosso Guia prático sobre legislação e contrato para aluguel de temporada!
Stays: software para gestão de aluguel de temporada
Com tantos detalhes para acertar, a gestão de um negócio de aluguel de temporada pode se tornar bastante desafiadora, principalmente com o aumento da quantidade de imóveis.
Por exemplo, imagine como seria administrar vários anúncios em pelo menos cinco plataformas diferentes, além de todas as atividades operacionais que os imóveis exigem.
Só de pensar, já para perceber que não tem como fazer todo esse trabalho manualmente, certo? É aí que entra a Stays, com um software especializado em aluguel de temporada!
Em um único sistema, você tem acesso a todas as ferramentas que precisa para fazer uma administração eficiente do seu negócio:
- Gestão unificada de anúncios;
- Gestão de tarefas operacionais;
- Ferramentas de usuários para acesso da equipe;
- Site de reservas diretas;
- Pagamento on-line;
- Precificação inteligente;
- Marketing e vendas;
- Gestão financeira;
- Relatórios visuais e estatísticas.
Experimente agora a Stays e tenha um software que ajuda a multiplicar as reservas dos seus imóveis!
3 comentários em “Aluguel de temporada: guia completo para se informar sobre o mercado”
[…] se ouviu falar tanto em aluguel de temporada. Até 2025, a estimativa é que quase uma em cada cinco pessoas escolherá se hospedar em um […]
[…] como outras plataformas voltadas para o aluguel de hospedagens e para o aluguel de temporada, a Booking.com também cobra uma taxa dos usuários para rentabilizar a plataforma. No caso da […]
Estou interessado em me organizar nesse ramo.